나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경63509 [1] 서울특별시 강동구 천호동 43-47 힐하우스 3층302호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경63509 [1] 서울특별시 강동구 천호동 43-47 힐하우스 3층302호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울동부지방법원 경매5계 2024타경63509 | 소재지: 서울특별시 강동구 양재대로127길 21-7, 3층302호 (천호동,힐하우스) | 감정가: 372,000,000원 | 최저가: 372,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울동부지방법원 2024타경63509 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울동부지방법원 2024타경63509 (1)

소재지: 서울특별시 강동구 천호동 43-47 힐하우스 3층302호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택)

감정가: 372,000,000원

토지면적: 16.00㎡ (약 4.84평)

건물면적: 29.19㎡ (약 8.83평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 오OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지 조건

1.2. 1.교통

본건은 지하철 5호선과 8호선이 교차하는 천호역 인근에 위치하며, '굽은다리역'이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 노선버스정류장도 인근에 있어 서울 시내 및 수도권 각지로의 이동이 용이한 편입니다. 차량 접근 또한 가능합니다.

1.2. 2.주변 환경

본건이 위치한 서울특별시 강동구 천호동 일대는 단독주택, 다세대주택 등 공동주택과 근린생활시설이 혼재된 주거지대입니다. 주위 환경은 대체로 양호하며, 도심 접근성이 좋은 지역입니다.

1.3. 권리 분석

1.3. 1.매각 대상

본 건은 토지와 건물을 일괄하여 매각하는 부동산강제경매 물건입니다.

1.3. 2.권리 관계

제시된 정보상 특이사항이나 주의사항이 명시되어 있지 않으나, 정확한 권리 관계 확인을 위해서는 등기부등본 및 법원 매각물건명세서를 면밀히 검토해야 합니다. 현재까지 제공된 정보로는 채무자가 명시되어 있지 않으며, 채권자인 주OOOOOOO에 의해 강제경매가 개시되었습니다.

1.4. 상권 및 생활 정보

1.4. 1.상권 특성

본건 주변은 주거지역으로, 다세대주택 및 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 천호역 및 굽은다리역 인근 상업시설 이용도 편리하여 다양한 쇼핑, 외식, 문화 시설 접근성이 좋습니다.

1.4. 2.생활 편의시설

인근에 '굽은다리역'이 소재하고 있으며, 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 주거지대임에도 불구하고 근린생활시설이 분포하고 있어 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 가능합니다.

1.5. 잠재적 리스크

1.5. 1.토지 이용 제한

본건 토지는 여러 법률에 의해 다음과 같은 용도 제한을 받고 있습니다.

- 제2종일반주거지역

- 가축사육제한구역

- 교육환경보호구역 (상대보호구역 포함)

- 대공방어협조구역 (위탁고도:해발163m)

- 비행안전제3구역 (전술)

- 과밀억제권역

- 공장설립승인지역

1.5. 2.기타 위험 요소

제공된 정보 내에서 직접적인 혐오시설에 대한 언급은 없습니다. 주변 지역은 주거 및 근린생활시설 위주로 구성되어 있어, 일반적인 주거 지역에서 발생할 수 있는 소음, 교통량 증가 등의 경미한 영향은 있을 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본건은 서울 강동구 천호동에 위치한 다세대주택으로, 2021년에 사용 승인된 비교적 신축 건물입니다. '굽은다리역' 역세권에 자리하고 있어 교통 접근성이 양호하며, 주거지대 내에 위치하여 생활 환경이 안정적입니다. 토지이용계획상 다양한 제한 사항이 있으나, 이는 일반적인 도시 지역에서 흔히 볼 수 있는 사항들입니다. 권리 관계 분석은 추가적인 법원 문건 확인이 필요하나, 제시된 정보만으로는 특별히 우려되는 사항은 없습니다.

1.7. 투자 포인트

- 역세권 입지: '굽은다리역' 인근으로 교통 편의성이 우수합니다.

- 신축급 건물: 2021년 사용 승인된 건물로, 즉시 거주 또는 임대 수익 창출에 유리합니다.

- 안정적인 주거 환경: 주변이 주거 밀집 지역으로, 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

- 일괄 매각: 토지와 건물을 함께 매각하여 권리 관계가 명확합니다.

- 잠재적 가치 상승: 강동구 지역 개발 계획 및 교통망 확충 등에 따른 미래 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

법원 정보

서울동부지방법원 경매5계