나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경84789 [3] 강원특별자치도 철원군 동송읍 오덕리 3361 답 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경84789 [3] 강원특별자치도 철원군 동송읍 오덕리 3361 답 경매

물건 대표 이미지

의정부지방법원 경매9계 2024타경84789 | 소재지: 강원특별자치도 철원군 동송읍 오덕리 3361 | 감정가: 227,910,200원 | 최저가: 227,910,200원 | 용도: 답

1. 의정부지방법원 2024타경84789 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 의정부지방법원 2024타경84789 (3)

소재지: 강원특별자치도 철원군 동송읍 오덕리 3361

용도: 답 (전, 일부 도로 등 현황 이용)

감정가: 227,910,200 원

토지면적: 4365.80㎡ (약 1320.75평)

매각대상: 토지매각 (부동산강제경매)

소유자: 강OO

채권자: 최OO

특이사항: 농지취득자격증명 필요

주의사항: 일괄매각. 농지취득자격증명원 미제출 시 보증금 미반환

1.2. 감정평가 요약

본 건 토지는 강원특별자치도 철원군 동송읍 오덕리 소재 "오덕초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주변 환경은 자연취락, 창고, 축사, 농경지 등이 혼재된 지역으로 제반 입지조건은 보통 수준입니다.

교통 상황은 차량 진입은 가능하나 대중교통 여건은 다소 불편한 편입니다.

토지 형태는 부정형 및 사다리형으로 인접 토지와 대체로 평탄하며, 현황 일부는 전, 일부는 주택 건부지(기존 건물 존재), 일부는 답으로 이용 중입니다.

토지이용계획상으로는 계획관리지역, 농림지역 등으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, 제한보호구역(전방지역:25km), 공장설립제한지역 등 다양한 용도지역 및 제한사항이 적용됩니다.

제시외 물건으로 기호 1 토지상에 약 2.6㎡의 W.C 1동이 있으며, 기호 2 토지상에는 약 67.5㎡의 주택 1동과 약 16.6㎡의 창고 1동이 소재합니다.

1.3. 입지조건

본건 소재지는 강원특별자치도 철원군 동송읍 오덕리에 위치하고 있으며, '오덕초등학교' 인근에 자리 잡고 있습니다. 오덕초등학교는 1930년에 개교하여 오랜 역사를 가진 공립초등학교로, 지역의 교육 기반을 담당하고 있습니다. 주변은 자연취락과 농경지가 주를 이루며, 일부 창고 및 축사가 혼재되어 있습니다. 차량 진입은 용이하나, 대중교통 이용은 다소 불편한 편입니다. 인접한 도로는 2차선 포장도로 및 폭 약 3미터의 포장도로 등이 있어 접근이 가능합니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 최OO입니다.

토지매각 대상이며, 소유자는 강OO입니다.

권리 분석 시 가장 중요한 점은 농지 취득 자격 증명원 제출이 필수라는 점입니다. 이를 제출하지 못할 경우 낙찰 보증금이 반환되지 않으므로, 경매 참여 전 반드시 관련 자격을 확인하고 준비해야 합니다.

본 건은 일괄매각으로 진행되므로, 토지 외에 현황 존재하는 건물(제시외 건물 포함)에 대한 권리 및 명도 문제도 함께 고려해야 합니다.

1.5. 상권분석

본 물건은 농경지(답)가 주된 용도인 토지로서, 일반적인 상업 지구의 상권 분석과는 다소 차이가 있습니다. 철원군은 넓은 평야 지대를 바탕으로 농업이 발달한 지역이며, 특히 벼농사가 주요 소득원입니다. 동송읍 역시 철원군의 곡창지대로서 농업 활동이 활발합니다.

물건지 주변에는 오덕초등학교가 있어 기본적인 교육 시설 접근성이 있습니다. 또한, 인근 학저수지는 농업용수를 공급하는 저수지이며, 철새 도래지로 알려져 있어 자연 경관이 뛰어나고 휴양객들의 방문이 있는 곳입니다. 농공단지 등 산업 시설과의 직접적인 연관성은 낮으나, 농업 생산물의 유통 및 소비와 관련된 잠재적 연계성은 존재합니다.

1.6. 생활정보

본 물건이 소재한 철원군 동송읍은 지역 농업의 중심지 중 하나입니다. 인근에 오덕초등학교가 있어 교육 환경을 갖추고 있습니다. 주변에는 학저수지 등 자연 친화적인 공간이 있어 여가 활동이나 산책을 즐길 수 있습니다. 다만, 대중교통 이용은 다소 불편한 편으로, 자가용 이용이 편리할 것으로 보입니다. 동송읍 행정복지센터 등 기본적인 행정 서비스는 인근에서 이용 가능합니다.

1.7. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 필수: 농지법에 따라 농지 취득 시에는 농지취득자격증명이 필요하며, 미제출 시 낙찰 무효 및 보증금 미반환의 위험이 있습니다.

다양한 토지 이용 제한: 본 토지는 계획관리지역, 농림지역 등 용도지역이 복합적으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, 제한보호구역(전방지역 25km), 공장설립제한지역 등 여러 제한사항이 존재합니다. 이는 향후 토지 이용이나 개발에 있어 큰 제약이 될 수 있습니다.

건축물 현황: 공부상 건물은 없으나, 현황상 제시외 건물(W.C, 주택, 창고)이 존재하므로, 이에 대한 명도 및 철거 관련 문제가 발생할 수 있습니다.

대중교통 불편: 대중교통 여건이 다소 불편하여, 차량 없이는 접근 및 이동에 어려움이 있을 수 있습니다.

제시외 건물 존재: 현황상 주택(약 67.5㎡)과 창고(약 16.6㎡)가 존재하는 바, 이는 명도 대상이 될 수 있으며, 명도 과정에서 예상치 못한 비용이나 시간이 소요될 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

의정부지방법원에서 진행되는 본 경매 물건은 강원도 철원군 동송읍 오덕리에 위치한 토지입니다. 농지로서의 가치가 있으며, 주변에 오덕초등학교와 학저수지 등 교육 및 자연 환경 시설이 있습니다. 감정가는 2억 2천여만 원 수준이며, 토지 면적은 약 1320평입니다.

그러나 본 건은 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 다양한 토지이용 제한 사항이 존재하여 투자 시 신중한 검토가 필요합니다. 또한, 현황상 존재하는 제시외 건물에 대한 명도 문제도 고려해야 합니다. 농업 목적이나 해당 지역의 특성을 잘 이해하는 투자자에게 적합할 수 있으나, 개발 목적의 투자에는 제약이 따를 것으로 예상됩니다.

1.9. 투자 포인트

농업 목적의 실거주 또는 영농 목적 투자: 철원평야의 비옥한 토지로서, 영농 목적의 토지 확보를 고려하는 투자자에게 매력적일 수 있습니다.

자연 친화적 입지: 학저수지 인근에 위치하여 자연 경관이 우수하며, 조용한 환경을 선호하는 분에게 적합합니다.

향후 지역 개발 가능성: 장기적인 관점에서 해당 지역의 개발 가능성이나 토지 이용 계획 변화를 주시할 필요가 있습니다.

다만, 앞서 언급된 농지취득자격증명 의무, 다양한 개발 제한 사항, 현황 건물에 대한 명도 문제 등을 충분히 숙지하고 신중하게 투자 결정을 내려야 합니다.

법원 정보

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