나이스옥션 법원경매 부산 2024타경57790 [7] 부산광역시 동래구 사직동 1057 아시아드코오롱하늘채(사직동) 103동 1층102호 근린생활시설 경매
매각기일: 2025-12-03
물건 개요
나이스옥션 법원경매 부산 2024타경57790 [7] 부산광역시 동래구 사직동 1057 아시아드코오롱하늘채(사직동) 103동 1층102호 근린생활시설 경매
- 사건번호: 2024타경57790
- 주소: 부산광역시 동래구 종합운동장로40번길 8, 103동 1층102호 (사직동,아시아드코오롱하늘채(사직동))
- 감정가: 1,690,000,000원
- 최저가: 1,690,000,000원
- 유찰 횟수: 신건
- 용도: 근린생활시설
부산지방법원 경매3계 2024타경57790 | 소재지: 부산광역시 동래구 종합운동장로40번길 8, 103동 1층102호 (사직동,아시아드코오롱하늘채(사직동)) | 감정가: 1,690,000,000원 | 최저가: 1,690,000,000원 | 용도: 근린생활시설
1. 부산지방법원 2024타경57790 (7) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
1.1. 1.사건 기본 정보
사건번호: 부산지방법원 2024타경57790 (7)
경매구분: 부동산임의경매
매각대상: 토지/건물 일괄매각
소유자: 주OOOOOOOOO
채무자: 주OOOOOOOOO
채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
1.1. 2.소재지 및 건물 정보
소재지: 부산광역시 동래구 사직동 1057 아시아드코오롱하늘채(사직동) 103동 1층102호
용도: 근린생활시설
건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 44층건 103동 내 1층 102호, 103호 등 (총 11개호)
사용승인일: 2019년 10월 8일
건물 외벽: 타일 붙임 마감 등
건물 내벽: 몰탈위 페인팅 및 인테리어 마감 등
건물 창호: 새시창 구조
건물 설비: 위생 및 급·배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비 등
1.1. 3.면적 및 지분 정보
토지면적: 21.56㎡ (약 6.52평)
토지 지분율: 2156.29
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 98.02㎡ (약 29.65평)
건물 지분율: 9801.8
건물 제시외면적: 0.00㎡
1.1. 4.기타 기본 정보
감정가: 169,000,000원
특이사항: 유동화물건
주의사항:
- 일괄매각.
- 103동 102호와 103동 103호는 경계벽 구분 없이 일괄하여 이용 중임. 입찰 시 참고.
기타참고사항:
- 임대관계: 미상.
- 본건 기호7, 기호8(103동 102호, 103호로 추정)은 경계벽 구분 없이 일괄하여 이용 중.
2. 입지조건
본건은 부산광역시 동래구 사직동에 위치한 아시아드코오롱하늘채 아파트 단지 내 근린생활시설입니다. 단지 북측으로는 부산사직종합운동장이 인접하여 있어 체육 및 문화시설 이용이 편리합니다. 또한, 대형마트, 각종 근린생활시설, 업무시설 등이 주변에 형성되어 있어 생활 편의성이 높은 지역입니다.
교통 환경으로는 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 위치하고 있습니다. 부산도시철도 3호선 종합운동장역이 도보 거리 내에 있어 대중교통 이용이 매우 편리한 역세권 입지를 자랑합니다.
토지는 인접지 및 도로와 대체로 등고평탄한 장방형으로, 공동주택 및 근린생활시설 부지로 이용 중입니다. 본건 필지 서측으로 광대로(종합운동장로)에 접하고 있으며, 북측, 동측, 남측으로 세로(이면도로)와도 접하고 있어 도로 접근성이 우수합니다.
토지이용계획상으로는 준주거지역으로 분류되어 있으며, 가로구역별 최고높이 제한 지역, 상대보호구역, 절대보호구역 등이 일부 포함되어 있습니다.
3. 권리분석
본건은 유동화 물건으로, 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO 입니다. [제공 정보] 소유자 및 채무자는 주OOOOOOOOO로 동일하게 확인됩니다. [제공 정보] 본건은 부동산 임의경매 절차에 따라 진행되며, 토지와 건물이 일괄하여 매각됩니다. [제공 정보] 권리관계에 있어 특별히 복잡하거나 중대한 하자는 제시된 정보만으로는 확인되지 않으나, 유동화 물건이라는 특성상 채권 양수도 등 변동 가능성을 염두에 두어야 합니다. 따라서 상세한 권리 분석은 필수적입니다.
4. 상권분석
아시아드코오롱하늘채 아파트 단지 내에 위치한 상가로서, 660세대에 달하는 아파트 단지 내 고정 배후 수요를 확보하고 있다는 점이 가장 큰 장점입니다. 단지 자체 상가에 다양한 편의시설이 입점해 있어 입주민들의 편의를 제공하고 있으며, 이는 본건 상가의 잠재적 고객으로 이어질 수 있습니다.
주변에 위치한 부산사직종합운동장은 평상시 유동인구 확보에 기여할 수 있으며, 특히 스포츠 행사나 공연 시 상권 활성화에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다. 또한, 대형마트, 병원, 학원 등 생활 편의시설이 밀집한 지역 상권의 이점을 공유하고 있습니다.
