나이스옥션 법원경매 부산 2024타경63535 [1] 부산광역시 동구 좌천동 565 대신스카이빌2차 3층302호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경63535 [1] 부산광역시 동구 좌천동 565 대신스카이빌2차 3층302호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매3계 2024타경63535 | 소재지: 부산광역시 동구 정공단로1번길 22, 3층302호 (좌천동,대신스카이빌2차) | 감정가: 115,000,000원 | 최저가: 115,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부산지방법원 2024타경63535 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경63535 (1)

소재지: 부산광역시 동구 좌천동 565 대신스카이빌2차 3층 302호

용도: 다세대주택

감정가: 115,000,000원

토지면적: 30.27㎡ (약 9.16평)

건물면적: 63.09㎡ (약 19.08평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 박OO

채권자: 한OOOOOOO

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

토지 지분율: 3027.1099999999997 (해당 정보의 단위 확인 필요)

건물 지분율: 6309 (해당 정보의 단위 확인 필요)

특이사항: 주거환경개선지구

주의사항: (제공된 정보 없음)

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 동구 좌천동에 위치하며, 금성고등학교 남측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 공동주택, 단독주택, 소규모 점포 등이 혼재되어 있는 주거 밀집 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 있고 부산 도시철도 1호선 좌천역이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 교통 환경을 갖추고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자인 한OOOOOOO의 신청에 의해 진행됩니다. 소유자는 박OO이며, 채무자에 대한 정보는 제공되지 않았습니다. 일반적인 임의경매 절차에 따라 진행될 것으로 예상되나, 경매 개시 시점 이후의 권리 변동 사항이나 추가적인 채권, 근저당 등의 여부는 법원 경매 물건 정보 및 현장 조사를 통해 상세히 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

좌천역을 중심으로 형성된 역세권 상권의 배후 주거지로 볼 수 있습니다. 인근에 소규모 점포들이 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능하며, 부산진시장, 부산역 등 주요 상업 지구로의 접근성도 양호한 편입니다. 주거환경개선지구에 포함되어 있어 향후 지역 개발 계획에 따른 상권 변화 가능성도 지켜볼 필요가 있습니다.

1.5. 생활정보

도보권 내에 시내버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 지하철 1호선 좌천역을 통해 부산 시내 주요 지역으로의 이동이 용이합니다. 금성고등학교가 인근에 위치해 있으며, 주변에 초등학교, 중학교 등의 교육 시설도 분포하고 있습니다. 편의점, 마트 등 기본적인 생활 편의 시설을 갖추고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건은 주거환경개선지구, 역사문화환경보존지역, 중점경관관리구역으로 지정되어 있어 건축, 증축, 개축 등 개발 행위에 제한이 있을 수 있습니다. 또한, 주변 지역에 혐오시설이 있는지 여부는 직접적인 현장 확인 및 관련 자료 조사가 필요하며, 이로 인한 생활 환경 저해 가능성을 면밀히 검토해야 합니다. 임대 관계 미상으로 명도 진행 시 발생할 수 있는 변수도 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 부산 동구 좌천동에 위치한 다세대주택으로, 역세권의 편리한 교통 환경과 주거 밀집 지역의 생활 이점을 가지고 있습니다. 감정가는 1억 1천 5백만원이며, 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다. 주거환경개선지구 등 지역 지구 지정으로 인한 개발 가능성 및 규제 사항을 파악하는 것이 중요합니다. 권리 분석과 더불어 임대 관계, 명도 관련 사항을 철저히 조사해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

역세권 입지로 인한 우수한 교통 접근성.

주거 밀집 지역으로 안정적인 수요 기대.

주거환경개선지구 지정으로 인한 향후 개발 가능성.

저평가된 매물일 경우 시세 차익 기대.

다세대주택으로서의 실거주 또는 임대 수익 투자 매력.

법원 정보

부산지방법원 경매3계