나이스옥션 법원경매 부산 2024타경64026 [1] 부산광역시 중구 영주동 160 동아아파트 101동 3층310호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경64026 [1] 부산광역시 중구 영주동 160 동아아파트 101동 3층310호 아파트 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매3계 2024타경64026 | 소재지: 부산광역시 중구 영주로 65, 101동 3층310호 (영주동,동아아파트) | 감정가: 143,000,000원 | 최저가: 143,000,000원 | 용도: 아파트

1. 사건 개요 및 물건 정보

1.1. 기본 정보

사건번호는 부산지방법원 2024타경64026 (1)이며, 용도는 아파트입니다. 소재지는 부산광역시 중구 영주동 160 동아아파트 101동 3층 310호입니다. 경매구분은 부동산강제경매이며, 매각대상은 토지/건물 일괄매각입니다. 소유자와 채무자는 홍OO, 채권자는 윤OO입니다. 특이사항으로 중복사건임이 확인됩니다.

1.2. 감정가 및 면적 정보

본 건의 감정가는 143,000,000원입니다. 토지면적은 21.41㎡(6.48평), 건물면적은 57.09㎡(17.27평)로 구성된 중소형 아파트입니다.

2. 물건 현황 상세 분석

2.1. 위치 및 주위 환경

본 건은 부산광역시 중구 영주동 소재 부산디지털고등학교 북서측 인근에 위치합니다. 주위는 중소형 아파트, 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 주택지대이며, 전반적인 주거 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 건물의 구조 및 이용 상태

건물은 철근콘크리트조 슬래브지붕 16층 건물 중 3층에 해당합니다. 외벽은 몰탈위 페인트 마감이며, 내벽은 벽지 마감, 창호는 샷시창 구조입니다. 현재 공동주택(아파트)으로 이용 중이며, 급배수 및 위생설비, 화재탐지 및 옥내소화전설비, 승강기설비, 도시가스 개별난방시설 등이 설치되어 있어 기본적인 주거 편의성은 확보되어 있습니다.

2.3. 토지의 형상 및 도로 상태

토지는 동하향의 완경사지를 택지 조성한 사다리형으로, 아파트 부지로 이용 중입니다. 동측으로 포장된 소로와 접하고 있어 차량 접근은 가능합니다.

3. 입지 조건 및 생활 환경

3.1. 입지 조건

본 건은 부산 원도심 지역에 위치하며, 도심 접근성이 양호하다는 장점이 있습니다. 제반 차량 출입이 가능하고 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통 사정은 보통입니다. 완경사지에 조성된 택지이긴 하나, 대단위 아파트 단지 내에 위치하여 주거 환경의 안정성은 확보되어 있습니다.

3.2. 상권 분석 및 생활 정보

주변이 주택 밀집 지역으로, 일상생활에 필요한 근린생활시설(마트, 식당, 병원 등)은 갖춰져 있을 것으로 판단됩니다. 대형 상권은 아니지만 지역 주민들을 위한 생활 편의시설을 쉽게 이용할 수 있습니다. 인근에 학교가 소재하는 등 기본적인 교육 환경도 양호한 편입니다.

4. 권리 및 리스크 분석

4.1. 권리 분석

본 건은 부동산강제경매 사건이며, 토지/건물 일괄매각으로 진행되어 법정지상권 등의 복잡한 문제는 발생하지 않을 것입니다. 소유자와 채무자가 동일인(홍OO)이므로 권리관계가 비교적 단순하다고 추정됩니다. 특이사항인 중복사건은 매각 진행에는 문제가 없으나, 배당을 요구하는 채권자가 복수로 존재함을 의미합니다. (정확한 권리분석을 위해서는 말소기준권리를 포함한 등기부등본 확인이 필수입니다.)

4.2. 잠재적 리스크

제시된 정보만으로는 임대차 관계가 미상인 것이 가장 큰 리스크입니다. 낙찰 후 명도 과정에서 대항력 있는 임차인이 존재할 경우 낙찰자가 보증금을 인수해야 할 가능성이 있으므로, 현장조사를 통한 임차인 현황 확인이 가장 중요합니다. 또한, 연식 있는 아파트의 경우 추후 발생하는 수리 및 보수 비용을 고려해야 합니다.

5. 투자 종합 의견 및 포인트

5.1. 종합 의견

부산 중구 영주동의 중소형 아파트로, 감정가(1억 4천 3백만원)가 비교적 낮은 소액 투자 물건입니다. 실수요자 및 소액 투자자 모두에게 적합하며, 도심 접근성과 기본적인 주거 편의시설을 갖추고 있어 환금성은 보통 이상으로 예상됩니다. 입찰 전 미상의 임차인 유무에 대한 철저한 조사가 선행된다면 안정적인 투자가 가능할 것으로 판단됩니다.

5.2. 투자 포인트

1. 소액 투자 가능: 1억 원대 초반 감정가로 자금 부담이 적음.

2. 도심 접근성: 부산 원도심 지역 인근으로 직주 근접 수요 확보에 유리.

3. 기본 주거 환경 양호: 승강기, 개별난방 등 아파트의 기본적인 편의시설 완비.

4. 일괄 매각: 권리관계가 단순하여 투자 안정성이 높음.

법원 정보

부산지방법원 경매3계