나이스옥션 법원경매 부산 2024타경51907 [5] 부산광역시 동래구 온천동 440-11 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경51907 [5] 부산광역시 동래구 온천동 440-11 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경51907
• 주소: 부산광역시 동래구 차밭골로21번길 14, 3층302호 (온천동,더블레싱동래)
• 감정가: 301,000,000원
• 최저가: 301,000,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 오피스텔

부산지방법원 경매3계 2024타경51907 | 소재지: 부산광역시 동래구 차밭골로21번길 14, 3층302호 (온천동,더블레싱동래) | 감정가: 301,000,000원 | 최저가: 301,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산지방법원 2024타경51907 (5) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경51907 (5)

소재지: 부산광역시 동래구 온천동 440-11

용도: 오피스텔

감정가: 301,000,000원

토지면적: 12.00㎡ (약 3.63평)

토지 지분율: 1200.1409443269908% (해당 지분율의 의미는 추가 확인 필요)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡ (제시된 건물 면적이 0.00㎡로, 실제 이용 현황과 상이할 수 있어 현장 확인 필수)

건물 지분율: 0%

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 주OOOOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOOOO

채권자: 동OOOOOOOOOO

특이사항: 중복사건

주의사항: 공부상 업무시설(오피스텔)이나 주거용 오피스텔로 이용 중임.

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 동래구 온천동 소재 '유락여자중학교' 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 유사한 유형의 공동주택 및 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 주위 환경 및 전반적인 입지 조건은 보통 수준입니다.

1.3. 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 도시철도 1호선 명륜역과 시내버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.4. 건물의 구조 및 이용상태

건물은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 14층 건물 내 지하 1층 비101호 외 31개 호수로 구성되어 있습니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 미상이며 창호는 샷시창입니다. 내부 마감재 등은 이해관계인 부재로 인해 조사하지 못했습니다.

이용 상태는 다음과 같습니다.

일련번호(1): 공부상 1종근린생활시설(세탁소)이나 현재 공실입니다.

일련번호(2~32): 공부상 업무시설(오피스텔)로 등재되어 있으나, 실제로는 주거용 오피스텔로 이용 중입니다.

1.5. 설비내역

위생 설비, 급배수 설비, 주차 타워 설비, 화재 경보 설비, 승강기 설비, 도시가스 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.6. 토지의 형상 및 이용상태

토지는 인접 도로와 등고평탄한 부정형의 토지로, 근린생활시설 및 공동주택 부지로 이용되고 있습니다.

1.7. 인접 도로상태

본건의 남동측으로는 폭 약 8m의 포장도로와 접하고 있습니다.

1.8. 토지이용계획 및 제한상태

기호① 토지는 일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m~10m) 접합, 가로구역별 최고높이 제한지역(60m 이하), 상대보호구역에 해당합니다.

1.9. 공부와의 차이

공부상 현황과의 차이는 없습니다.

1.10. 기타 참고사항

임대 관계는 미상입니다.

일련번호(1) <지하1층 비101호>는 공동현관 잠금장치로 인해 외부에서의 접근이 불편하며, 지하 기계실로 인한 소음 등이 발생할 수 있으니, 향후 경매 진행 및 응찰 시 본건 내부 구조, 관리 상태 등에 대해 재확인하시기를 바랍니다.

1.11. 입지조건

본건은 부산 동래구의 중심부에 위치하며, 인근에 유락여자중학교가 있고 명륜역을 이용할 수 있어 주거 및 상업 활동에 편리한 입지를 갖추고 있습니다. 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 높을 것으로 예상됩니다.

1.12. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행 중입니다. 소유자와 채무자가 동일한 '주OOOOOOOOOOO'이며, 채권자는 '동OOOOOOOOOO'입니다. '중복사건'이라는 특이사항이 있으므로, 경매 진행 시 이해관계인 및 권리 관계를 철저히 확인해야 합니다.

1.13. 상권분석

주변이 공동주택 및 근린생활시설과 업무시설(오피스텔)이 혼합된 지역으로, 상업 활동 및 주거 수요가 꾸준히 형성되어 있는 곳입니다. 지하 1층 세탁소 및 다수의 오피스텔 호실이 있어 다양한 업종의 임대가 가능할 것으로 보입니다.

1.14. 생활정보

명륜역(도시철도 1호선)이 인접해 있어 부산 시내 및 타 지역으로의 이동이 용이합니다. 유락여자중학교가 인근에 위치하며, 다양한 편의시설과 상업시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 뛰어납니다.

1.15. 잠재적 리스크

건물면적이 0.00㎡로 제시되어 있으나, 실제로는 지하 1층 비101호 외 31개 호실이 오피스텔 및 근린생활시설로 이용 중이라는 점은 큰 불일치이며, 현장 방문 및 등기부등본, 건축물대장 등 공부상의 내용과 실제 이용 현황을 면밀히 비교 및 확인해야 합니다. 또한, 일련번호(1) 호실의 접근성 문제와 기계실 소음 발생 가능성, 그리고 임대 관계 미상이라는 점은 인수 및 관리 측면에서 고려해야 할 부분입니다. 중복사건으로 인한 추가적인 권리 관계나 변동 사항이 발생할 수 있으므로 주의가 필요합니다.

1.16. 종합 의견

본건은 부산 동래구의 역세권 입지에 위치한 오피스텔 및 근린생활시설로, 주변의 우수한 생활 인프라와 교통 접근성이 강점입니다. 하지만 건물 면적에 대한 정보의 불일치, 임대 관계 미확인, 특정 호실의 접근성 및 소음 문제 등 여러 잠재적 리스크가 존재하므로, 입찰 전 철저한 현장 조사와 권리 분석이 필수적입니다.

1.17. 투자 포인트

- 부산 동래구 온천동, 명륜역 역세권의 좋은 입지.

- 오피스텔 및 근린생활시설로 다양한 용도 활용 가능성.

- 주변으로 형성된 풍부한 배후 수요 및 생활 편의시설.

- 0.00㎡ 건물 면적 오류 가능성을 감안하여, 실제 현황 파악 시 저평가된 가치 발견 가능성. (단, 현황 파악 필수)

주변 시설 조사 결과, 명륜역과 유락여자중학교 인근 지역에 일반적인 상업시설 및 주거시설이 밀집해 있어, 특별히 지칭할 만한 '혐오시설'은 일반적으로 파악되지 않았습니다. 하지만 이는 일반적인 정보 탐색 결과이며, 실제 현장 답사를 통해 주변 환경을 상세히 확인하는 것이 중요합니다.

법원 정보

부산지방법원 경매3계