나이스옥션 법원경매 부산 2024타경64484 [1] 부산광역시 금정구 장전동 482-14 지에스금정아파트 1동 3층303호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경64484 [1] 부산광역시 금정구 장전동 482-14 지에스금정아파트 1동 3층303호 아파트 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매3계 2024타경64484 | 소재지: 부산광역시 금정구 금강로 217, 1동 3층303호 (장전동,지에스금정아파트) | 감정가: 230,000,000원 | 최저가: 230,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요 및 기본 정보

1.1. 사건 기본 정보

부산지방법원 2024타경64484 (1) 사건의 경매 물건으로, 부산광역시 금정구 장전동 482-14 소재 지에스금정아파트 1동 3층 303호(현칭 101동 303호)입니다.

감정가는 230,000,000원이며, 아파트로 이용 중인 구분 건물입니다.

1.2. 면적 및 구조 현황

토지 면적은 21.84㎡, 건물 전용 면적은 59.97㎡입니다.

본건은 철근콘크리트조 슬래브지붕 23층 건물 내 3층에 위치하며, 외벽은 시멘트몰탈위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 마감입니다.

2. 입지조건 및 환경 분석

2.1. 최고의 입지

부산광역시 금정구 장전동 소재 금빛초등학교 북동측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 아파트 단지, 근린생활시설, 학교 등이 혼재된 주거지역으로 주거 환경은 양호합니다.

2.2. 교통 및 접근성

본건 아파트 단지까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하고 있어 대중교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다.

단지 내 가로망 시설이 잘 되어 있어 단지 진출입은 원활합니다.

3. 권리분석 및 특이사항

3.1. 경매의 종류

본 사건은 채권자 김OO의 신청에 의한 '공유물분할을위한경매' 사건입니다.

공유물분할 경매는 일반 강제경매와 달리 공유자들이 우선매수권을 행사할 수 있다는 점이 가장 큰 특징입니다.

3.2. 잠재적 리스크 - 공유자 우선매수권

본 경매는 '공유물분할경매'로, 현재 '공유자우선매수신고'가 접수되어 있습니다.

이는 최고가 매수신고인이 결정되더라도, 공유자가 그 가격과 동일한 금액으로 우선 매수를 신고할 경우 일반 입찰자는 매수인이 될 수 없음을 의미합니다.

3.3. 점유 및 명도 관계

현황조사보고서에 따르면, 전입세대확인서상 '공유자 고임정' 세대가 전입되어 있습니다.

소유자(조OO)와 점유자(고임정)가 공유자 관계이므로, 일반 임차인에 대한 명도와는 다른 접근이 필요합니다.

4. 상권분석 및 생활정보

4.1. 상권 및 편의시설

주위가 아파트 및 근린생활시설로 형성되어 있어 기본적인 생활 편의시설(마트, 병원, 은행 등)을 이용하는 데는 큰 불편함이 없을 것으로 예상됩니다.

4.2. 교육 환경

금빛초등학교가 인근에 위치하여 도보 통학이 용이한 초등학생 자녀를 둔 실수요자에게 매력적인 주거 환경을 제공합니다.

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 종합 의견

본건은 부산 금정구 장전동에 위치한 주거 선호도가 높은 아파트입니다.

입지 조건, 건물 상태, 설비 내역 등은 전반적으로 양호하나, 경매의 특이성인 '공유물분할경매'와 '공유자우선매수신고'가 핵심 리스크로 작용합니다.

5.2. 투자 포인트

(1) 학군 접근성: 금빛초등학교 인근으로 실수요자에게 선호도가 높습니다.

(2) 소형 아파트: 59.97㎡의 전용 면적은 최근 1~2인 가구 및 신혼부부에게 선호되는 면적으로, 매매 및 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

(3) 감정가 대비 접근: 감정가(230,000,000원)를 기준으로 투자 가치를 면밀히 분석하고, 공유자 우선매수 여부를 고려하여 보수적인 입찰 전략을 수립해야 합니다.

6. 대응 전략 (잠재적 리스크 관리)

6.1. 공유자 우선매수 전략적 대응

공유자우선매수권을 행사할 가능성이 높다고 판단될 경우, 일반 매수신고인의 낙찰 가능성은 낮아집니다.

입찰 전, 공유자의 매수 의향 및 자금력을 사전에 파악하려는 노력이 필요하며, 차선위 입찰 전략을 세우는 것도 고려해야 합니다.

6.2. 명도 리스크 대응

점유자가 공유자이므로, 매각 이후 명도 시 일반적인 강제집행보다는 공유자 지위 해소 및 협의를 통한 자진 명도를 유도하는 것이 시간과 비용을 절약할 수 있는 방안입니다.

법원 정보

부산지방법원 경매3계