나이스옥션 법원경매 부산 2024타경51907 [12] 부산광역시 동래구 온천동 440-11 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경51907 [12] 부산광역시 동래구 온천동 440-11 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경51907
• 주소: 부산광역시 동래구 차밭골로21번길 14, 7층701호 (온천동,더블레싱동래)
• 감정가: 282,000,000원
• 최저가: 282,000,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 오피스텔

부산지방법원 경매3계 2024타경51907 | 소재지: 부산광역시 동래구 차밭골로21번길 14, 7층701호 (온천동,더블레싱동래) | 감정가: 282,000,000원 | 최저가: 282,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산지방법원 2024타경51907 (12) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경51907 (12)

소재지: 부산광역시 동래구 온천동 440-11

용도: 오피스텔

감정가: 282,000,000원

토지면적: 11.05㎡ (약 3.34평)

토지 지분율: 1104.8273431994364

건물면적: 0.00㎡ (0평)

건물 지분율: 0

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 주OOOOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOOOO

채권자: 동OOOOOOOOOO

특이사항: 중복사건

주의사항: 공부상 업무시설(오피스텔)이나 주거용 오피스텔로 이용 중임.

2. 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 동래구 온천동 소재 '유락여자중학교' 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 동일 유형의 공동주택 및 다양한 근린생활시설 등으로 형성되어 있어 주위환경 및 전반적인 입지 조건이 보통 수준입니다.

3. 교통상황

차량 접근이 가능하며, 인근에 도시철도 1호선 명륜역과 시내버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

4. 건물 구조

본 건물은 철근콘크리트구조로, 14층 건물 내 지하 1층 비101호 외 31개 호수로 구성되어 있습니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 등으로 마감되었으며, 창호는 샷시창입니다. 내부 마감재 등에 대한 자세한 조사는 이해관계인 부재로 인해 이루어지지 못했습니다.

5. 이용 상태

일련번호(1)은 공부상 1종근린생활시설(세탁소)이나 현재 공실 상태입니다. 일련번호(2~32)는 공부상 업무시설(오피스텔)이며, 현재 주거용 오피스텔로 이용 중입니다.

6. 설비 내역

본 건물에는 위생설비, 급배수설비, 주차타워설비, 화재경보설비, 승강기설비, 도시가스설비 등이 갖추어져 있습니다.

7. 토지 형상 및 이용 상태

토지는 인접 도로와 등고 평탄하며, 부정형의 토지로 근린생활시설 및 공동주택 부지로 이용 중에 있습니다.

8. 인접 도로 상태

본건 남동측으로 폭 약 8m의 포장도로와 접하고 있습니다.

9. 토지이용계획 및 제한 상태

본건 토지는 일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m~10m), 가로구역별 최고높이 제한지역(60m 이하), 상대보호구역에 해당합니다.

10. 공부와의 차이

공부상 내용과 실제 현황 간의 차이는 없습니다.

11. 기타 참고사항

임대관계는 확인되지 않았습니다. 특히, 지하 1층 비101호는 공동현관 잠금장치로 외부 접근이 다소 불편할 수 있으며, 지하 기계실로 인한 소음이 발생할 수 있습니다. 따라서 경매 진행 및 응찰 시 내부 구조와 관리 상태를 반드시 재확인하시기 바랍니다.

12. 입지조건 분석

부산 지하철 1호선 명륜역 역세권에 위치하여 교통이 편리하며, 유락여자중학교와 인접해 있어 주거 및 상업 시설이 공존하는 지역입니다. 다양한 근린생활시설과 공동주택이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다.

13. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행 중입니다. 소유자와 채무자가 동일인(주OOOOOOOOOOO)이며, 채권자는 동OOOOOOOOOO입니다. 채무자의 재산에 대한 채권자의 강제집행으로 경매가 개시되었으므로, 일반적인 경매 절차에 따라 매각 후 권리 분석이 필요합니다. 중복사건으로 처리되고 있다는 점은 추가 확인이 필요합니다.

14. 상권분석

건물이 위치한 온천동 일대는 주거 밀집 지역과 상업 시설이 복합적으로 발달한 지역입니다. 명륜역을 중심으로 형성된 상권은 유동인구가 꾸준하며, 인근에 다수의 오피스텔과 근린생활시설이 있어 배후수요가 확보된 편입니다.

15. 생활정보

명륜역 인근은 동래구의 중심 지역 중 하나로, 백화점, 병원, 마트 등 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 유락여자중학교 등 교육 시설이 인접해 있어 가족 단위 거주자에게도 적합한 환경을 제공합니다.

16. 잠재적 리스크

1. **주거용 오피스텔 이용:** 공부상 업무시설이나 주거용으로 이용 중인 점은 향후 명도 및 행정 처리 시 고려해야 할 사항입니다.

2. **일부 호실 공실 및 접근성/소음 문제:** 일련번호(1) 호실의 공실 상태와 지하 1층 비101호의 접근성 및 소음 문제는 해당 호실의 가치 및 임대 수익성에 영향을 미칠 수 있습니다.

3. **중복사건:** 중복사건으로 기재된 부분은 경매 진행 과정이나 권리 관계에 변동 가능성이 있는지 면밀히 검토해야 합니다.

17. 종합 의견

본건은 부산 동래구의 주요 역세권에 위치한 오피스텔 및 근린생활시설로, 입지적 장점을 가지고 있습니다. 현재 주거용으로 이용 중인 호실들이 있어 안정적인 임대 수익 창출이 가능할 것으로 보이나, 일부 호실의 공실 및 소음 문제, 접근성 등은 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. 강제경매 물건이므로 권리 분석에 신중해야 하며, 중복사건 여부 등 특이사항에 대한 추가적인 확인이 필수적입니다.

18. 투자 포인트

1. **역세권 입지:** 부산 지하철 1호선 명륜역 인근으로 교통이 편리하며, 상업 및 주거 기능이 복합된 지역으로 안정적인 수요가 기대됩니다.

2. **다양한 용도:** 오피스텔과 근린생활시설이 혼합되어 있어, 상황에 따라 다양한 임대 수익 전략 구사가 가능합니다.

3. **경매 통한 시세 차익:** 시세 대비 저렴하게 취득할 경우, 시세 차익을 기대할 수 있는 투자 기회가 될 수 있습니다.

출처: 제공된 감정평가서요약 요향표

출처: 네이버 부동산, 부산광역시 동래구 온천동 440-11 주변 정보 검색 결과 (검색 결과 없음)

출처: 네이버 지도, 부산광역시 동래구 온천동 440-11 주변 시설 검색 결과 (유락여자중학교, 명륜역 인근 상업시설 확인됨. 혐오시설은 확인되지 않음.)

법원 정보

부산지방법원 경매3계