나이스옥션 법원경매 부산 2024타경57790 [6] 부산광역시 연제구 거제동 1528 아시아드코오롱하늘채(거제동) 101동 1층113호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경57790 [6] 부산광역시 연제구 거제동 1528 아시아드코오롱하늘채(거제동) 101동 1층113호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매3계 2024타경57790 | 소재지: 부산광역시 연제구 종합운동장로28번길 7, 101동 1층113호 (거제동,아시아드코오롱하늘채(거제동)) | 감정가: 923,000,000원 | 최저가: 923,000,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 부산지방법원 2024타경57790 (6) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경57790 (6)

소재지: 부산광역시 연제구 거제동 1528 아시아드코오롱하늘채(거제동) 101동 1층 113호

용도: 근린생활시설

감정가: 923,000,000원

토지면적: 15.69㎡ (약 4.75평)

건물면적: 71.31㎡ (약 21.57평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 주OOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

주의사항: 없음

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 연제구 거제동에 위치한 아시아드 코오롱하늘채 아파트 단지 내 상가입니다. 부산 최대의 스포츠 콤플렉스인 부산아시아드종합운동장 동측 인근에 자리 잡고 있어, 지역의 랜드마크와 접근성이 우수합니다. 주변으로는 대규모 아파트 단지, 업무시설, 대형마트 등이 밀집해 있어 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있습니다. 또한, 부산도시철도 3호선 종합운동장역이 인근에 위치하고 있으며, 차량 접근성도 용이하여 교통 환경이 매우 편리한 편입니다.

1.3. 건물 상세 정보

본 건물은 철근콘크리트 구조의 44층 건물 중 101동 1층에 위치한 근린생활시설입니다. 2019년 10월 8일에 사용 승인되어 비교적 신축에 속하며, 외벽은 타일 붙임 마감, 내벽은 몰탈위 페인팅 및 인테리어 마감, 창호는 새시창 구조입니다. 위생, 급배수, 화재 탐지 및 경보, 승강기 설비 등이 잘 갖추어져 있습니다. 본 물건은 총 11개 호실로 구성된 구분 상가 내 113호이며, 건물면적은 71.31㎡ (약 21.57평)입니다.

1.4. 토지 정보

토지는 인접지와 도로에 대체로 등고평탄한 장방형 토지로서, 공동주택(아파트) 및 근린생활시설 부지로 이용 중입니다. 본건의 토지면적은 15.69㎡ (약 4.75평)이며, 인접 도로상태로는 서측 광대로(종합운동장로)와 북측, 동측, 남측으로 세로에 접하고 있어 차량 통행 및 접근이 용이합니다. 토지이용계획상으로는 준주거지역에 속하며, 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역, 절대보호구역 등의 규제를 받고 있습니다.

1.5. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자는 동일인(주OOOOOOOOO)입니다. 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 특이사항으로 '유동화물건'으로 기재되어 있으며, 이는 채권이 금융기관에서 유동화전문회사(SPC) 등으로 이전되어 관리될 수 있음을 의미합니다. (참고: 유동화 채권의 경우, 통상적으로 채권 회수를 위해 임의경매가 진행되는 경우가 많습니다.) 임대관계는 미상으로, 현재 점유 및 임대 현황은 별도의 확인이 필요합니다. 특별히 명시된 권리상 중복이나 말소기준권리보다 선순위의 권리는 없어 보이나, 세부적인 권리관계는 현황조사서 및 등기부등본을 통해 최종 확인이 필수적입니다.

1.6. 상권분석

아시아드 코오롱하늘채 단지 내 상가로서, 단지 내 거주민을 주요 고객층으로 확보할 수 있는 장점이 있습니다. 또한, 인근의 부산아시아드종합운동장은 다양한 스포츠 행사 및 문화 공연 등으로 인해 유동인구가 꾸준히 발생하는 지역입니다. 종합운동장역 인근의 상권은 아파트 단지와 상업 시설이 복합적으로 발달해 있으며, 주변 업무시설 종사자 및 거주민 수요를 흡수할 수 있습니다. 대형마트 등 편의시설과의 근접성도 긍정적인 요소입니다. 다만, 단지 내 상가 및 주변 상가들과의 경쟁 관계는 고려해야 할 부분입니다.

