나이스옥션 법원경매 부산 2024타경51907 [3] 부산광역시 동래구 온천동 440-11 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경51907 [3] 부산광역시 동래구 온천동 440-11 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매3계 2024타경51907 | 소재지: 부산광역시 동래구 차밭골로21번길 14, 2층202호 (온천동,더블레싱동래) | 감정가: 298,000,000원 | 최저가: 298,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산지방법원 2024타경51907 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경51907 (3)

소재지: 부산광역시 동래구 온천동 440-11

용도: 오피스텔

감정가: 298,000,000 원

토지면적: 12.00㎡ (약 3.63 ㎢)

토지 지분율: 1200.1409443269908 %

건물면적: 0.00㎡ (정보 없음. 다만, 지하1층 비101호외 31개호 등 다수 구분건물 포함 일괄매각 대상임.)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOOOOO

채권자: 동OOOOOOOOOO

특이사항: 중복사건

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 동래구 온천동 소재 '유락여자중학교' 북동측 인근에 위치합니다.

주변은 동일 유형의 공동주택 및 각종 근린생활시설이 밀집된 지역으로, 주위 환경 및 제반 입지 조건은 보통 수준입니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 도시철도 1호선 명륜역 및 시내버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부산지방법원에서 진행하는 2024타경51907 (3) 부동산강제경매 사건입니다.

소유자 및 채무자는 '주OOOOOOOOOOO'이며, 채권자는 '동OOOOOOOOOO'입니다.

매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각되는 건입니다.

'중복사건'이라는 특이사항이 기재되어 있어, 관련 중복 사건 내용을 추가 확인하는 것이 중요합니다.

권리관계는 등기사항전부증명서 등 관련 서류를 통해 상세히 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 부산 동래구 온천동 일대는 주거 밀집 지역과 더불어 다양한 근린생활시설이 발달해 있어 유동인구가 꾸준한 상권입니다.

인근에 명륜역(도시철도 1호선)이 있어 역세권의 이점을 가지며, 다수의 버스 노선이 운행되어 대중교통 접근성이 우수합니다.

주변은 공동주택 및 상가 혼합 지역으로, 오피스텔 및 근린생활시설의 수요가 있을 것으로 판단됩니다.

유락여자중학교가 인근에 위치하여 교육 환경도 고려해볼 수 있습니다.

현재까지 검색된 정보상으로는 특별히 부정적인 영향을 미칠 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트구조 14층 건물 내에 위치하며, 본건에는 지하 1층 비101호를 포함한 총 32개 호실이 포함된 것으로 보입니다 (일련번호 1~32).

기본적인 위생, 급배수, 승강기, 도시가스 설비가 갖추어져 있습니다.

화재 경보 설비 및 주차 타워 설비도 구비되어 있습니다.

일련번호 (1)은 공부상 1종근린생활시설(세탁소)로 되어 있으나 공실이며, 일련번호 (2~32)는 공부상 업무시설(오피스텔)로 주거용으로 이용 중입니다.

창호는 샷시창이며, 외벽은 몰탈위 페인팅 등으로 마감되었습니다. 내부 마감재 등은 이해관계인 부재로 조사하지 못하였습니다.

1.6. 잠재적 리스크

'중복사건' 표기가 있어, 본 사건 외에 다른 유사 사건이 진행 중일 수 있으므로, 권리관계 및 진행 상황을 철저히 확인해야 합니다.

'공부상 업무시설(오피스텔)이나 주거용 오피스텔로 이용 중'이라는 점은, 추후 용도 변경이나 불법 건축물 단속 등과 관련된 이슈가 발생할 가능성을 내포합니다.

특히 지하 1층 비101호는 공동현관 잠금장치로 외부 접근이 불편하며, 지하 기계실로 인한 소음 발생 가능성이 언급되었습니다. 응찰 시 내부 구조 및 관리 상태를 반드시 재확인해야 합니다.

임대 관계는 미상으로, 낙찰 후 임차인과의 명도 협상이 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 부산광역시 동래구의 중심 지역에 위치하며, 역세권의 이점과 풍부한 생활 편의시설을 갖추고 있어 입지적 가치가 양호합니다.

토지 및 건물 일괄 매각으로, 다수의 구분건물(오피스텔 및 근린생활시설)을 포함하고 있어 다양한 활용 가능성이 있습니다.

다만, 중복사건 표기, 공부상 용도와 실제 이용 현황의 차이, 일부 호실의 접근성 및 소음 문제 등은 주의 깊게 살펴봐야 할 사항입니다.

정확한 권리분석과 현장 조사를 통해 잠재적 리스크를 파악하고, 이를 바탕으로 합리적인 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

역세권 입지: 도시철도 1호선 명륜역 인근으로 교통 편리성이 뛰어나 임대 수요 확보에 유리합니다.

다수 호실 포함: 지하 1층 근린생활시설 1개 호실과 31개의 오피스텔 호실을 일괄 매각받아, 임대 수익 창출이나 추가 개발 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

온천동 지역의 잠재력: 동래구 온천동은 전통적으로 주거 및 상업 기능이 발달한 지역으로, 꾸준한 지역 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

적극적인 현장 조사: 지하 기계실 소음, 접근성 문제 등 현장 조사를 통해 정확한 상태 파악 후, 리스크를 상쇄할 수 있는 가치를 발견한다면 좋은 투자 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

부산지방법원 경매3계