나이스옥션 법원경매 부산 2024타경57790 [3] 부산광역시 연제구 거제동 1528 아시아드코오롱하늘채(거제동) 101동 1층109호 근린상가 경매

매각기일: 2026-04-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경57790 [3] 부산광역시 연제구 거제동 1528 아시아드코오롱하늘채(거제동) 101동 1층109호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매3계 2024타경57790 | 소재지: 부산광역시 연제구 종합운동장로28번길 7, 101동 1층109호 (거제동,아시아드코오롱하늘채(거제동)) | 감정가: 815,000,000원 | 최저가: 279,545,000원 | 용도: 근린상가

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경57790 (3)

소재지: 부산광역시 연제구 거제동 1528 아시아드코오롱하늘채(거제동) 101동 1층 109호

용도: 근린생활시설

감정가: 815,000,000원

토지면적: 10.39㎡ (약 3.14평)

토지 지분율: 1039.45

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 47.25㎡ (약 14.29평)

건물 지분율: 4725

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 주OOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화 물건

주의사항: (제공된 정보 없음)

1.2. 입지조건

본 물건은 부산광역시 연제구 거제동에 위치한 아시아드코오롱하늘채 아파트 단지 내 상가입니다. 단지는 총 4개 동으로 구성되어 있으며, 근린생활시설 25개 호실과 아파트 660세대로 이루어져 있습니다. 주변으로는 아파트 단지, 업무시설, 종합운동장, 대형마트 등이 형성되어 있어 생활 편의성이 높은 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산 도시철도 3호선 종합운동장역이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 종합운동장역은 롯데 자이언츠 홈구장인 사직 야구장과 가깝고, 부산아시아드주경기장 등 체육 시설과 인접해 있습니다. 일부 지역 분석에 따르면, 아시아드 코오롱 하늘채 단지는 도로를 기준으로 101동과 102동은 연제구에, 103동과 104동은 동래구에 속하는 특징을 가집니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인(주OOOOOOOOO)입니다. 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. '유동화 물건'이라는 특이사항이 있으며, 이는 해당 채권이 금융기관으로부터 유동화 전문 회사 등으로 이전되었음을 의미합니다. 경매 진행 시 말소기준권리 이하의 권리는 소멸될 것으로 예상되나, 자세한 권리 관계는 별도의 정밀 권리분석이 필요합니다.

1.4. 상권분석

대상 물건은 아파트 단지 내에 위치한 구분 상가로, 단지 내 거주민을 주요 고객층으로 확보할 수 있는 장점이 있습니다. 주변에 아파트 단지, 종합운동장, 대형마트 등이 있어 유동인구가 비교적 많습니다. 근린생활시설로서 다양한 업종의 입점이 가능하며, 아파트 단지 내 상가라는 점에서 안정적인 수요를 기대할 수 있습니다. 다만, 동일 단지 내에 총 11개 호실의 구분상가가 존재하며 [감정평가서 요약], 이들 간의 경쟁 구도를 고려해야 합니다. 또한, 상가 이용 시 경계벽 구분 없이 일괄 사용 중인 점(기호 7, 8)은 추가적인 확인 및 협의가 필요할 수 있습니다 [감정평가서 요약].

1.5. 생활정보

주변에 다양한 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다. 아파트 단지, 종합운동장, 대형마트 등이 인접해 있으며, 시내버스 정류장과 부산 도시철도 3호선 종합운동장역을 통해 부산 시내 어디든 편리하게 이동할 수 있습니다. 교육 환경으로는 인근에 남문초등학교, 창신초등학교, 사직중학교, 사직여자중학교, 동인고등학교, 사직고등학교 등이 있어 교육 여건도 양호한 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 건은 '유동화 물건'으로, 일반 경매 물건보다 절차상의 추가 확인이 필요할 수 있습니다. 또한, 임대 관계가 확인되지 않아 인수 후 공실 리스크나 명도 관련 부담이 발생할 수 있습니다 [감정평가서 요약]. 건물 구조상 1층 107호-111호, 113호 및 103동 내 1층 102호, 103호, 110호-112호 등 총 11개 호실로 구성된 상가 중 일부(기호 7, 8)가 경계벽 구분 없이 일괄 이용 중이라는 점은, 실제 현황과 공부상의 차이가 있을 수 있으며, 이는 향후 점유, 사용, 매각 시 고려해야 할 사항입니다 [감정평가서 요약]. 현재 제공된 정보 내에서 직접적인 혐오시설이 인근에 있다는 정보는 검색되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

부산광역시 연제구 거제동에 위치한 아시아드코오롱하늘채 단지 내 근린생활시설로, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 우수하며 주변 상업 및 주거 환경이 잘 갖추어진 곳입니다. 아파트 단지 내 상가로서 안정적인 수요 확보가 가능하며, 종합운동장 및 대형마트 등 유동인구 유입 요인이 많습니다. 다만, 유동화 물건이라는 특성과 임대 관계 미확인, 그리고 일부 호실의 일괄 사용 현황 등은 권리분석 및 명도 시 면밀한 검토가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

1. **뛰어난 입지:** 부산 도시철도 3호선 종합운동장역 인근에 위치하여 접근성이 매우 좋으며, 아파트 단지와 상업 시설이 밀집하여 배후 수요가 풍부합니다.

2. **안정적인 수요:** 아파트 단지 내 상가로서, 단지 거주민을 기반으로 한 안정적인 고정 수요 확보가 용이합니다.

3. **활발한 주변 환경:** 종합운동장, 대형마트 등 주변 시설은 유동 인구를 증가시켜 상권 활성화에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

4. **다용도 활용 가능:** 근린생활시설 용도로, 다양한 업종의 사업장이 입점 가능하여 투자 목적에 맞춘 활용이 가능합니다.

5. **적정 감정가:** 감정가 8억 1,500만원은 시장 상황 및 향후 경매 진행 상황에 따라 투자 매력도가 달라질 수 있으나, 입지를 고려할 때 경쟁력 있는 가격일 수 있습니다.

법원 정보

부산지방법원 경매3계