나이스옥션 법원경매 부산 2024타경51907 [8] 부산광역시 동래구 온천동 440-11 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경51907 [8] 부산광역시 동래구 온천동 440-11 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매3계 2024타경51907 | 소재지: 부산광역시 동래구 차밭골로21번길 14, 5층501호 (온천동,더블레싱동래) | 감정가: 280,000,000원 | 최저가: 280,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산지방법원 2024타경51907 (8) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경51907 (8)

소재지: 부산광역시 동래구 온천동 440-11

용도: 오피스텔 (공부상 업무시설)

감정가: 280,000,000원

토지면적: 11.05㎡ (약 3.34평)

토지 지분율: 1104.8273431994364

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 주OOOOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOOOO

채권자: 동OOOOOOOOOO

특이사항: 중복사건

주의사항: 공부상 업무시설(오피스텔)이나 주거용 오피스텔로 이용 중임.

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 동래구 온천동에 위치하며, '유락여자중학교' 북동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 동일한 유형의 공동주택과 다양한 근린생활시설들이 형성되어 있어 주위 환경 및 전반적인 입지 조건이 보통 수준입니다. 차량 접근이 용이하며, 대중교통 이용도 편리합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행 중입니다. 채권자는 동OOOOOOOOOO이며, 채무자 겸 소유자는 주OOOOOOOOOOO입니다. '중복사건'이라는 특이사항이 있어, 동일 물건에 대한 다른 경매 절차가 진행 중일 가능성을 염두에 두어야 합니다. 공부상으로는 업무시설(오피스텔)이나, 실제로는 주거용 오피스텔로 이용되고 있는 점은 권리분석 시 주거 사용자의 현황 파악이 중요함을 시사합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 온천동 일대는 주거 시설과 상업 시설이 혼합된 지역입니다. 인근에 유락여자중학교가 위치하며, 다양한 근린생활시설들이 소재하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 도시철도 1호선 명륜역과 다수의 시내버스 정류장이 인근에 있어 유동인구 및 접근성이 양호한 편으로, 지역 상권의 안정성을 기대할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

교통으로는 도시철도 1호선 명륜역을 이용할 수 있으며, 다수의 시내버스 노선이 운행되어 부산 시내 및 외곽으로의 이동이 편리합니다. 교육 환경으로는 유락여자중학교가 인근에 위치하고 있으며, 주거용으로 이용 중인 오피스텔의 특성상 생활 편의시설(마트, 병원, 식당 등)이 풍부할 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

'중복사건'으로 인해 경매 절차 및 낙찰 결과에 예측 불가능성이 존재할 수 있습니다. 공부상 업무시설이나 주거용으로 이용 중이라는 점은, 현 거주자나 임차인과의 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 가능성을 내포합니다. 특히, 일련번호(1)인 지하 1층 비101호의 경우 공동현관 접근 불편 및 지하 기계실로 인한 소음 문제가 제기되어 해당 호실의 활용도나 가치에 영향을 줄 수 있습니다. 임대 관계가 파악되지 않은 점도 투자 시 고려해야 할 부분입니다. 또한, 건물면적 및 지분율이 '0'으로 표기된 부분은 정확한 건물 현황 및 권리 관계 확인이 필요함을 시사합니다. 주변 시설 검색 결과, 본 물건지 인근에서 특별히 지목할 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 부산의 편리한 교통망과 주거 및 상업 시설이 잘 갖춰진 지역에 위치한다는 장점이 있습니다. 하지만 중복 경매, 명도 문제, 특정 호실의 이용상 제약, 그리고 건물 면적 및 지분율 표기에 대한 불확실성 등 잠재적 리스크 요인이 다수 존재합니다. 따라서 철저한 현장 조사와 권리 관계 분석이 선행되어야 합니다.

1.8. 투자 포인트

안정적인 상권 내 위치한 오피스텔 및 근린생활시설로서, 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 경우 임대 수익 창출을 기대해 볼 수 있습니다. 특히, 명륜역 역세권이라는 점은 향후 가치 상승 잠재력을 시사합니다. 단, 앞서 언급된 리스크 요인들을 충분히 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

법원 정보

부산지방법원 경매3계