나이스옥션 법원경매 여주 2024타경4068 [2] 경기도 이천시 부발읍 아미리 212-2 임야 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 여주 2024타경4068 [2] 경기도 이천시 부발읍 아미리 212-2 임야 경매

사건번호: 2024타경4068
주소: 경기도 이천시 부발읍 아미리 212-2
감정가: 221,926,000원
최저가: 221,926,000원
유찰 횟수: 신건
용도: 임야

여주지원 경매5계 2024타경4068 | 소재지: 경기도 이천시 부발읍 아미리 212-2 | 감정가: 221,926,000원 | 최저가: 221,926,000원 | 용도: 임야

1. 여주지원 2024타경4068 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 여주지원 2024타경4068 (2)

소재지: 경기도 이천시 부발읍 아미리 212-2

용도: 임야

감정가: 221,926,000원

토지면적: 1321.00㎡ (약 399.58평)

토지 지분율: 132100 (전체 지분으로 추정)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각 (토지 전체)

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 임OO

채무자: 임OO

채권자: 동OOOOOOOOOO (동부화재해상보험주식회사 등 금융기관으로 추정)

특이사항: 중복병합사건 (관련 사건들이 병합되어 처리 중)

주의사항: 일괄매각 (본건은 토지만 매각 대상이나, 관련 주의사항)

2. 입지 조건

본건은 경기도 이천시 부발읍 아미리 212-2번지에 위치하며, 효양고등학교 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재된 농촌 지대의 특성을 보이며, 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근은 가능하나, 인근 노선버스정류장이 소재함에도 불구하고 일반 대중교통 이용 편의는 다소 불편할 수 있습니다. 최근 부발읍에서 서울 잠실로 가는 광역버스 노선 신설이 확정되어 대중교통 접근성 개선에 대한 기대감이 있습니다.

3. 권리 분석

본건은 여주지원에서 진행하는 부동산 임의경매 사건으로, 채무자의 채무 불이행으로 인해 채권자의 신청에 의해 매각이 진행됩니다. 소유자이자 채무자는 임OO이며, 채권자는 동OOOOOOOOOO입니다. 중복 병합 사건으로 처리되고 있어, 관련 채권 채무 관계를 면밀히 확인할 필요가 있습니다. 매각 대상은 토지 전체이며, 일괄 매각 주의사항이 명시되어 있습니다.

4. 상권 분석

본건의 소재지는 농촌 지대에 속하며, 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재된 지역입니다. 대규모 상업시설이나 중심상업지구보다는 SK하이닉스 인근 아미지구와 같은 미개발 용지에 대한 미니 상권 형성 가능성 및 부발역세권 개발 계획 등이 언급되나, 본건 자체의 직접적인 상권 접근성은 높지 않은 것으로 보입니다. 부발읍 내에서는 상권 친화형 도시 조성 사업 등이 추진되고 있으며, SK하이닉스 배후의 상권이 형성되어 있으나, 본건과는 거리가 있습니다.

5. 생활 정보

인근에 효양고등학교가 위치해 있어 교육 환경을 고려할 수 있습니다. 다만, 대중교통 이용 편의도는 다소 불편한 것으로 파악됩니다. 주변 지역은 농경지와 임야가 많아 전원적인 생활 환경을 제공할 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

- 토지의 이용 현황: 기호(1)은 자연림 상태이며, 기호(2)는 휴경지 상태의 전입니다. 또한 기호(3)은 제시외 건부지이며, 기호(4,5)는 수풀이 우거진 나지 상태입니다. 개발 가능성을 고려하기 위해서는 토지 정리가 필요할 수 있습니다.

- 맹지 및 도로 접근성: 기호(1)은 지적도상 맹지이나 기호(2)를 통해 접근 가능합니다. 기호(3) 역시 지적도상 맹지이나 인접 필지와 일단지로 건축물대장 상 등록되어 있으며 타인 소유 도로에 접합니다. 기호(4,5)는 타인 소유 도로에 접합니다.

- 토지이용계획 및 제한상태: 본 토지는 도시지역, 자연녹지지역에 속하며, 가축사육제한구역(전부제한지역), 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역 등으로 지정되어 있어 건축 및 개발에 상당한 제약이 따릅니다. 특히 가축사육 및 배출시설 설치 제한, 준보전산지 등은 개발 행위를 크게 제한하는 요소입니다.

- 공부와의 차이 및 제시외 물건: 기호(1)에 소유자 미상의 이동식 창고가 소재하며, 기호(3)에는 공부에 등재되지 않은 타인 소유의 제시외 건물이 소재합니다. 이는 추후 법적 분쟁의 소지가 될 수 있으며, 명도를 진행할 때 추가적인 문제가 발생할 수 있습니다.

- 혐오시설 관련: 이천시 부발읍 일대에는 과거 화장장 건립 논란 및 쓰레기 소각장 관련 지자체 간 갈등 등이 있었으나, 본건 토지(아미리 212-2)와 직접적인 혐오시설과의 근접성은 검색 결과에서 확인되지 않았습니다. 다만, 해당 지역은 이러한 민감 시설 논의가 있었던 지역임을 인지할 필요가 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 경기도 이천시 부발읍의 농촌 지역에 위치한 임야 토지로, 자연림 및 휴경지 상태의 토지들이 혼재되어 있습니다. 효양고등학교가 인근에 있고, 향후 교통 편의 개선이 예상되나, 현재로서는 대중교통 접근성이 다소 떨어집니다. 가장 큰 제약 사항은 도시지역 내 자연녹지지역에 속하면서도 가축사육 제한, 배출시설 설치 제한, 수질보전특별대책지역 등 여러 중첩적인 개발 제한 규제를 받고 있다는 점입니다. 또한, 제시외 물건 존재 및 맹지인 토지가 일부 있어 실제 이용 및 개발에 어려움이 예상됩니다.

8. 투자 포인트

- 장기적 관점의 토지 가치 상승 기대: 이천시 부발읍은 SK하이닉스 등 산업단지 배후지로 발전 가능성이 있는 지역입니다. 장기적인 시각에서 토지 가치 상승을 기대해볼 수 있으나, 현재의 엄격한 개발 제한을 고려해야 합니다.

- 규제 완화 또는 개발 허용 가능성: 향후 지역 개발 계획 변경이나 규제 완화가 이루어질 경우, 투자 가치가 높아질 수 있습니다. 현재는 자연림 상태이나, 향후 다른 용도로의 전환 가능성을 염두에 둘 수 있습니다.

- 농업적 이용 또는 임야 활용: 현 상태로는 농업적 이용이나 임야 본연의 가치를 활용하는 방안을 고려해볼 수 있습니다.

- 주변 개발과의 연계 가능성: 부발역세권 개발이나 미니상권 형성 등 주변 개발과의 연계를 통해 미래 가치를 확보할 수 있습니다. 단, 직접적인 개발 수혜를 보기에는 거리가 있을 수 있습니다.

본 물건은 개발에 상당한 제약이 따르는 임야이므로, 투자를 결정하기 전에 해당 지역의 개발 계획, 법규 제한 사항, 명도 가능성 등을 철저히 검토하고 전문가와 상담하시는 것을 권장합니다.1.여주지원 2024타경4068 (2) 물건 보고서