나이스옥션 법원경매 영월 2024타경1802 [1] 강원특별자치도 정선군 고한읍 고한리 62-331 상가주택 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 영월 2024타경1802 [1] 강원특별자치도 정선군 고한읍 고한리 62-331 상가주택 경매

물건 대표 이미지

영월지원 경매1계 2024타경1802 | 소재지: 강원특별자치도 정선군 고한읍 고한리 62-331 | 감정가: 192,426,000원 | 최저가: 192,426,000원 | 용도: 상가주택

1. 영월지원 2024타경1802 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.물건 기본 정보

본 물건은 강원특별자치도 정선군 고한읍 고한리 62-331에 소재한 상가주택으로, 부동산 임의경매로 진행됩니다. 사건번호는 영월지원 2024타경1802 (1)입니다.

총 감정가는 192,426,000원이며, 토지와 건물 일괄 매각 대상입니다.

토지 면적은 1210.00㎡ (약 366.02평)이며, 건물 면적은 78.44㎡ (약 23.73평)입니다. 더불어 매각에 포함되는 제시외 건물 면적은 39.20㎡ (약 11.86평)입니다.

본 건물은 1984년 3월 21일 사용 승인된 벽돌조 슬래브지붕 2층 건물로, 공부상 용도는 주택 및 점포이나 현황은 숙박시설로 이용되었으며, 현재는 운휴(휴업) 상태입니다.

건축물대장상 '고한리 62-14'에 지상 2층 건물로 등재되어 있으나, 현황은 '고한리 62-331, 62-14' 양 지상에 걸쳐 있으며, 공부상 2층이나 현황은 3층 건물으로 보입니다.

또한, 본 건물은 남서측 인접 필지(62-71, 62-14)에 소재하는 타인 소유 건물(3층 숙박시설, 상호: 허브밸리)과 합벽하여 일동의 건물로 이용 중이며, 타인 소유 건물의 출입구를 통해 진입하는 구조로 되어 있어, 독립적인 이용에 제약이 있을 수 있습니다. 본 건물 자체에는 외부로 통하는 별도의 출입구가 없고, 2층으로 올라가는 계단실(폐쇄)만 존재한다고 합니다.

1.1. 2.입지조건

본 물건은 강원특별자치도 정선군 고한읍 고한리 소재 '고한시장' 내에 위치하고 있습니다. 주변으로는 근린생활시설 등이 밀집한 상업지역을 형성하고 있습니다.

토지는 건부지로 이용 중이며, 사다리형의 형태를 띠고 있습니다.

차량 접근성은 다소 곤란한 편이나, 버스정류장과의 거리 및 배차 간격 등을 고려할 때 전반적인 대중교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다.

물건지 북동측으로는 폭 약 2미터의 인도가 접해 있어 통행에 이용될 수 있습니다.

토지이용계획상으로는 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역에 속하며, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 폐광지역진흥지구, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등의 규제를 받고 있습니다.

1.1. 3.권리분석

본 경매는 부동산 임의경매로, 채권자는 영OOOOOO입니다. 소유자 겸 채무자는 이OO입니다.

일반적으로 임의경매는 담보권 실행에 의한 것이므로, 경매 절차를 통해 등기부상 권리가 정리되는 경우가 많습니다. 하지만, 권리관계는 반드시 등기사항전부증명서를 통해 최종 확인이 필요합니다.

매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각으로, 법원의 매각 결정에 따라 소유권이 낙찰자에게 이전됩니다.

타인 소유 건물과 합벽하여 이용 중이고, 타인 소유 건물의 출입구를 통해 진입하는 구조라는 점은 소유권 이전 후에도 인접 건물과의 복잡한 법률 관계나 협의가 필요할 수 있음을 시사합니다.

1.1. 4.상권분석

본 물건은 고한시장 내에 위치하여 지역 주민을 대상으로 하는 상권의 일부를 형성하고 있습니다. 주변에 근린생활시설이 밀집해 있어 기본적인 상업 활동이 이루어지고 있습니다.

정선군은 카지노, 스키장 등 관광 자원을 보유하고 있어 관광객 유입이 있으며, 이러한 관광 산업과 연계된 상권 형성 가능성도 존재합니다.

다만, 건물이 현재 '운휴' 상태이고, 공부상 용도와 현황 용도가 상이하며, 인접 건물과의 복합적인 이용 상황은 현재 상권에서의 직접적인 활용에 제한이 따를 수 있습니다. 향후 리모델링이나 용도 변경 등을 통해 잠재력을 발휘할 수 있습니다.

