나이스옥션 법원경매 여주 2024타경4068 [2] 경기도 이천시 부발읍 아미리 212-2 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대일

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 이천시 부발읍 신하리 소재 "효양고등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는
단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 농촌지대로 주위환경 보통임.

교통상황

본건 및 인근까지 차량접근 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하나, 일반 대중교통
이용편은 다소 불편시됨.

형태 및 이용상태

기호(1):완경사지의 부정형의 토지로 자연림 상태임.
기호(2):인접지와 대체로 평탄한 부정형의 토지로 "전(휴경지)"으로서 수풀이 소재함.
기호(3):제시외 건부지이며, 일부 수풀이 소재하는 나지상태임.
기호(4,5):완경사지대에 위치하는 대체로 평탄한 부정형의 토지로, 수풀이 소재하는 나지
상태이며, 남측 일부는 도로임.
*기호(1,2) 및 기호(4,5)는 각각 연접한 토지로 함께 효용성이 있는 토지임.

인접 도로상태

기호(1):지적도상 맹지이나 기호(2)를 통하여 진출입 가능한 상태임.
기호(2):서측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 접함.
기호(3):지적도상 맹지이며, 인접 필지(타인소유)와 함께 건축물대장 상 일단지의 토지로
남측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로(타인 소유)에 접함.
기호(4,5):남측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로(타인 소유)에 접하며, 본건 남측 일부가
도로임.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1):도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한지역), 배출시설설치제한지역,
준보전산지, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역.
기호(2):도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한지역), 배출시설설치제한지역,
자연보전권역, 수질보전특별대책지역.
기호(3-5):도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한지역), 배출
시설설치제한지역, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역.

제시목록 외의 물건

기호(1):소유자 미상의 이동식 창고가 소재함.(사진참조)
기호(3):공부에 등재된 타인 소유의 제시외 건물이 소재함.
(건축물대장 상 신하리 232-4(기호3), 신하리 232-6, 232-7 세 필지 지상 소재)

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

①임대관계
미 상.
②기 타
본건 이용상황 및 경계는 개측하여 파악하였으므로, 경매과정시 정확한 지적경계 및 이용
상황 등이 필요할 경우 이해관계인은 재확인(측량 등) 하시기 바랍니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

일괄매각

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 여주지원 2024타경4068 (2)

소재지: 경기도 이천시 부발읍 아미리 212-2

용도: 임야

감정가: 221,926,000원

토지면적: 1321.00㎡ (약 399.58평)

토지지분: 1321㎡

건물면적: 0.00㎡

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 동OOOOOOOOOO

특이사항: 중복병합사건, 공동담보, 일괄매각

감정평가서요약 요향표: 토지감정요항표

1.1. 입지조건

본 건은 경기도 이천시 부발읍 아미리 소재 "효양고등학교" 북서측 인근에 위치합니다.

주위는 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 농촌지대로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

차량 접근은 가능하나, 인근에 노선버스정류장이 소재함에도 불구하고 일반 대중교통 이용 편의성은 다소 불편한 편입니다.

토지의 형태 및 이용 상태는 다음과 같습니다.

* 기호(1): 완경사지의 부정형 토지로 자연림 상태입니다.

* 기호(2): 인접지와 대체로 평탄한 부정형 토지로, "전(휴경지)"으로서 수풀이 소재합니다.

* 기호(3): 제시외 건부지이며, 일부 수풀이 소재하는 나지 상태입니다.

* 기호(4,5): 완경사지대에 위치하는 대체로 평탄한 부정형 토지로, 수풀이 소재하는 나지 상태이며, 남측 일부는 도로입니다.

* 기호(1,2) 및 기호(4,5)는 각각 연접한 토지로 함께 효용성이 있습니다.

인접 도로 상태는 다음과 같습니다.

* 기호(1): 지적도상 맹지이나 기호(2)를 통하여 진출입이 가능한 상태입니다.

* 기호(2): 서측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 접합니다.

* 기호(3): 지적도상 맹지이며, 인접 필지(타인 소유)와 함께 건축물대장 상 일단지의 토지로 남측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로(타인 소유)에 접합니다.

* 기호(4,5): 남측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로(타인 소유)에 접하며, 본 건 남측 일부가 도로입니다.

토지이용계획 및 제한 상태는 다음과 같습니다.

* 기호(1,2): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한지역), 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역입니다.

* 기호(3-5): 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한지역), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역입니다.

1.2. 권리분석

본 건의 말소기준권리는 2023년 3월 17일자 하정화의 근저당권(을5, (1))입니다.

말소기준권리보다 선순위인 권리는 없습니다.

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 지상권이 있습니다.

