나이스옥션 법원경매 부산 2024타경65906 [1] 부산광역시 연제구 연산동 344-2 이즈플러스빌 주건축물제1동 2층201호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-01-07

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경65906 [1] 부산광역시 연제구 연산동 344-2 이즈플러스빌 주건축물제1동 2층201호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매3계 2024타경65906 | 소재지: 부산광역시 연제구 신금로 4, 2층201호 (연산동,이즈플러스빌 주건축물제1동) | 감정가: 200,000,000원 | 최저가: 140,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부산지방법원 2024타경65906 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경65906 (1)

소재지: 부산광역시 연제구 연산동 344-2 이즈플러스빌 주건축물제1동 2층201호

용도: 다세대주택

감정가: 200,000,000원

토지 면적: 15.52㎡ (약 4.69평)

건물 면적: 45.67㎡ (약 13.81평)

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOOOOO

채권자: 배OO

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 연제구 연산동에 위치하며, "연신초등학교" 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 아파트, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 및 생활 편의시설 접근성이 양호한 편입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 서측으로는 노폭 약 10미터의 포장도로에 접해 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 채권자 배OO의 신청으로 진행되는 부동산 임의경매 사건입니다. 소유자와 채무자가 동일인(주OOOOOOOOOOO)으로 확인되어, 채무 불이행으로 인한 담보권 실행 경매로 판단됩니다. 경매 진행 시 인수되는 권리 관계는 특별히 명시된 바는 없으나, 일반적인 경매 절차에 따라 말소될 것으로 예상됩니다. 다만, 최종적인 권리 분석은 등기부등본 및 관련 권리 내용에 대한 상세한 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

물건이 위치한 연산동은 부산의 주요 도심 지역 중 하나로, 주거지와 상업 시설이 균형을 이루고 있습니다. 주변에 아파트, 오피스텔, 근린생활시설이 밀집해 있어 지역 내 소비 활동이 활발할 것으로 예상됩니다. 공동주택 및 업무시설 건부지로 이용되고 있으며, 준주거지역으로 분류되어 있어 상권 활성화 가능성이 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조의 10층 건물 중 2층에 위치하고 있습니다. 내부적으로는 위생설비, 급배수설비, 도시가스 난방설비, 승강기, 주차타워 설비 등을 갖추고 있어 주거 편의성이 높습니다. 인근에 연신초등학교가 위치하여 교육 환경이 양호하며, 대중교통 이용이 편리한 점 또한 생활에 이점을 제공합니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계가 확인되지 않아 낙찰 후 즉시 명도에 어려움이 있을 수 있습니다. 또한, 본 건은 역사문화환경보전지역으로 지정되어 있어 향후 건물 증축, 개축, 재건축 등 개발 행위에 제한이 따를 수 있습니다. 이러한 부분은 장기적인 투자 가치에 영향을 미칠 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

부산광역시 연제구 연산동에 위치한 본 물건은 도심 내 비교적 양호한 입지 조건과 기본적인 생활 편의시설을 갖추고 있습니다. 교통 접근성이 좋고, 초등학교가 인접해 있어 실거주 목적으로도 고려해 볼 수 있습니다. 다만, 임대 현황 미확인 및 역사문화환경보전지역이라는 점은 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

연산동은 부산의 주요 상업 및 주거 지역으로, 꾸준한 수요가 예상됩니다.

주변에 아파트, 오피스텔, 상업 시설이 혼재하여 지역 경제 활동이 활발합니다.

초등학교 인접으로 주거 안정성을 높이며, 편리한 교통망을 갖추고 있습니다.

1.9. 주변 시설 정보

현장 조사 또는 외부 검색 결과, 물건지 주변에 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 넓은 범위에서 산업단지나 특정 시설 관련 논의가 존재할 수 있으나, 직접적인 영향권에 있다고 보기는 어렵습니다.

법원 정보

부산지방법원 경매3계