나이스옥션 법원경매 김천 2024타경3380 [1] 경상북도 김천시 감문면 문무리 620 대지 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 김천 2024타경3380 [1] 경상북도 김천시 감문면 문무리 620 대지 경매

물건 대표 이미지

김천지원 경매4계 2024타경3380 | 소재지: 경상북도 김천시 감문면 문무리 620 | 감정가: 35,197,000원 | 최저가: 35,197,000원 | 용도: 대지

1. 김천지원 2024타경3380 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 김천지원 2024타경3380 (1)

소재지: 경상북도 김천시 감문면 문무리 620

용도: 대지 (토지대장상 '전'으로 분필된 부분 존재)

감정가: 35,197,000원

토지면적: 757.02㎡ (약 229.00평)

건물면적: 0.00㎡ (건물은 매각 대상 아님. 제시외 건물 59.20㎡는 매각에서 제외됨.)

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 박OO

채권자: 감OOOOOOOO

매각대상: 토지 매각 (수목 포함, 단, 제외되는 제시외 건물 및 구축물 있음)

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 김천시 감문면 "하여마을" 내 및 인근에 위치하고 있습니다.

주변 환경은 주로 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있어 전원적인 농촌 마을의 특징을 보입니다.

차량 접근이 가능하며, 마을 내 또는 인근에 위치하여 제반 교통 상황은 보통 수준입니다.

토지 이용 계획상으로는 계획관리지역에 해당하며, 가축사육제한구역(전부제한구역)으로 지정되어 있습니다.

기호 1, 2, 3번 토지는 남측 하향 완경사지대에 위치하며, 일부는 마당, 주거용 건부지, 주거나지(건축 중단 상태)로 이용 중입니다.

기호 4, 5, 6번 토지는 휴경지(답) 상태이며, 일부에는 감나무 등 수목이 식재되어 있습니다.

도로 상황은 기호 1번 토지는 동측 폭 약 5미터 포장도로와 접하며, 기호 2번 토지는 인접 필지를 경유하여 출입이 가능합니다. 기호 3번 토지는 서측 폭 약 2미터 포장도로와 접하며, 기호 4~6번 토지는 지적도상 맹지이나 인접 필지를 경유하여 출입이 가능합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매 사건입니다.

소유자 겸 채무자는 박OO이며, 채권자는 감OOOOOOOO입니다.

매각 대상은 토지이며, 수목은 포함되나, 별도로 제시외 건물 및 구축물은 매각에서 제외됩니다.

등기부상 권리 관계는 추가적인 확인이 필요하나, 강제경매 개시결정으로 인한 권리 변동 가능성이 있습니다.

"법정지상권"이 특이사항으로 언급되어 있어, 해당 토지에 건물이 있을 경우 법정지상권 성립 여부를 면밀히 검토해야 합니다. (제시외 건물을 위한 법정지상권 성립 여부 불명)

토지대장상 '전'으로 분필된 620번지(21㎡)와 620-1번지(5㎡)가 있어, 실제 이용 및 경계에 대한 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건은 김천시 감문면의 농촌 지역에 위치한 토지입니다.

주변이 농경지와 단독주택, 임야로 구성되어 있어 상업 시설보다는 농업 활동 및 주거 기능 위주의 지역입니다.

인근에 소규모 마을이 형성되어 있으며, 기본적인 생활 편의 시설은 읍면 소재지 등 차량 이동 거리에 있을 것으로 예상됩니다.

현재로서는 활발한 상권 형성보다는 농업 또는 전원생활과 관련된 잠재력을 가진 입지로 판단됩니다.

1.5. 생활정보

김천시 감문면 문무리라는 지리적 특성상, 생활 편의시설(대형마트, 병원, 관공서 등) 이용을 위해서는 차량을 이용한 이동이 필수적입니다.

주변 환경은 농경지와 임야가 많아 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있으며, 조용하고 한적한 생활을 원하는 분에게 적합할 수 있습니다.

마을 내 또는 인근에 소규모 편의시설이나 농산물 직거래 장터 등이 있을 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 필요: 목록 1번 토지(전)는 농지이므로, 낙찰 후 농지취득자격증명 미제출 시 매수신청보증금이 반환되지 않을 수 있습니다. 반드시 사전에 발급 가능 여부를 확인해야 합니다.

법정지상권 및 제시외 건물: 제시외 건물(59.20㎡)이 매각에서 제외되며, 해당 건물에 대한 법정지상권 성립 여부가 불명확하여 추후 법적 분쟁의 소지가 있습니다.

맹지 및 도로 접근성: 기호 4~6번 토지는 지적도상 맹지이므로, 인접 토지와의 협의 또는 별도의 통행로 확보 방안이 필요할 수 있습니다.

건축 중단: 기호 3번 토지는 건축이 중단된 상태로, 향후 건축 재개 또는 활용 방안에 대한 추가적인 검토가 필요합니다.

분필된 토지: 토지대장상 620번지(21㎡, 전), 620-1번지(5㎡, 전)로 분필된 부분이 있어, 정확한 경계 및 이용 상태 확인이 중요합니다.

수목: 식재된 수목(감나무 등)은 매각에 포함되나, 별도 처분 또는 관리에 대한 고려가 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 김천시 감문면의 농촌 지역에 위치한 토지로, 농업 활동 또는 전원생활을 위한 부지로 활용 가능성이 있습니다.

매각 대상은 토지이며, 저렴한 감정가 대비 넓은 면적을 확보할 수 있다는 점이 장점입니다.

그러나 농지취득자격증명 발급 문제, 제시외 건물 관련 법정지상권 불확실성, 일부 맹지 등 해결해야 할 복합적인 권리 및 이용상의 제약 사항을 가지고 있습니다.

꼼꼼한 현장 조사와 권리 관계, 법규 검토가 선행되지 않으면 예상치 못한 추가 비용이나 법적 문제가 발생할 수 있는 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

농촌 지역 토지의 잠재적 가치 상승 기대: 지역 개발 계획이나 귀농·귀촌 지원 정책 등에 따라 향후 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

전원생활 및 주말농장 활용: 조용하고 쾌적한 환경을 활용하여 개인적인 전원생활 공간이나 주말농장으로 활용하기에 적합합니다.

상대적으로 낮은 감정가: 넓은 면적의 토지를 상대적으로 낮은 감정가에 취득할 기회가 될 수 있습니다.

1.9. 주변 시설 (혐오시설 유무 검색)

검색 결과, 본건이 소재한 김천시 감문면 문무리 일대는 주로 농경지, 임야, 단독주택 등이 혼재된 전형적인 농촌 지역으로 파악되었습니다.

현재까지 확인된 정보로는 주변 지역에 직접적으로 영향을 미칠 만한 혐오시설(폐기물 처리장, 대규모 공장단지 등)에 대한 언급은 나타나지 않았습니다.

본건과 인근 지역은 역사적으로 감문국과 관련된 유적들이 분포하는 등 문화적 가치를 지닌 곳으로 소개되고 있습니다.

하지만 혐오시설의 유무나 거리, 환경적 영향 등에 대한 정확한 판단을 위해서는 반드시 현장을 직접 방문하여 주변의 실제 이용 현황을 면밀히 확인하고, 관련 토지이용계획 확인원 등을 통해 추가적인 검토가 필요합니다.

법원 정보

김천지원 경매4계