나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경4524 [1] 서울특별시 금천구 독산동 962-32 명도힐스티지 제4층 제403호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경4524 [1] 서울특별시 금천구 독산동 962-32 명도힐스티지 제4층 제403호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매15계 2025타경4524 | 소재지: 서울특별시 금천구 독산로 337, 제4층 제403호 (독산동, 명도힐스티지) | 감정가: 299,000,000원 | 최저가: 299,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부천 지원 2025타경4524 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경4524 (1)

소재지: 서울특별시 금천구 독산동 962-32 명도힐스티지 제4층 제403호

용도: 오피스텔

감정가: 299,000,000원

토지면적: 17.37㎡ (약 5.25평)

건물면적: 42.06㎡ (약 12.72평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 박OO

채무자: 박OO

채권자: 한OO

특이사항: (제공된 정보 없음)

주의사항: (제공된 정보 없음)

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재하며 "서울문성초등학교" 북동측 인근에 위치합니다.

주변은 다세대주택, 아파트, 다가구주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

1.3. 교통상황

차량 출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 있습니다.

도보 약 15분 거리에 구로디지털단지역(지하철 2호선)이 소재하여 교통 접근성이 양호한 편입니다.

1.4. 건물구조 및 상태

건축물: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 내 제4층 제403호입니다.

사용승인일: 2019년 4월 22일

외벽: 석재 및 타일붙임 마감 등

내벽: (구체적 정보 없음)

창호: 샷시창호 등

본 건물은 2019년에 준공되어 비교적 신축입니다.

1.5. 이용상태

현재 오피스텔로 이용 중입니다.

내부 구획 및 이용 상황은 '내부구조도'를 참조해야 하며, 건축물대장상 현황도를 기준으로 작성되었으므로 경매 진행 시 재확인이 필요합니다.

1.6. 설비내역

기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 주차장, 승강기 등이 구비된 것으로 추정됩니다.

1.7. 토지정보

인접지 대비 등고평탄한 정방형 토지입니다.

공동주택 및 업무시설 건부지로 이용 중입니다.

동측으로 노폭 약 20미터 도로에 접해 있습니다.

1.8. 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역 ([문성생활권] 자세한 사항 별도 확인: 도시계획과)

도로 (접합)

가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

장애물제한표면구역 (진입표면구역) <공항시설법>

교육환경보호구역 (남부교육청에 반드시 확인 요망) <교육환경 보호에 관한 법률>

대공방어협조구역 (위탁고도: 해발 194m (지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부 (02-524-3313) 관할) <군사기지 및 군사시설 보호법>

과밀억제권역 <수도권정비계획법>

중점경관관리구역 (2016-11-24) (주요 산 주변)

1.9. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행됩니다. 채권자 '한OO'의 신청에 의해 채무자 '박OO'의 재산에 대해 강제 집행이 개시된 것으로 보입니다.

소유자와 채무자가 동일인(박OO)입니다.

권리관계 분석 시, 모든 선순위 권리(저당권, 근저당, 전세권 등)의 말소 여부 및 인수되는 권리가 있는지 철저히 확인해야 합니다. 제공된 정보만으로는 모든 권리 분석이 어렵기에, 법원 문건 및 현장 조사를 통해 최종 확인이 필요합니다.

1.10. 상권분석

서울문성초등학교와 인접하고 있으며, 주거용 건물(다세대, 아파트, 다가구) 및 상업시설, 오피스텔이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

구로디지털단지역과 인접해 있어 해당 지역 직장인들의 배후 수요를 흡수할 수 있는 잠재력이 있습니다.

1.11. 생활정보

교육시설: 서울문성초등학교가 인근에 위치합니다.

교통: 지하철 2호선 구로디지털단지역 이용이 가능하여 서울 주요 도심으로의 접근성이 좋습니다.

편의시설: 주변 상권 이용이 가능하며, 대규모 단지 인근으로 편의시설이 잘 갖춰져 있을 것으로 예상됩니다.

1.12. 잠재적 리스크

임차인 현황: "임대관계 미상임"으로 명시되어 있어, 현재 점유자가 누구인지, 명도 시 협조가 원활할지 여부에 대한 확인이 필수적입니다. 명도 저항이 발생할 경우 추가적인 시간과 비용이 소요될 수 있습니다.

토지이용계획: 다수의 개발 제한 및 관리 구역(교육환경보호구역, 장애물제한표면구역, 중점경관관리구역 등)에 해당하여 향후 건축물의 증개축 또는 용도 변경 시 제약이 따를 수 있습니다.

시장 변동성: 부동산 시장의 전반적인 침체 또는 지역적 요인으로 인한 가치 하락 가능성이 존재합니다.

혐오시설: 본 물건지 주변 지도 검색 결과, 명확하게 드러나는 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 입찰 전 반드시 현장 방문을 통해 주변 환경을 직접 확인하시는 것이 좋습니다.

1.13. 종합 의견

본 물건은 2019년에 신축된 비교적 신축 오피스텔로서, 깨끗한 상태와 현대적인 시설을 기대할 수 있습니다.

구로디지털단지역과 인접한 입지는 직주근접을 원하는 수요층에게 매력적이며, 임대 수익 및 시세 차익을 고려한 투자 가치가 있습니다.

다만, 명도 문제 및 복잡한 토지이용계획 관련 규제를 사전에 면밀히 검토해야 합니다.

1.14. 투자 포인트

신축 오피스텔: 2019년 준공으로 비교적 최신 건물이어서 유지보수 비용이 적게 들 수 있습니다.

직주근접: 구로디지털단지 배후 수요로 인한 안정적인 임대 수요 확보가 가능합니다.

일괄 매각: 토지와 건물이 일괄 매각되어 권리 관계가 명확합니다.

입지: 서울 서남권의 주요 업무지구 접근성이 우수합니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매15계