나이스옥션 법원경매 창원 2025타경10016 [1] 경상남도 김해시 삼방동 27-1 2동 1층101호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2025타경10016 [1] 경상남도 김해시 삼방동 27-1 2동 1층101호 아파트 경매

물건 대표 이미지

창원지방법원 경매8계 2025타경10016 | 소재지: 경상남도 김해시 삼안로132번길 9-13, 2동 1층101호 | 감정가: 49,000,000원 | 최저가: 49,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서 개요

1.1. 사건 및 소재지 정보

사건번호: 창원지방법원 2025타경10016 (1)

소재지: 경상남도 김해시 삼방동 27-1 새대흥빌라 2동 1층101호

1.2. 매각 대상 및 감정가 현황

용도: 다세대주택 (감정평가서상 이용상태)

매각대상: 토지/건물일괄매각 (집합건물)

감정가: 49,000,000원

토지면적(지분): 23.42㎡

건물면적(전용): 42.04㎡

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 한OOOOOOO

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지조건

본건은 경상남도 김해시 안동에 위치한 "한일여자고등학교" 북서측 인근에 소재하며, 주변은 학교, 다세대주택, 아파트단지 및 근린생활시설 등이 혼재된 주거지역입니다. 주거환경은 전반적으로 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 교통상황 및 도로 접근성

본건까지 차량의 접근 및 진출입이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 상황은 보통입니다. 본건 대지권은 북동측으로 소로1류(폭 10m-12m)에 접하고 있어 도로 접근성은 양호합니다.

2.3. 상권 및 생활정보

주변에 학교와 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용은 용이할 것으로 판단됩니다. 다만, 토지이용계획상 상대보호구역에 해당되어 일부 유해시설 및 특정 업종의 입점이 제한될 수 있으므로, 해당 지역의 교육 환경은 보호되는 장점이 있습니다.

3. 건물 현황 및 구조

3.1. 건물의 구조 및 이용 상태

철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건 중 1층 101호입니다.

외벽은 몰탈위 페인팅 및 치장벽돌마감, 내벽은 벽지 및 타일붙임 마감, 바닥은 장판깔기 및 타일붙임 마감이며 샷시창 구조입니다.

현재 다세대주택으로 이용 중이며, 위생설비 및 화재설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 갖추어져 있습니다.

4. 권리분석

4.1. 매각 및 채무 관계

매각대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 건으로, 소유자가 채무자인 부동산임의경매 사건입니다. 말소기준권리 이하의 모든 권리는 매각으로 소멸될 것으로 예상되어 권리관계는 단순할 것으로 보입니다.

4.2. 임대차 관계 및 특이사항

임대관계는 미상(미확인)으로 기재되어 있습니다. 이는 중요한 주의사항이며, 매수인은 입찰 전 반드시 현장조사를 통해 실제 점유자(소유자 또는 임차인)를 확인해야 합니다. 현장조사 시 이해관계인의 부재로 내부 확인이 불가능했던 점을 고려하여, 입찰자는 내부 이용 상황 및 관리 상태 등을 재확인하시기 바랍니다.

5. 잠재적 리스크

잠재적 리스크:

1. 임대차 관계 미상: 점유 관계가 불분명하므로, 임차인이 존재할 경우 보증금 및 명도에 대한 추가적인 법적, 시간적 비용이 발생할 수 있습니다. 철저한 임차인 및 점유자 조사가 필수입니다.

2. 내부 상태 미확인: 내부 확인이 불가능하여 통상적인 상태를 상정하여 평가되었으므로, 예상치 못한 내부 수리 비용 등이 발생할 가능성이 있습니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 투자 포인트

1. 저층부(1층): 노약자 등 계단 이용에 어려움이 있는 실수요자에게 선호도가 높을 수 있습니다.

2. 제1종일반주거지역: 주거 밀집 지역으로 안정적인 주거 환경 및 향후 건축 개발 시 용이한 조건입니다.

3. 소액 투자: 감정가 기준 4천 9백만 원으로 소액으로 접근 가능한 다세대주택입니다.

6.2. 종합 의견

본건은 김해시 삼방동에 위치한 소형 다세대주택으로, 토지/건물 일괄매각 건입니다. 감정가가 비교적 낮게 책정되어 실수요자 또는 소액 투자자에게는 매력적일 수 있습니다. 다만, 임대관계 미상 및 내부 상태 미확인이라는 중대한 리스크가 있으므로, 입찰 전 현장조사를 통해 명도 대상 및 내부 관리 상태를 명확히 파악하는 것이 성공적인 투자의 핵심이 될 것입니다.

법원 정보

창원지방법원 경매8계