최근 '폐광지역 개발 지원에 관한 특별법' 개정을 통해 '폐광지역'이 '석탄산업전환지역'으로 명칭이 변경되고, 미래산업 전환을 위한 지원이 강화되는 추세는 지역 상권 활성화에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

1.1. 5.생활정보

본 물건이 위치한 정선군 고한읍은 인구 약 4,295명(2025년 10월 기준)으로, 지역 주민들을 위한 생활 편의시설이 갖추어져 있습니다.

교육 시설로는 고한초등학교, 갈래초등학교, 고한중학교, 고한고등학교 등이 인근에 위치하고 있습니다.

교통 측면에서는 고한사북공영버스터미널이 있으며, 주변에 버스정류장이 위치하여 대중교통 이용이 가능합니다. 차량 접근성은 다소 제한적일 수 있습니다.

관광 자원으로는 강원랜드, 하이원리조트, 운탄고도, 삼탄아트마인, 정암사 등이 있어 지역 경제 활성화에 기여하고 있습니다.

주변 체육 시설로는 고한생활체육공원이 있어 운동 및 여가 활동을 즐길 수 있습니다.

검색 결과, 본 물건 주변에 특별히 언급되는 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.1. 6.잠재적 리스크

건축 연도가 1984년으로 노후화되었을 가능성이 있으며, 내부 시설 및 구조 보강을 위한 상당한 수준의 리모델링 또는 개보수 비용이 발생할 수 있습니다.

현재 건물이 '운휴' 상태이며, 공부상 용도(주택 및 점포)와 현황 용도(숙박시설)가 상이하여, 향후 재활용 시 관련 법규 검토 및 인허가 절차가 필요할 수 있습니다.

인접 건물(허브밸리)과 합벽하여 이용 중이며, 타인 소유 건물의 출입구를 통해 진입하는 구조는 소유권 이전 후에도 원활한 이용을 위해 인접 소유주와의 협의가 필수적이며, 이 과정에서 분쟁 발생 가능성이 존재합니다. 독립적인 출입구 확보나 사용료 문제 등이 발생할 수 있습니다.

건물이 공부상 2층이나 현황 3층으로 보이는 점, 외부 출입구가 없고 내부 계단실만 존재하는 점 등은 건축법 위반 소지 또는 안전상의 문제로 이어질 수 있으며, 이에 대한 면밀한 조사가 필요합니다.

폐광지역으로 지정되어 있어 지역 개발 관련 법규 및 규제가 적용될 수 있으며, 이는 개발에 영향을 미칠 수 있습니다.

1.1. 7.종합 의견

본 물건은 정선군 고한시장 인근의 상가주택으로, 상업지역 내에 위치하고 있으며 지역 내 상권의 일부를 구성합니다. 과거 숙박시설로 운영되었던 이력이 있으나 현재는 휴업 상태입니다.

토지와 건물 일괄 매각이며, 제시외 건물도 포함됩니다.

입지적으로는 고한시장이라는 상업적 입지, 인근 관광 자원과의 연계성 등을 고려할 때 잠재력이 있습니다.

하지만, 건물의 노후화, 공부상 내용과 현황의 차이, 인접 건물과의 복잡한 이용 관계, 내부 구조상의 제약 등 다수의 위험 요소와 추가적인 투자 비용이 예상됩니다.

권리관계는 비교적 명확해 보이나, 건물 자체의 물리적, 법적 하자 가능성에 대한 면밀한 사전 조사와 신중한 접근이 요구됩니다.

1.1. 8.투자 포인트

향후 '석탄산업전환지역'으로의 재편 및 관련 개발 지원 정책을 활용하여 지역 활성화와 연계한 사업 구상 시 투자 가치가 있을 수 있습니다.

강원랜드 등 주변 관광 인프라와 연계하여 숙박 시설, 체험 공간, 식음료 매장 등으로의 리모델링 또는 용도 변경을 통해 새로운 가치를 창출할 수 있습니다.

지역 고유의 역사(탄광 문화 등)와 관광 자원(하이원리조트, 운탄고도 등)을 활용한 테마형 상가 또는 숙박시설로의 전환을 고려해볼 수 있습니다.

단, 투자 전 반드시 전문가와 함께 현장 방문을 통한 상세한 물건 상태 확인, 인접 토지 및 건물과의 관계, 법적 제반 사항, 예상되는 리모델링 비용 및 기간 등을 종합적으로 검토해야 합니다.

법원 정보

영월지원 경매1계