나이스옥션 법원경매 부산 2024타경57790 [4] 부산광역시 연제구 거제동 1528 아시아드코오롱하늘채(거제동) 101동 1층110호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경57790 [4] 부산광역시 연제구 거제동 1528 아시아드코오롱하늘채(거제동) 101동 1층110호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매3계 2024타경57790 | 소재지: 부산광역시 연제구 종합운동장로28번길 7, 101동 1층110호 (거제동,아시아드코오롱하늘채(거제동)) | 감정가: 856,000,000원 | 최저가: 856,000,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 부산지방법원 2024타경57790 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경57790 (4)

소재지: 부산광역시 연제구 거제동 1528 아시아드코오롱하늘채(거제동) 101동 1층110호

용도: 근린생활시설

감정가: 856,000,000원

토지면적: 9.93㎡ (약 3.00평)

토지 지분율: 993.25%

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 45.15㎡ (약 13.65평)

건물 지분율: 4515%

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 주OOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

2. 입지조건

본 물건은 부산광역시 연제구 거제동 1528번지에 위치한 아시아드 코오롱 하늘채 아파트 단지 내 상가입니다. 이 단지는 도로를 기준으로 연제구와 동래구에 걸쳐 있으며, 부산의 주요 랜드마크인 부산사직종합운동장과 사직 야구장 동측 인근에 자리하고 있습니다. 단지는 총 660세대의 아파트와 다수의 근린생활시설로 구성되어 있으며, 주변에는 아파트 단지, 업무시설, 종합운동장, 대형마트 등이 밀집해 있어 생활 편의성이 매우 높습니다. 교통 환경 역시 우수하여, 단지 인근에 시내버스정류장이 있고 부산도시철도 3호선 종합운동장역이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자는 동일하게 '주OOOOOOOOO'입니다. 채권자는 '유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO'이며, '유동화물건'으로 분류되어 있습니다. 제공된 정보 상으로는 추가적인 인수 부담이나 복잡한 권리 관계는 없어 보이나, 경매 진행 전 법원 등기부등본 등 상세한 권리 내역을 면밀히 확인하는 것이 필수적입니다.

4. 상권분석

본 물건은 아시아드 코오롱 하늘채 아파트 단지 내 상가로서, 660세대의 풍부한 배후 수요를 직접적으로 확보하고 있습니다. 또한, 인근에 위치한 종합운동장, 대형마트, 업무시설 등은 유동인구를 유입시키는 요인으로 작용할 수 있습니다. 부산도시철도 3호선 종합운동장역 역세권에 위치하여 외부 접근성 또한 우수하므로, 단지 내 수요뿐만 아니라 광역적인 고객 확보도 가능한 상권입니다. 아파트 단지 내 상가에 다양한 점포들이 입점해 있는 것으로 파악됩니다.

5. 생활정보

아시아드 코오롱 하늘채 단지는 2019년 준공된 신축급 아파트로, 단지 내 상가 역시 비교적 최신 시설을 갖추고 있습니다. 단지 바로 옆에는 창신초등학교가 위치하여 어린 자녀를 둔 가정의 교육 환경이 우수하며, 종합운동장, 사직 야구장 등 문화 및 체육 시설 이용이 편리합니다. 대형마트와 병원, 학원 등 다양한 생활 편의시설이 인근에 밀집해 있어 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다.

6. 잠재적 리스크

1. 임대 관계 미상: 현재 물건의 임대차 관계가 확인되지 않아, 낙찰 후 공실 발생 가능성 또는 기존 임차인과의 명도 문제 발생 여지를 고려해야 합니다.

2. 복합 이용 가능성: 감정평가서 요약에 따르면, 본 물건(기호7, 기호8)은 경계벽 구분 없이 일괄하여 이용 중인 것으로 나타났습니다. 이는 실제 사용 방식이나 향후 전용, 분할, 재임대 등에 있어 추가적인 검토와 복잡성이 따를 수 있으므로, 입찰 시 반드시 현장 확인 및 전문가 상담이 필요합니다.

3. 토지 이용 계획 및 제한: 본 물건이 속한 토지는 준주거지역으로 지정되어 있으나, 최고 높이 제한 및 상대/절대 보호구역 등 건축 행위에 대한 법적 제한이 존재합니다.

4. 주변 환경 (석면): 인근에 위치한 부산사직종합운동장과 관련하여, 과거 사직야구장에서 석면이 검출된 사례가 보도된 바 있습니다. 이는 직접적인 혐오시설로 분류되기는 어려우나, 지역 내 잠재적인 환경적 이슈로 인지할 필요가 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 부산의 주요 교통 요지인 종합운동장역 역세권에 위치한 신축급 아파트 단지 내 상가로서, 660세대의 고정 수요와 풍부한 주변 유동인구를 기반으로 안정적인 임대 수익 또는 시세 차익을 기대할 수 있는 잠재력을 지니고 있습니다. 우수한 입지 조건과 생활 인프라가 잘 갖추어져 있어 매력적인 투자 대상이 될 수 있습니다. 다만, 현재 임대 관계의 불확실성, 특정 호실의 복합 이용 가능성 등은 반드시 사전 확인 및 신중한 접근이 요구되는 부분입니다.

8. 투자 포인트

1. 역세권 입지: 부산도시철도 3호선 종합운동장역 도보 이용 가능한 초역세권 상가입니다.

2. 풍부한 배후 수요: 대규모 아파트 단지(660세대) 내 고정 수요와 함께 주변 상업시설 및 종합운동장 이용객 등 잠재 수요가 풍부합니다.

3. 우수한 생활 인프라: 종합운동장, 대형마트, 병원, 학교 등 생활 편의 시설이 집약되어 있어 접근성이 매우 뛰어납니다.

4. 신축급 건물: 2019년 준공된 건물로 비교적 최신 시설을 갖추고 있어 관리가 용이하며 투자 가치가 높습니다.

법원 정보

부산지방법원 경매3계