나이스옥션 법원경매 창원 2023타경8736 [3] 경상남도 김해시 삼정동 삼어지구104 마에스타 1층 104호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2023타경8736 [3] 경상남도 김해시 삼정동 삼어지구104 마에스타 1층 104호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

창원지방법원 경매3계 2023타경8736 | 소재지: 경상남도 김해시 김해대로2400번길 96, 1층 104호 (삼정동,마에스타) | 감정가: 709,000,000원 | 최저가: 709,000,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 창원지방법원 2023타경8736 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.물건 개요

사건번호: 창원지방법원 2023타경8736 (3)

소재지: 경상남도 김해시 삼정동 삼어지구104 마에스타 1층 104호

용도: 근린생활시설 (집합건축물대장상 '소매점'이나 현황 '음식점'으로 이용 추정)

감정가: 709,000,000원

소유자: 신OO

채무자: 망OOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

경매구분: 부동산 임의경매

매각대상: 토지/건물 일괄매각

특이사항: 유동화 물건

1.1. 2.면적 및 지분 정보

토지 면적: 1300.80㎡ (약 393.47평)

토지 지분율: 6790.1759999999995 (주의: 해당 지분율의 의미는 추가 확인이 필요할 수 있습니다.)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 면적: 75.00㎡ (약 22.69평)

건물 지분율: 7500 (주의: 해당 지분율의 의미는 추가 확인이 필요할 수 있습니다.)

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.1. 3.입지조건

위치: 경상남도 김해시 삼정동에 소재하며, 인근에 지하철 인제대역이 있습니다.

주변 환경: 상업용 빌딩 등이 밀집한 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

교통: 본 물건까지 차량 접근이 용이하며, 동측으로 중로 1류, 북측으로 중로 3류와 접해 있어 교통 사정은 양호한 편입니다. 인제대역을 이용한 대중교통 이용도 편리합니다.

1.1. 4.권리분석

소유자: 신OO.

채무자: 망OOOOOOOOOOOOOOOOOOO.

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO.

권리관계: 부동산 임의경매로 진행되며, 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다.

대지권 미등기: 본 구분건물은 등기사항전부증명서상 대지권이 미등기 상태로, 대지권이 없는 것을 전제로 평가되었으므로 경매 진행 및 응찰 시 이 점을 반드시 참고해야 합니다.

관리비 체납: 2024년 12월 2일 접수된 김해주택관리사무소의 공용관리비 체납내역상 2023년 8월부터 2024년 10월까지 총 2,044,860원의 미납 관리비가 있습니다. 이는 낙찰자가 인수해야 할 수 있는 부담이므로 입찰 전 반드시 확인 및 정산 계획이 필요합니다.

유동화 물건: 본 건은 채권이 유동화된 물건으로, 일반 경매 물건보다 추가적인 검토가 필요할 수 있습니다.

1.1. 5.상권분석

지역 특성: 인제대역 인근의 상업 지구에 위치하여 대학가 및 지역 상권의 배후 수요를 기대할 수 있습니다.

건물 용도: 근린생활시설로, 다양한 업종의 영업이 가능합니다. 집합건축물대장상 용도는 '소매점'으로 되어 있으나, 실제로는 '음식점'으로 이용된 것으로 조사되었습니다. (일부 호실은 공부상 용도와 현황 이용상태가 다름: 소매점-음식점, 체력단련장-사무실)

이용 현황: 일부 호실은 '음식점', '창고', '사무실'로 이용되었으며, 현재는 '공실' 상태로 조사되었습니다.

접근성: 중로에 접해 있어 차량을 통한 접근이 용이하며, 인제대역이 가까워 유동인구 확보에 유리한 조건입니다.

1.1. 6.생활정보

교통: 인제대역(지하철) 및 인근 버스 정류장을 통한 대중교통 이용이 편리합니다. 차량을 이용한 시내 및 외곽 지역으로의 접근성도 우수합니다.

주변 시설: 인제대학교가 인접해 있으며, 대학가 주변의 다양한 상업시설(음식점, 카페, 편의점, 은행 등), 관공서, 편의시설이 잘 갖추어져 있어 생활이 편리합니다. 주변 지역에 혐오시설은 특별히 확인되지 않았습니다.

1.1. 7.잠재적 리스크

대지권 미등기: 건물이 토지에 대한 법적 권리(대지권)를 명확히 등기하지 못한 상태이므로, 향후 대지권 확보 관련 문제 발생 가능성을 신중하게 고려해야 합니다.

관리비 체납: 상당 금액의 공용 관리비 미납액이 존재하므로, 낙찰 후 부담이 될 수 있습니다.

용도 불일치: 공부상의 용도와 실제 이용 현황이 다른 호실이 있어, 향후 용도 변경 또는 원상복구 시 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

공실 위험: 현재 공실 상태로, 즉시 임대가 이루어지지 않을 경우 초기 수익 공백이 예상됩니다.

유동화 물건: 일반 경매 물건 대비 절차상 복잡성이나 추가적인 검토가 필요할 수 있습니다.

1.1. 8.종합 의견

본 물건은 김해시 삼정동, 인제대역 인근의 상업 지역에 위치한 근린생활시설로서, 역세권의 이점을 활용할 수 있는 잠재력을 지니고 있습니다. 교통 접근성이 우수하고 주변 상권 및 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있어 기본적인 투자 가치는 충분합니다. 다만, 대지권 미등기, 관리비 체납, 공부상 용도 불일치 등 여러 복합적인 리스크 요인이 존재하므로, 이러한 부분에 대한 철저한 사전 조사와 면밀한 분석이 필수적입니다. 현재 공실 상태임을 감안하여 신중한 투자 접근이 요구됩니다.

1.1. 9.투자 포인트

최적의 입지: 인제대역 역세권 상업 지구에 위치하여 풍부한 유동인구 및 잠재적 임대 수익 기대.

다용도 활용: 근린생활시설로서 음식점, 소매점, 사무실 등 다양한 업종으로 활용 가능하여 임대 수익 다각화 가능.

경매 통한 시세 차익: 시세 대비 저렴하게 취득하여 시세 차익을 얻을 수 있는 기회 (단, 제반 리스크 고려).

지역 성장 잠재력: 김해시의 지속적인 개발 계획 및 인근 지역 발전 추이에 따른 미래 가치 상승 기대.

법원 정보

창원지방법원 경매3계