나이스옥션 법원경매 부산 2024타경51907 [4] 부산광역시 동래구 온천동 440-11 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경51907 [4] 부산광역시 동래구 온천동 440-11 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매3계 2024타경51907 | 소재지: 부산광역시 동래구 차밭골로21번길 14, 3층301호 (온천동,더블레싱동래) | 감정가: 277,000,000원 | 최저가: 277,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산지방법원 2024타경51907 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경51907 (4)

소재지: 부산광역시 동래구 온천동 440-11

용도: 오피스텔

감정가: 277,000,000원

토지면적: 11.05㎡ (약 3.34평)

토지 지분율: 1104.8273431994364

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 주OOOOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOOOO

채권자: 동OOOOOOOOOO

특이사항: 중복사건

주의사항: 공부상 업무시설(오피스텔)이나 주거용 오피스텔로 이용 중임.

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 동래구 온천동 소재 '유락여자중학교' 북동측 인근에 위치하는 '더블레싱동래 지하1층 비101호외 31개호'로서, 부근은 유사한 유형의 공동주택 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있어 주위환경 및 전반적인 입지 조건이 보통 수준입니다. 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 도시철도 1호선 명륜역 및 시내버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

1.3. 건물 구조 및 이용 상태

건축물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕의 14층 건물 내 지하 1층 비101호 외 31개 호수로 구성되어 있습니다. 건물 외벽은 몰탈 위 페인팅 등으로 마감되었으며, 창호는 샷시창입니다. 내부 마감재 등에 대한 조사는 이해관계인 부재로 인해 진행되지 못했습니다.

이용 상태는 다음과 같습니다.

일련번호(1) (지하 1층 비101호)는 공부상 1종 근린생활시설(세탁소)이나 현재 공실 상태입니다.

일련번호(2~32)는 공부상 업무시설(오피스텔)이나 실제로는 주거용 오피스텔로 이용 중입니다.

1.4. 권리분석

본건은 소유자이자 채무자인 주OOOOOOOOOOO가 소유하고 있으며, 채권자는 동OOOOOOOOOO입니다. 경매 구분은 부동산강제경매로 진행되고 있습니다. 특이사항으로 중복 사건으로 분류되어 있어, 관련 경매 사건들을 면밀히 확인할 필요가 있습니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 지역은 동래구 온천동으로, 주변에 공동주택과 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 주거 및 상업 기능을 동시에 갖추고 있습니다. 특히 유락여자중학교와 인접해 있으며, 명륜역을 통한 교통 편의성이 높아 유동인구가 꾸준할 것으로 예상됩니다. 이러한 입지적 장점을 바탕으로 오피스텔 및 근린생활시설로서의 가치가 양호한 상권입니다.

1.6. 생활정보

대중교통 이용이 매우 편리합니다. 도시철도 1호선 명륜역이 도보권 내에 있으며, 다수의 시내버스 노선이 운행되고 있습니다. 교육 환경으로는 유락여자중학교가 인근에 위치하고 있어 자녀가 있는 가구의 교육 편의성을 높입니다. 또한, 주변에 다양한 근린생활시설이 형성되어 있어 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

1.7. 토지 정보

토지는 인접 도로와 등고평탄한 부정형의 토지로, 근린생활시설 및 공동주택 부지로 이용 중입니다. 본건의 남동측으로는 폭 약 8m의 포장도로와 접해 있어 차량 진출입 및 접근성이 양호합니다. 토지이용계획상으로는 일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m~10m), 가로구역별 최고높이 제한지역(60m 이하), 상대보호구역에 해당합니다.

1.8. 잠재적 리스크

일련번호(1) 호실은 공부상 세탁소이나 현재 공실로, 외부에서 접근이 다소 불편하며 지하 기계실로 인한 소음 발생 가능성이 있습니다. 경매 응찰 시 내부 구조 및 관리 상태에 대한 재확인이 필수적입니다. 일련번호(2~32) 호실은 주거용 오피스텔로 이용 중이나 임대 관계는 미상으로, 현황 조사 및 필요시 임차인과의 협의가 필요합니다. 또한, 본건은 중복 사건으로 진행되고 있어, 모든 관련 법적 절차와 권리 관계를 철저히 파악해야 합니다. '상대보호구역'에 속해 있어 향후 건축 행위 등에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본건은 부산 동래구 온천동의 입지가 좋은 지역에 위치한 오피스텔 경매 물건입니다. 교통 접근성이 뛰어나고 주변에 생활 편의시설 및 교육 시설이 잘 갖추어져 있습니다. 공부상 업무시설이나 실질적으로 주거용 오피스텔로 이용되고 있어, 임대 수익 창출 또는 실거주 목적으로 고려해볼 수 있습니다. 다만, 중복 사건 처리, 일부 호실의 공실 및 접근성 문제, 불명확한 임대 관계 등은 현장 확인 및 권리 분석 시 반드시 고려해야 할 사항입니다.

1.10. 투자 포인트

우수한 입지: 명륜역 역세권 및 주변 상업/주거 밀집 지역으로 투자가치가 높습니다.

주거용 임대 수익: 주거용 오피스텔로 이용 중인 호실들을 통해 즉각적인 임대 수익 확보가 가능합니다.

개발 잠재력: 일반상업지역에 위치하여 향후 지역 개발에 따른 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

생활 편의성: 다양한 근린생활시설과 교통망을 갖추고 있어 거주 편의성이 뛰어납니다.

주변 시설 조사 결과, 특별히 혐오시설은 발견되지 않았습니다.

법원 정보

부산지방법원 경매3계