나이스옥션 법원경매 부산 2024타경65067 [1] 부산광역시 연제구 연산동 700-8 모티더베스트빌 8층801호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경65067 [1] 부산광역시 연제구 연산동 700-8 모티더베스트빌 8층801호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매3계 2024타경65067 | 소재지: 부산광역시 연제구 월드컵대로 76, 8층801호 (연산동,모티더베스트빌) | 감정가: 182,000,000원 | 최저가: 182,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산지방법원 2024타경65067 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경65067 (1)

소재지: 부산광역시 연제구 연산동 700-8 모티더베스트빌 8층 801호

용도: 오피스텔 (업무시설)

감정가: 182,000,000원

토지 면적: 11.77㎡ (약 3.56평)

건물 면적: 46.78㎡ (약 14.15평)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

소유자: 주OOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOOOO

채권자: 당OOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 부산광역시 연제구 연산동에 위치하며, "연산초등학교" 북측 인근에 자리하고 있습니다. 단지 주변으로는 근린생활시설, 업무시설, 공동주택 및 단독주택 등이 혼합되어 있어 다양한 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

교통 환경으로는 차량 접근이 편리하며, 인근에 시내버스정류장이 위치해 있습니다. 또한, 부산 도시철도 1호선 및 3호선의 환승역인 "연산역"과 3호선 "물만골역"이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리한 편입니다. 연산역은 부산의 주요 교통 허브 중 하나로, 부산 시내 어디든 30분 내외로 접근 가능한 뛰어난 교통망을 자랑합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의 경매로 진행됩니다. 임의 경매의 경우, 통상적으로 낙찰 시 선순위 담보권 외의 권리(후순위 임차권, 근저당 등)는 말소되는 경우가 많아 비교적 권리관계가 깨끗할 가능성이 높습니다. 다만, 세부적인 권리 분석은 법원 경매 정보 사이트 또는 전문가를 통해 최종 확인이 필요합니다. 소유자와 채무자가 명시되어 있으나, 추가적인 채권자 정보 등은 경매 상세 내역을 통해 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

연산동 일대는 부산시청, 연제구청 등 주요 행정기관이 밀집해 있어 관공서 관련 유동인구가 꾸준히 발생하는 지역입니다. 과거에는 전성기를 누렸으나 최근 상권이 다소 위축되었다는 분석도 있습니다. 그러나 황령3터널 건설 사업 등 교통망 확충 계획이 있어 향후 상권 활성화에 대한 기대감도 존재합니다. 본 물건이 위치한 모티더베스트빌 인근은 오피스텔, 근린생활시설, 업무시설 등이 혼재되어 있어 복합적인 상권을 형성하고 있으며, 연산역을 중심으로 형성된 상권과 연계하여 이용할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 연산초등학교 북측에 인접해 있어 교육 환경 접근성이 좋습니다. 또한, 연산역(1, 3호선)과 물만골역(3호선)을 이용할 수 있어 시내 이동이 매우 편리하며, 주변에 다양한 버스 노선이 운행되어 대중교통 이용이 편리합니다. 인근에는 다수의 근린생활시설, 업무시설, 주거 시설이 혼재되어 있어 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건은 임대 관계가 현재 불분명합니다 (미상). 현장 방문 당시 내부 확인이 불가능하여, 실제 내부 구조 및 이용 상황에 대한 재확인이 필수적입니다. 또한, 오피스텔의 경우 전입신고가 되어 있는 임차인이 있을 경우 대항력 문제 발생 가능성이 있으므로, 경매 절차 진행 시 관련 내용을 상세히 파악해야 합니다. 주변 시설 조사 결과, 본 물건 소재지(연산동 700-8) 주변에서 직접적으로 언급되는 혐오시설은 검색되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

부산 연제구 연산동 모티더베스트빌에 위치한 본 오피스텔은 뛰어난 교통 요지(1, 3호선 연산역 인접)에 위치하고 있으며, 행정기관 밀집 지역으로 유동인구 확보 가능성이 있는 지역에 자리 잡고 있습니다. 교육 시설(연산초등학교) 및 생활 편의시설 이용이 용이한 입지입니다. 다만, 임대 관계 미확인 및 내부 상태 미확인 등은 잠재적 리스크 요인이므로, 응찰 전 철저한 현장 조사와 권리 분석이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

* **우수한 교통망**: 연산역(1, 3호선)을 도보로 이용 가능한 초역세권 입지로 출퇴근 및 부산 시내 이동이 매우 편리합니다.

* **행정 및 업무 밀집 지역**: 부산시청, 연제구청 등 주요 관공서와 업무 시설이 밀집해 있어 배후 수요가 탄탄할 것으로 기대됩니다.

* **생활 편의시설**: 초등학교, 근린생활시설 등 주변 인프라가 잘 갖춰져 있어 주거 및 업무용으로 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

* **향후 상권 개발 가능성**: 황령3터널 건설 등 교통망 확충 계획이 상권 활성화에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

* **주의사항**: 임대 관계 미확인, 내부 상태 미확인 등 잠재적 리스크에 대한 철저한 사전 조사가 필수적입니다.

법원 정보

부산지방법원 경매3계