1.7. 생활정보

본 물건이 소재한 아시아드 코오롱하늘채 단지는 주변에 남문초등학교, 창신초등학교, 사직중학교, 사직고등학교 등 다수의 교육 시설이 위치하고 있어 학군 관련 인프라가 양호합니다. 또한, 종합병원, 대형마트(홈플러스, 이마트 등) 및 각종 편의시설이 인근에 잘 갖춰져 있어 생활이 매우 편리합니다. 단지 주변에 근린공원 및 녹지 공간이 있어 쾌적한 주거 및 상업 환경을 제공합니다.

1.8. 잠재적 리스크

1. 유동화물건: '유동화물건'은 채권이 securitization(유동화) 과정을 거친 것을 의미하며, 이는 일반적인 경매와 달리 채권 양수도 과정을 거친 경우로, 복잡한 권리관계가 있을 수 있습니다. 다만, 본 건의 경우 채권자와 채무자가 명확하며 임의경매로 진행되므로 큰 문제는 없을 것으로 보이나, 상세한 확인은 필요합니다.

2. 임대관계 미상: 현재 해당 상가의 임대 현황 및 공실 여부가 불확실합니다. 낙찰 후 즉시 임대가 되지 않을 경우 공실 부담이 발생할 수 있으므로, 임대 시장 조사 및 잠재 임차인 확보 계획 수립이 필요합니다.

3. 주변 상권 경쟁: 단지 내 및 주변의 유사 상가들과의 경쟁 심화 가능성이 있습니다. 업종 및 타겟 고객층에 대한 면밀한 분석이 요구됩니다.

4. 토지이용계획 제한: 준주거지역, 가로구역별 최고높이 제한, 보호구역 등의 지정은 향후 용도 변경이나 신축 등 개발 행위에 제약을 줄 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 부산광역시 연제구 거제동의 아시아드 코오롱하늘채 단지 내에 위치한 근린생활시설로, 신축 연식과 편리한 교통 환경, 우수한 주변 생활 인프라를 갖춘 입지가 강점입니다. 부산아시아드종합운동장이라는 대형 랜드마크와 인접해 있으며, 아파트 단지 내 상가로서 고정적인 배후 수요를 기대할 수 있습니다. 다만, 임대 현황 미상, 유동화 물건이라는 특성, 주변 경쟁 등은 투자 결정 전 반드시 확인해야 할 사항입니다. 상가로서의 수익성과 미래가치를 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.10. 투자 포인트

1. 역세권 입지: 부산도시철도 3호선 종합운동장역 도보 이용 가능 거리에 위치하여 출퇴근 및 고객 접근성이 뛰어납니다.

2. 대단지 배후 수요: 아시아드 코오롱하늘채 아파트 단지 내 상가로서, 660세대의 탄탄한 배후 수요를 기반으로 안정적인 영업이 가능합니다.

3. 랜드마크 인접: 부산아시아드종합운동장 인근에 위치하여 풍부한 유동인구를 흡수할 수 있는 잠재력이 있습니다.

4. 신축 건물: 2019년 준공된 건물로, 비교적 최신 시설을 갖추고 있어 초기 투자 비용 절감 및 높은 선호도를 기대할 수 있습니다.

5. 일괄 매각: 토지와 건물을 일괄 매각하므로, 소유권 문제에 대한 부담이 적습니다.

1.11. 혐오시설 여부

주변 지역 조사 결과, 부산아시아드종합운동장, 대형마트, 주거 및 상업시설이 주로 분포하고 있으며, 본 물건지 인근에 특별히 주거 및 상업 활동에 부정적인 영향을 미칠 만한 혐오시설은 발견되지 않았습니다.

1.12. 참고사항

본건 기호7, 기호8은 경계벽 구분 없이 일괄하여 이용 중인바 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바랍니다. (본 물건 113호에 직접적인 해당 사항이 아닐 수 있으나, 유사한 호실의 복수 이용 사례가 있음을 참고)

법원 정보

부산지방법원 경매3계