나이스옥션 법원경매 부산 2024타경51907 [2] 부산광역시 동래구 온천동 440-11 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경51907 [2] 부산광역시 동래구 온천동 440-11 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매3계 2024타경51907 | 소재지: 부산광역시 동래구 차밭골로21번길 14, 2층201호 (온천동,더블레싱동래) | 감정가: 274,000,000원 | 최저가: 274,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산지방법원 2024타경51907 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 부산지방법원 2024타경51907 (2)

* 소재지: 부산광역시 동래구 온천동 440-11

* 용도: 오피스텔

* 감정가: 274,000,000원

* 매각 대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매 구분: 부동산 강제경매

* 경매 기일: 2025년 12월 3일

* 담당 계: 부산지방법원 경매3계

* 사건 접수: 2024년 2월 7일

* 청구 금액: 7억원

1.2. 토지 및 건물 현황

* 토지 면적: 11.05㎡ (약 3.34평)

* 토지 지분: 1104.8273431994364 (제시된 수치 그대로 기재)

* 토지 제시외 면적: 0.00㎡

* 건물 면적: 0.00㎡ (개별 호실의 면적은 별도로 제공되지 않았으나, 감정평가서상 총 32개 호실이 존재하는 것으로 확인됩니다.)

* 건물 지분율: 0

* 건물 제시외 면적: 0.00㎡

1.3. 감정평가서 요약

* 위치 및 주위환경: 본 건은 부산광역시 동래구 온천동 소재 '유락여자중학교' 북동측 인근에 위치하며, 주변은 동유형의 공동주택 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있어 주위환경 및 제반 입지조건이 보통입니다.

* 교통상황: 본 건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 도시철도 1호선 명륜역 및 시내버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 보통입니다.

* 건물 구조: 철근콘크리트구조 14층 건물 내 지하 1층 비101호 외 31개 호실로 구성되어 있습니다.

* 이용상태: 일련번호(1) 지하 1층 비101호는 공부상 1종근린생활시설(세탁소)이나 현재 공실 상태입니다. 일련번호(2~32)는 공부상 업무시설(오피스텔)이나 주거용 오피스텔로 이용 중입니다.

* 설비내역: 위생설비, 급배수설비, 주차타워설비, 화재경보설비, 승강기설비, 도시가스설비 등이 되어 있습니다.

* 토지 이용상태: 인접 도로와 등고평탄한 부정형의 토지로, 근린생활시설 및 공동주택 부지로 이용 중입니다.

* 인접 도로상태: 본 건 남동측으로 폭 약 8m의 포장도로와 접해 있습니다.

* 토지이용계획 및 제한상태: 일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m~10m), 가로구역별 최고높이 제한지역(60m 이하), 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.

* 공부와의 차이: 없습니다.

* 기타 참고사항:

* 임대관계: 현재 임대 관계는 미상입니다.

* 기타: 일련번호(1) <지하1층 비101호>는 공동현관 잠금장치로 외부 접근이 불편하며, 지하 기계실로 인한 소음 발생 가능성이 있습니다. 따라서 경매 진행 및 응찰 시 본건 내부 구조, 관리 상태 등에 대하여 재확인하시기 바랍니다.

1.4. 입지 조건

본 물건은 부산광역시 동래구 온천동에 위치하며, '유락여자중학교' 북동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변은 공동주택과 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 우수하며, 동래문화회관, 복천동 고분군, 동래향교 등 문화 시설도 인근에 위치하여 쾌적한 생활 환경을 제공합니다. 또한, 지하철 1호선 명륜역과 다수의 버스 노선이 인접해 있어 부산 시내 전반으로의 이동이 용이합니다.

1.5. 권리 분석

본 건은 부동산 강제경매 사건으로, 채무자 겸 소유자는 '주OOOOOOOOOOO'이며, 채권자는 '농OOOOOOOOOOO'입니다. 공부상 별다른 차이는 없는 것으로 확인되었습니다. 그러나 '중복사건'이라는 특이사항이 명시되어 있어, 낙찰 후 추가적인 법적 절차나 이해관계인 간의 다툼이 발생할 가능성이 있습니다. 또한, 전입세대 열람 내역상 '주혜진' 세대가 전입되어 있으나, 폐문부재로 인해 점유 및 임대차 관계를 명확히 파악할 수 없었습니다. 따라서 본건 매각물건명세서 등을 면밀히 검토하여 권리 관계를 명확히 파악하는 것이 중요합니다.

1.6. 상권 분석

본 물건이 소재한 동래구 온천동 지역은 부산의 주요 도심 중 하나로, 명륜역을 중심으로 상업 및 주거 기능이 복합적으로 발달해 있습니다. 주변에 공동주택과 상업 시설이 공존하며, 유동인구가 풍부하여 오피스텔 및 근린생활시설로서의 잠재적 가치가 높습니다. 역세권이라는 점과 다양한 생활 편의시설 접근성이 뛰어나, 지역 주민 및 직장인을 대상으로 하는 임대 사업에 긍정적인 환경을 제공할 것으로 예상됩니다.

1.7. 생활 정보

지하철 1호선 명륜역이 인근에 있어 부산 시내 주요 지역으로의 접근성이 매우 우수합니다. 또한, 다양한 시내버스 노선이 운행되어 대중교통 이용이 편리합니다. 주위에는 주택가와 상업 시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 편리할 것으로 보입니다.

1.8. 잠재적 리스크

본건과 관련하여 감정평가서 요약본에 언급된 주요 리스크는 다음과 같습니다. 첫째, 일련번호(1) 호실(지하 1층 비101호)의 경우 공동현관 잠금장치로 인해 외부에서의 접근이 불편하며, 지하 기계실로 인한 소음 발생 가능성이 있습니다. 둘째, '중복사건'이라는 특이사항은 경매 절차의 복잡성이나 예상치 못한 법적 분쟁의 소지를 내포하고 있습니다. 현재까지의 정보 탐색 결과, 본 물건 소재지 인근에 특별히 문제가 될 만한 혐오시설은 확인되지 않았으나, 정확한 사항은 현장 답사를 통해 재확인하는 것이 좋습니다.

1.9. 종합 의견

본 건은 부산 동래구의 역세권에 위치한 오피스텔 및 근린생활시설 복합 건물로, 우수한 입지와 편리한 교통 환경을 갖추고 있습니다. 명륜역을 중심으로 형성된 상권은 임대 수익 창출에 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다. 그러나 '중복사건'이라는 점과 일부 호실의 접근성 및 소음 관련 문제는 투자 결정 시 신중하게 고려해야 할 부분입니다. 채무자/소유자 정보 및 채권자 정보가 확인되었으며, 전입 세대 존재 및 임대차 관계 미확인은 추가적인 권리 조사와 명도 계획 수립의 필요성을 시사합니다.

1.10. 투자 포인트

* 역세권 입지: 지하철 1호선 명륜역 인근으로 뛰어난 교통 환경을 자랑합니다.

* 배후 수요: 주변의 주거 및 상업 시설 밀집 지역으로 안정적인 임대 수요가 기대됩니다.

* 활용 가능성: 오피스텔 및 근린생활시설로 활용 가능하여 다각적인 투자 전략 구사가 가능합니다.

* 개발 잠재력: 동래구의 지속적인 발전 가능성을 고려할 때 향후 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

부산지방법원 경매3계