부산도시철도 3호선 종합운동장역이 인접한 역세권 상권으로서, 대중교통을 이용하는 외부 유동인구 흡수에도 유리합니다. '사직동 먹자골목'으로 불리는 상권도 인근에 형성되어 있어, 저녁 시간대 유동인구 또한 기대해 볼 수 있습니다. 11개 호실이 집합된 상가로서, 일괄하여 이용 중인 호실(102호, 103호)이 있다는 점은 통합적인 상업 활동을 통해 시너지를 창출할 수 있는 가능성을 시사합니다. [제공 정보]
5. 생활정보
본건이 소재한 부산 사직동 일대는 주거 편의성과 문화, 체육 시설 접근성이 뛰어난 지역입니다. 아파트 단지 내 상가로서, 인근 거주민들의 일상생활에 필요한 편의를 제공하는 업종에 적합합니다.
부산사직종합운동장이 가까워 스포츠 관람이나 각종 행사 참여가 용이하며, 주변 대형마트를 통해 편리한 쇼핑을 즐길 수 있습니다. 창신초등학교가 단지 바로 옆에 위치해 있어 자녀가 있는 가구의 교육 환경 측면에서도 긍정적입니다.
교통 면에서는 종합운동장역을 중심으로 대중교통 이용이 편리하며, 광대로와 같은 주요 도로와 접해 있어 차량을 이용한 이동 역시 수월합니다.
6. 잠재적 리스크
일괄하여 이용 중인 호실: 본건 103동 102호와 103호는 경계벽 구분 없이 일괄하여 이용 중인 것으로 파악되었습니다. [제공 정보] 이는 현재 영업 형태에 따라서는 장점이 될 수 있으나, 향후 원상복구 또는 내부 구조 변경 시 추가적인 비용이 발생할 수 있으므로 투자 결정 시 반드시 고려해야 합니다.
임대 관계 미확인: 현재 해당 호실의 임대 현황 및 계약 관계가 명확하게 파악되지 않았습니다. [제공 정보] 낙찰 후 명도 과정에서 임차인과의 협의 또는 법적 절차가 필요할 수 있으며, 이에 대한 사전 조사가 필요합니다.
유동화 물건의 특성: 유동화 물건은 일반 물건에 비해 채권 회수 절차가 복잡하거나 예상치 못한 변수가 발생할 가능성이 있습니다. [제공 정보] 경매 진행 및 낙찰 후 절차 진행 시 관련 전문가와 상의하여 신중하게 접근할 필요가 있습니다.
상권 경쟁 및 공실률: 아파트 단지 내 상가로서 고정 수요는 확보되어 있으나, 주변 상권의 경쟁 강도 및 공실률 추이를 면밀히 분석하여 업종 선택 및 운영 전략을 수립해야 합니다.
주변 시설: 현재까지 조사된 정보로는 특별히 문제 될 만한 혐오시설은 보고되지 않았습니다. [검색 결과] 그러나 철저한 현장 조사를 통해 인근의 유해 시설 또는 혐오 시설의 존재 여부를 재확인하는 것이 좋습니다.
7. 종합 의견
본건은 부산 사직동의 역세권 상가로서, 대규모 아파트 단지 내 위치하여 안정적인 배후 수요를 확보하고 있다는 점이 가장 큰 강점입니다. 비교적 신축 건물(2019년 사용승인)이며, 종합운동장 및 대형마트 등 풍부한 생활 인프라를 갖춘 지역에 자리하고 있어 상업 시설로서의 가치가 높습니다.
다만, 102호와 103호가 일괄하여 이용 중이라는 점, 임대 관계가 미상이라는 점, 그리고 유동화 물건이라는 특수성을 고려할 때, 투자 전 반드시 현장 방문을 통한 상세한 점검과 함께 법률 및 권리 관계에 대한 철저한 분석이 수반되어야 합니다. 이러한 과정을 거친다면 좋은 투자 기회가 될 수 있을 것으로 판단됩니다.
8. 투자 포인트
역세권 프리미엄: 부산도시철도 3호선 종합운동장역이 인접하여 탁월한 교통 접근성과 유동인구 흡수 능력을 갖추고 있습니다.
안정적인 배후 수요: 660세대의 대규모 아파트 단지 내 상가로, 고정적인 고객층을 확보하고 있어 안정적인 매출 창출이 가능합니다.
풍부한 주변 인프라: 종합운동장, 대형마트, 다양한 근린생활시설 등이 인접해 있어 시너지 효과를 기대할 수 있으며, 입주민 및 지역 주민의 이용 편의성이 높습니다.
신축급 건물: 2019년에 사용 승인된 건물로, 비교적 양호한 건물 상태를 유지하고 있어 초기 투자 비용 부담을 줄일 수 있습니다.
향후 발전 가능성: 사직운동장 재건축 등 지역 개발 계획이 가시화될 경우, 상권 가치 상승 및 미래 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.
법원 정보
부산지방법원 경매3계