나이스옥션 법원경매 부산 2024타경57790 [2] 부산광역시 연제구 거제동 1528 아시아드코오롱하늘채(거제동) 101동 1층108호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경57790 [2] 부산광역시 연제구 거제동 1528 아시아드코오롱하늘채(거제동) 101동 1층108호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매3계 2024타경57790 | 소재지: 부산광역시 연제구 종합운동장로28번길 7, 101동 1층108호 (거제동,아시아드코오롱하늘채(거제동)) | 감정가: 815,000,000원 | 최저가: 815,000,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 부산지방법원 2024타경57790 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경57790 (2)

소재지: 부산광역시 연제구 거제동 1528 아시아드코오롱하늘채(거제동) 101동 1층108호

용도: 근린생활시설

감정가: 81,500,000원

토지면적: 10.39㎡ (약 3.14평)

토지 지분율: 1039.45

건물면적: 47.25㎡ (약 14.30평)

건물 지분율: 4725

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 주OOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

주의사항:

1.2. 입지조건

대상물건은 부산광역시 연제구 거제동에 위치한 아시아드코오롱하늘채 아파트 단지 내 구분 상가로, 부산사직종합운동장 동측 인근에 자리하고 있습니다. 이 단지는 총 4개 동으로 구성되며, 25개의 근린생활시설과 660세대의 아파트로 이루어져 있습니다. 주변 지역은 아파트 단지, 업무시설, 종합운동장, 대형마트 및 다양한 근린생활시설 등이 밀집한 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장과 부산도시철도 3호선 종합운동장역이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 건물의 구조는 철근콘크리트구조이며, 2019년 10월 8일 사용승인을 받았습니다. 토지는 인접지와 대체로 등고평탄한 장방형 토지이며, 아파트 및 근린생활시설 부지로 이용 중입니다. 본건 필지는 서측으로 광대로(종합운동장로)에 접하고, 북측, 동측, 남측으로는 세로에 접하고 있어 도로 접근성이 양호합니다.

토지이용계획 상으로는 대상 물건이 위치한 연제구 거제동 1528번지는 준주거지역에 해당하며, 가로구역별 최고높이 제한지역(54m 이하), 상대보호구역, 절대보호구역으로 지정되어 있습니다. 동래구 사직동 1057번지(단지 일부와 연관된 것으로 추정)는 준주거지역, 대로1류(폭 35m-40m) 접합, 가로구역별 최고높이 제한지역(30m 이하), 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 물건으로, 소유자와 채무자는 주OOOOOOOOO입니다. 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 유동화 물건으로서 권리 관계를 면밀히 파악할 필요가 있습니다. 매각 대상은 토지와 건물 일괄매각입니다.

1.4. 상권분석

물건이 소재한 아시아드코오롱하늘채 단지 내 상가로서, 아파트 단지 내 고정 수요를 기반으로 합니다. 단지 주변에 아파트 단지, 업무시설, 종합운동장, 대형마트 등이 있어 풍부한 유동인구를 기대할 수 있습니다. 특히 지하철 3호선 종합운동장역 인근에 위치하여 역세권의 이점을 누릴 수 있습니다. 아파트 단지 내에 골프용품점, 음식점, 편의점 등 다양한 근린생활시설이 입점해 있어 생활 편의성이 높습니다. 주변 상권은 아시아드대로 상권을 공유하며, 법조타운, 시립의료원, 부산아시아드 주경기장 등 행정수요 증가 요인도 존재합니다.

1.5. 생활정보

대상 물건은 부산아시아드종합운동장 인근에 위치하며, 단지 내 및 주변에 대형마트, 병원, 학원 등 다양한 생활 편의시설이 갖추어져 있습니다. 아파트 단지 바로 옆에는 창신초등학교가 있어 자녀 교육 환경도 양호한 편입니다. 또한, 부산 도시철도 3호선 종합운동장역과 사직역을 이용할 수 있어 대중교통망이 우수합니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 임대 관계 미상: 현재 임대 중인 상황인지, 공실인지 여부가 불분명하여 명도 및 수익률 산정에 변수가 될 수 있습니다.

2. 토지이용계획상 제한: 준주거지역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 보호구역 등에 묶여 있어 향후 건물 증축이나 용도 변경 시 제한사항이 있을 수 있습니다.

3. 유동화 물건: 유동화 물건의 경우, 일반 경매 물건보다 절차나 권리 관계가 복잡할 수 있으므로 세심한 주의가 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 부산광역시 연제구에 위치한 아시아드코오롱하늘채 아파트 단지 내 근린생활시설로, 입지 조건과 교통 환경이 우수하며 주변 배후 수요가 풍부한 편입니다. 2019년 준공된 신축급 건물에 해당하며, 아파트 단지 내 상가로서 안정적인 수요 확보가 가능합니다. 종합운동장역 역세권이라는 장점과 더불어 아파트 단지 내 편의시설 및 주변 인프라가 잘 갖추어져 있어 상권 활성화 가능성이 높습니다. 다만, 유동화 물건이라는 점과 임대 관계 미확인 등은 경매 진행 시 고려해야 할 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

1. 우수한 입지: 부산아시아드종합운동장 인근, 도시철도 3호선 종합운동장역 역세권의 탁월한 입지.

2. 안정적인 배후 수요: 대규모 아파트 단지 내 상가로 고정 수요 확보 용이.

3. 편리한 교통 및 생활 인프라: 대중교통 접근성 우수, 주변 편의시설 밀집.

4. 신축급 건물: 2019년 준공으로 비교적 최신 건물의 이점을 누릴 수 있음.

5. 발전 가능성: 주변 개발 및 부산 도시철도 3호선 연장 등 미래 가치 상승 기대.

법원 정보

부산지방법원 경매3계