나이스옥션 법원경매 인천 2024타경578931 [2] 인천광역시 서구 청라동 152-7 청라아리스타 10층1009호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경578931 [2] 인천광역시 서구 청라동 152-7 청라아리스타 10층1009호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매16계 2024타경578931 | 소재지: 인천광역시 서구 크리스탈로102번길 8-24, 10층1009호 (청라동,청라아리스타) | 감정가: 132,000,000원 | 최저가: 132,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2024타경578931 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 인천광역시 서구 청라동 152-7, 청라아리스타 10층 1009호에 소재하는 오피스텔입니다.

사건번호는 인천지방법원 2024타경578931 (2)이며, 감정가는 1억 3천 2백만 원입니다.

토지면적은 9.25㎡ (약 2.80평)이고, 건물면적은 27.75㎡ (약 8.40평)입니다.

본 경매물건은 토지와 건물을 일괄하여 매각하며, 부동산 임의경매로 진행됩니다.

소유자 겸 채무자는 주OOOOOOOO이며, 채권자는 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

본 물건은 유동화 물건이라는 특이사항이 있습니다.

1.2. 입지조건

본 대상물건은 인천광역시 서구 청라동에 위치하며, "인천경명초등학교"에서 남동측 인근에 자리하고 있습니다.

주변으로는 대규모 아파트 단지와 근린생활시설이 다수 분포하고 있어 주거 및 상업 기능이 복합적으로 발달한 지역입니다.

차량 진출입이 용이하며, 인근에 다수의 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

1.3. 권리분석

본 사건은 인천지방법원 2024타경578931 (2)호로 진행되는 부동산 임의경매 사건입니다.

소유자이자 채무자는 주OOOOOOOO이며, 채권자는 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

'유동화 물건'이라는 특이사항이 있는 것으로 보아, 채권이 자산유동화전문회사 등으로 이전되어 경매가 진행되는 경우로 판단됩니다.

이러한 경우, 채권 및 권리관계가 복잡할 수 있으므로, 법원에서 제공하는 매각물건명세서 및 현황조사서 등을 면밀히 확인하여 선순위 권리, 말소기준권리, 인수되는 권리, 임차인 현황 등을 철저히 파악하는 것이 필수적입니다.

본 보고서는 제공된 정보만을 바탕으로 한 예비 분석이며, 정확한 권리분석은 반드시 법원 서류 확인 후 진행되어야 합니다.

1.4. 상권분석

대상물건이 위치한 청라동 일대는 지속적인 개발이 이루어져 왔으며, 배후에 대규모 아파트 단지를 두고 있어 안정적인 수요층을 확보할 수 있는 지역입니다.

물건지 북측으로는 중로변에 접해 있어 차량 통행 및 접근성이 우수합니다.

일반상업지역으로 분류되어 있어, 오피스텔 용도 외에도 다양한 근린생활시설 등으로 활용 가능성이 있습니다.

인천경명초등학교 등 교육시설과 주거밀집지역이 인접해 있어, 상업시설로서의 잠재력도 기대해 볼 수 있습니다.

최근 상권 분석 자료에 따르면, 인천 청라국제도시의 일부 상권은 높은 공실률과 임대료 부담으로 어려움을 겪고 있는 것으로 나타나고 있습니다. 하지만 본 물건이 위치한 지역은 주거 밀집지역과 상업 시설이 혼합된 곳으로, 오피스텔로서의 기본적인 수요는 예상됩니다.

1.5. 생활정보

인천경명초등학교가 인근에 위치하여 자녀를 둔 세대에게 편리한 교육 환경을 제공합니다.

대규모 아파트 단지들과 상업시설이 혼재되어 있어 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

인근 버스정류장 등을 통한 대중교통망이 갖추어져 있어 시내 이동이 편리합니다.

건축물 자체적으로 위생, 급배수, 난방, 승강기, 소화전, 화재탐지 설비 등 기본적인 편의시설을 갖추고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

유동화 물건으로 진행되는 경매는 일반 경매보다 권리관계 파악에 더 세심한 주의가 요구될 수 있습니다.

법정지상권, 유치권 등 특수 권리 발생 여부 및 현황 임차인이 있는지, 있다면 대항력 및 우선변제권 유무 등을 철저히 확인해야 합니다.

건물 자체는 오피스텔 및 근린생활시설로 공부상 등재되어 있으나, 실제 이용 상태와 공부상 용도의 차이가 있는지 확인이 필요합니다. (제공된 정보상 차이는 없다고 명시되어 있습니다.)

토지이용계획상 성장관리권역, 가축사육제한구역 등에 포함되어 있으나, 오피스텔 및 근린생활시설 용도로는 큰 제약이 없을 것으로 판단됩니다.

주변에 혐오시설이 있는지 여부는 현재 파악된 정보상 특이사항은 확인되지 않았으나, 현장 방문을 통해 직접 확인하는 것이 좋습니다.

1.7. 종합 의견

인천 서구 청라동에 위치한 본 오피스텔 경매물건은 초등학교와 대규모 아파트 단지가 인접한 준주거 및 상업 지역의 장점을 가지고 있습니다.

교통 편의성과 생활 인프라 접근성이 양호하며, 건물 자체의 기본적인 설비 또한 잘 갖추어져 있습니다.

다만, '유동화 물건'이라는 점과 임의경매 진행 시 복잡할 수 있는 권리관계를 반드시 면밀히 조사해야 하는 점이 주요 리스크 요인입니다.

청라국제도시의 일부 상권은 침체기를 겪고 있다는 분석도 있으나, 본 물건의 입지 조건과 오피스텔 용도를 고려할 때 안정적인 임대 수요를 기대해 볼 수 있습니다.

철저한 권리 분석과 현장 조사를 통해 잠재적 위험을 제거하고, 적정 가격 산정 후 입찰에 참여한다면 좋은 투자 기회가 될 수 있을 것으로 사료됩니다.

1.8. 투자 포인트

- 청라지구의 핵심 입지 중 하나인 지역에 위치하여 안정적인 임대 수요 확보가 기대됩니다.

- 초등학교 및 대규모 주거단지에 인접하여 주거용 오피스텔로서 높은 선호도를 가질 수 있습니다.

- 일반상업지역으로, 임대수익 외에 향후 시세 상승을 통한 시세차익도 기대해 볼 수 있습니다.

- 경매 특성상 시세 대비 저렴하게 취득할 수 있는 가능성을 탐색할 수 있습니다. (권리분석 및 명도 완료 후)

법원 정보

인천지방법원 경매16계