나이스옥션 법원경매 인천 2024타경573912 [1] 인천광역시 중구 운북동 1357-15 대지 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경573912 [1] 인천광역시 중구 운북동 1357-15 대지 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매16계 2024타경573912 | 소재지: 인천광역시 중구 운북동 1357-15 | 감정가: 603,351,000원 | 최저가: 603,351,000원 | 용도: 대지

1. 인천지방법원 2024타경573912 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호

인천지방법원 2024타경573912 (1)

소재지

인천광역시 중구 운북동 1357-15

용도

대지

감정가

603,351,000원

토지면적

329. 70㎡ (약 99.73평)

토지 지분율

100% (소유자 김OOOOOOOOOOOOOOOOO)

매각대상

토지매각

경매구분

부동산강제경매

소유자/채무자

김OOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자

이OO

특이사항

없음

주의사항

현황 '주상나지' 상태임.

1.2. 토지 감정평가 요약

위치 및 주위환경

본 물건은 인천광역시 중구 운북동 소재 "예단포선착장" 남측 인근에 위치합니다. 주위는 아파트, 주상용 건물, 근린생활시설, 근린공원, 나대지 등이 소재하는 주거지역으로서, 전반적인 주변 환경은 대체로 무난한 편입니다.

교통상황

차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 대체로 무난합니다.

형태 및 이용상태

인접 필지와 등고평탄한 세장형의 토지로서, 현재는 건물이 없는 나대지 상태입니다.

인접 도로상태

지적도상 북동측으로 노폭 약 10미터의 포장도로, 남서측으로는 노폭 약 8미터 내외의 보행자전용도로에 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

본 물건은 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(미단시티 조성사업), 소로1류(폭 10m-12m), 소로2류(폭 8m-10m)(보행자전용도로), 경제자유구역, 상대보호구역, 성장관리권역으로 지정되어 있습니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 인천국제공항과 인접한 영종도에 위치하며, 미단시티 조성사업 구역 내에 포함되어 있어 향후 개발 가능성이 높습니다. 주변에는 아파트, 주상용 건물, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지역으로, 예단포선착장이 인근에 있어 해양 관련 시설 접근성도 고려할 수 있습니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자이자 채무자인 김OOOOOOOOOOOOOOOOO에 대한 채권자 이OO의 채권으로 인해 경매가 개시되었습니다. 제공된 정보 상으로는 소유권 외 특별히 복잡한 권리 관계는 확인되지 않으나, 통상적인 권리 분석 절차에 따라 낙찰 후 인수되는 권리(유치권, 법정지상권 등)가 있는지 최종 확인이 필요합니다.

1.5. 상권분석

본 물건이 속한 운북동 지역은 영종하늘도시와 미단시티 개발 사업으로 인해 지속적인 발전을 기대할 수 있는 지역입니다. 주거지역 내에 위치하나, 주상용 건물 등이 소재하고 있어 근린생활시설의 유입 가능성도 있습니다. 인근의 예단포선착장은 관광객 유치 가능성이 있으며, 미단시티 조성사업은 복합관광, 레저, 비즈니스 기능을 중심으로 개발되고 있습니다.

1.6. 생활정보

본 물건은 현재 나대지 상태이므로 직접적인 생활 편의 시설은 주변 지역을 이용해야 합니다. 대중교통 이용이 가능하며, 차량 접근성이 양호합니다. 다만, 주거 지역 내에 위치하며 상업/업무 시설과의 연계성이 향후 개발 계획에 따라 달라질 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 현재 '주상나지' 상태로, 개발이 이루어지지 않은 토지라는 점입니다. 토지 이용 계획상 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 경제자유구역 등으로 지정되어 있어 관련 법규 및 규제 사항을 면밀히 검토해야 합니다. 특히 미단시티 조성사업과 관련하여 개발 방향 및 규제가 변경될 수 있으므로, 최신 사업 계획을 확인하는 것이 중요합니다. 또한, '상대보호구역'으로 지정되어 있어 교육 환경 보호에 관한 법률에 따른 건축 및 개발 행위에 제약이 있을 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

인천광역시 중구 운북동에 위치한 본 물건은 미단시티 조성사업의 영향권 내에 있는 토지로서, 장기적인 개발 잠재력을 가지고 있습니다. 제1종일반주거지역 및 경제자유구역으로 지정되어 있어 투자 가치가 있으나, 나대지 상태이며 지구단위계획 및 각종 규제 사항이 존재하므로 개발 계획에 대한 면밀한 사전 조사가 필수적입니다. 혐오시설에 대한 직접적인 정보는 검색되지 않았으나, 개발 계획에 따른 주변 환경 변화를 지속적으로 관찰해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

- 경제자유구역 및 미단시티 지구단위계획구역 내 토지로서 향후 개발 기대감 높음.

- 교통 접근성이 양호하며, 주변 지역 개발로 인한 가치 상승 잠재력 보유.

- 제1종일반주거지역으로 향후 건축 및 개발을 통한 활용 가능성 존재.

- 주위 환경이 대체로 무난하며, 근린생활시설 및 주상용 건물과의 연계 가능성.

법원 정보

인천지방법원 경매16계