나이스옥션 법원경매 부산 2024타경51907 [14] 부산광역시 동래구 온천동 440-11 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경51907 [14] 부산광역시 동래구 온천동 440-11 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경51907
• 주소: 부산광역시 동래구 차밭골로21번길 14, 8층801호 (온천동,더블레싱동래)
• 감정가: 282,000,000원
• 최저가: 282,000,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 오피스텔

부산지방법원 경매3계 2024타경51907 | 소재지: 부산광역시 동래구 차밭골로21번길 14, 8층801호 (온천동,더블레싱동래) | 감정가: 282,000,000원 | 최저가: 282,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산 지원 2024타경51907 (14) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경51907 (14)

소재지: 부산광역시 동래구 온천동 440-11

용도: 오피스텔 (공부상 업무시설, 실제 주거용 이용)

감정가: 282,000,000원

토지면적: 11.05㎡ (약 3.34평)

토지 지분율: 1104.8273431994364 (제공된 정보 그대로 기재)

건물면적: 0.00㎡ (단, 감정평가서상 다수의 호실이 존재하는 것으로 기재되어 있어 특이사항으로 인지 필요)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOOOOO

채권자: 동OOOOOOOOOO

특이사항: 중복사건

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 동래구 온천동 소재 '유락여자중학교' 북동측 인근에 위치한 '더블레싱동래' 건물 내 지하1층 비101호 외 31개호입니다. 주변으로는 유사한 유형의 공동주택 및 다양한 근린생활시설이 형성되어 있어 주위 환경 및 입지 조건이 보통 수준입니다. 차량 접근이 용이하며, 부산 도시철도 1호선 명륜역과 시내버스정류장이 인접해 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 토지는 인접도로와 등고평탄한 부정형의 토지로, 남동측으로는 폭 약 8m의 포장도로와 접하고 있습니다. 토지이용계획상 일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8~10m)에 속하며, 가로구역별 최고높이 제한지역(60m 이하) 및 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산강제경매로 진행됩니다. 소유자이자 채무자는 주OOOOOOOOOOO이며, 채권자는 동OOOOOOOOOO입니다. '중복사건'으로 기재된 점은 해당 물건에 대해 여러 건의 경매 절차가 진행 중이거나 관련 채권이 복잡하게 얽혀 있을 가능성을 시사하므로, 매각물건명세서 등을 통해 상세한 권리관계를 면밀히 파악하는 것이 중요합니다. 일반적으로 강제경매는 채권자의 신청에 의해 개시되며, 매각 대금으로 채무를 변제받게 됩니다. 선순위 권리 분석 결과 추가적인 부담은 없어 보이나, 정확한 내용은 권리분석 보고서에서 최종 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 소재한 부산 동래구 온천동 일대는 일반상업지역으로 지정되어 있어 다양한 상업 활동이 이루어지고 있는 지역입니다. 주변은 공동주택과 근린생활시설이 혼재된 복합 상권의 형태를 띠고 있습니다. 특히, '더블레싱동래' 건물 내에는 공부상 1종근린생활시설(세탁소)로 되어 있으나 공실인 호실(비101호)과 업무시설(오피스텔)이나 주거용으로 이용 중인 다수의 호실이 혼재되어 있어, 다양한 업종의 입점이 가능합니다. 지하철 1호선 명륜역 역세권에 위치하고 있어 유동인구가 꾸준히 확보될 수 있는 장점이 있습니다.

1.5. 생활정보

교통으로는 부산 도시철도 1호선 명륜역을 도보로 이용할 수 있으며, 인근 버스정류장을 통해 다양한 시내버스 노선을 이용할 수 있어 부산 시내 및 외곽 지역으로의 이동이 매우 편리합니다. 교육 시설로는 '유락여자중학교'가 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변에는 각종 근린생활시설이 자리하고 있어 생활 편의시설 이용이 용이합니다. (추가적인 학교, 병원, 대형마트, 공원 등 주변 시설 검색 결과, 동래구는 교육 및 의료 인프라가 잘 갖추어진 지역이며, 대형마트 및 문화시설 이용도 편리한 것으로 파악됩니다.)

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 공부상 용도와 실제 이용 현황의 차이입니다. 본건은 공부상 업무시설(오피스텔)이나 주거용으로 이용 중인데, 이는 향후 주거용 건물에 대한 규제 강화 시 영향을 받을 수 있으며, 금융기관의 담보대출 취급에도 제한이 있을 수 있습니다. 또한, 비101호의 경우 공동현관 잠금장치로 인한 접근 불편과 지하 기계실 소음 발생 가능성이 언급되어 있어, 현장 방문 시 내부 구조와 관리 상태를 재확인해야 합니다. 제공된 '건물면적 0.00㎡' 정보는 다수의 호실이 존재하는 본건과 상충되므로, 실제 건물의 상태 및 면적을 면밀히 확인하는 것이 필수적입니다. '중복사건'이라는 특이사항은 해당 물건에 대한 추가적인 법적 절차나 권리 관계의 복잡성을 시사하므로, 반드시 관련 서류를 통해 상세한 내용을 파악해야 합니다. 임대관계가 미상으로 기재되어 있어, 현재 임차인이 존재하는지, 임대차 관계는 어떠한지 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 부산 동래구 온천동 역세권에 위치한 오피스텔로서, 일반상업지역이라는 입지적 장점과 편리한 교통 환경을 갖추고 있습니다. 주거 및 상업 활동이 복합적으로 가능한 지역에 있어 잠재력을 지니고 있습니다. 하지만 공부와 실제 이용 현황의 차이, 특정 호실(비101호)의 접근성 및 소음 문제, 건물 면적 정보의 불분명성, 중복사건 등 여러 잠재적 리스크 요소를 내포하고 있습니다. 따라서 본건에 응찰하시기 전에는 반드시 현장 답사를 통해 건물의 실제 상태, 관리 상태, 주변 환경 등을 면밀히 확인하시고, 관련 서류를 통해 권리 관계를 철저히 분석하시는 것이 무엇보다 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

명륜역 역세권이라는 뛰어난 입지와 일반상업지역이라는 용도 지역의 이점을 활용하여 투자 가치를 높일 수 있습니다. 주거용 오피스텔로서의 활용 가능성을 고려할 때, 안정적인 임대 수익 확보 또는 향후 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다. 주변의 잘 갖추어진 생활 인프라와 교통 편의성은 임차인 확보에 긍정적인 요소로 작용할 것입니다. (주변 상권 및 개발 계획 등에 대한 추가적인 조사 결과, 동래구 지역은 지속적인 도시 개발이 이루어지고 있으며, 교통 및 생활 편의 시설 확충으로 인한 미래 가치 상승이 예상됩니다.)

법원 정보

부산지방법원 경매3계