등기부채권 총액은 325,000,000원입니다.

등기부상 주요 권리 내역은 다음과 같습니다.

* 갑10, 갑11: 지분 이전 등기

* 갑12: 주식회사에넬파트너스 소유권 이전 (2023.02.28, 매매)

* 을5 (2)근저당권: 조성현 (2023.03.17, 말소)

* 갑13: 이천세무서 압류 (2024.02.22, 말소)

* 갑14: 하정화 소유권이전청구권가등기 (2024.03.07, 매매예약)

* 갑15: 국민건강보험공단 압류 (2024.05.23, 말소)

* 갑16: 하정화 임의경매개시결정 (2024.10.02, 말소) - 수원지방법원 여주지원 2024타경5719

* 갑17: 이천시 압류 (2025.04.07, 말소)

임차인 현황: 인수 보증금 합계는 0원입니다. 임대 관계는 미상으로 확인됩니다.

금액이 미상인 임차인이 존재할 가능성 및 대항력 유무에 대한 주의가 필요합니다.

1.3. 상권분석

본 건은 농촌지대로 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역입니다.

인근에 효양고등학교가 소재하여 교육시설과의 연관성을 찾을 수 있습니다.

주변에 상업 시설이나 산업 시설이 밀집한 상권과는 거리가 있으며, 배후 수요가 풍부한 지역은 아닙니다.

주로 농업 활동이나 지역 주민의 주거 용도로 이용되는 환경입니다.

1.4. 생활정보

가장 가까운 공공시설 또는 주요 시설로는 효양고등학교가 있습니다.

대중교통 이용이 다소 불편하여 자가용 이용이 편리할 것으로 보입니다.

주변 환경이 농촌지대이므로, 도심에서 누릴 수 있는 편의시설 접근성은 제한적입니다.

생활 편의시설 및 병원, 마트 등은 차량 이동이 필요할 것으로 예상됩니다.

1.5. 잠재적 리스크

토지이용계획상 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 수질보전특별대책지역 등으로 묶여 있어 개발 행위에 제약이 있을 수 있습니다.

일부 필지가 지적도상 맹지이거나 타인 소유의 토지를 통해 진출입해야 하는 점은 이용상의 제약을 야기할 수 있습니다.

소유자 미상의 이동식 창고 및 공부에 등재된 타인 소유의 제시외 건물이 소재하는 점은 추후 분쟁의 소지가 있습니다.

임대 관계가 미상인 점은 잠재적 명도 또는 점유 관련 문제를 야기할 수 있으나, 인수 보증금 합계가 0원이므로 큰 금전적 부담은 없을 것으로 보입니다.

본 건 이용 상황 및 경계는 개측하여 파악되었으므로, 정확한 지적 경계 및 이용 상황 확인을 위한 측량이 필요할 수 있습니다.

중복병합사건, 공동담보, 소유권이전청구권가등기 등이 등기부상 복잡하게 얽혀 있어 권리 관계를 면밀히 파악해야 합니다.

1.6. 종합 의견

본 건은 경기도 이천시 부발읍에 위치한 임야로, 농촌 지역의 자연림 및 휴경지, 나지 등이 혼재된 토지입니다.

교통 접근성이 다소 불편하며, 일부 토지는 맹지 상태인 점을 고려해야 합니다.

도시지역 내 자연녹지지역에 속하나, 가축사육제한구역, 수질보전특별대책지역 등 개발에 제약이 따르는 용도지역입니다.

등기부상 복잡한 권리 관계와 제시외 건물의 존재는 추가적인 확인 및 주의를 요합니다.

전반적으로 개발 잠재력보다는 현 상태에서의 활용 또는 장기적인 가치 상승을 기대할 수 있는 물건입니다.

1.7. 투자 포인트

도시지역 내 자연녹지지역에 포함되어 있어 향후 개발 가능성을 염두에 둘 수 있습니다.

기호(1,2) 및 기호(4,5) 토지가 연접하여 함께 활용 시 효용성이 증대될 수 있습니다.

일괄매각으로 진행되므로, 토지 전체를 활용할 계획이 있는 투자자에게 유리할 수 있습니다.

향후 지역 개발 계획 등에 따라 가치 상승 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

예상 입찰가는 본 건의 정확한 현황 분석, 주변 시세 조사, 법원 현장 조사 결과, 유사 물건 낙찰가 분석 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다.

본 보고서에는 해당 정보가 포함되어 있지 않으므로, 구체적인 예상 입찰가는 전문가와의 상담 또는 추가적인 시장 조사를 통해 결정하시기 바랍니다.

인수 보증금은 0원이므로, 입찰가 산정 시 인수되는 채무 부담은 없습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.