나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경76980 [1] 경기도 남양주시 진접읍 내각리 179-3 주상복합 경매
매각기일: 2025-12-03
물건 개요
나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경76980 [1] 경기도 남양주시 진접읍 내각리 179-3 주상복합 경매
- 사건번호: 2024타경76980
- 주소: 경기도 남양주시 진접읍 내각리 179-3
- 감정가: 3,049,454,650원
- 최저가: 3,049,454,650원
- 유찰 횟수: 신건
- 용도: 주상복합
남양주지원 경매5계 2024타경76980 | 소재지: 경기도 남양주시 진접읍 내각리 179-3 | 감정가: 3,049,454,650원 | 최저가: 3,049,454,650원 | 용도: 주상복합
1. 물건 보고서
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1.1. 물건 기본 정보
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사건번호: 남양주지원 2024타경76980 (1)
소재지: 경기도 남양주시 진접읍 내각리 179-3
용도: 주상복합
감정가: 3,049,454,650원
토지면적: 1390.00㎡ (약 420.48평)
토지 제시외면적: 0.00㎡ (약 0.00평)
건물면적: 1197.09㎡ (약 362.08평)
건물 제시외면적: 325.10㎡ (약 98.34평)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자: 주OOOOOOOO
채무자: 김OO
채권자: 이OO
특이사항: 중복사건
주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함.
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1.2. 입지조건
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본건은 경기도 남양주시 진접읍 내각리 소재 "원일아파트" 북서측 인근에 위치하고 있습니다.
주변은 공장, 창고, 농가주택, 농경지 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.
차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 여건 역시 보통입니다.
토지(기호 1,2,3,5)는 일단의 부정형 토지로서, 인접지와 등고평탄한 공업용 건부지 상태입니다.
기호 4 토지는 부정형의 "도로"로 이용 중입니다.
토지는 남서측 구거 위 교량을 통해 접하고, 북동측으로 폭 약 3-4미터 내외의 포장도로와 접하고 있어 차량 접근성이 양호한 편입니다.
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1.3. 권리분석
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본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자 이OO의 신청에 의해 진행되고 있습니다.
채무자는 김OO이며, 소유자는 주OOOOOOOO입니다.
매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각됩니다.
"중복사건"이라는 특이사항이 기재되어 있어, 관련 등기부등본 및 법원 기록을 통해 추가적인 권리관계를 면밀히 파악할 필요가 있습니다.
제시외 건물은 매각물건에 포함되어 일괄매각되므로, 이를 고려한 입찰 계획이 필요합니다.
임대관계는 미상으로, 낙찰 후 명도 절차 진행 시 임차인 현황 확인 및 명도 협의가 중요할 수 있습니다.
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1.4. 상권분석
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본건이 위치한 남양주시 진접읍 내각리 일대는 공장, 창고, 농가주택, 농경지 등이 혼재하는 지역 특성을 보입니다.
이는 일반적인 주거지나 상업 밀집 지역과는 다른, 산업 및 농업 활동이 이루어지는 지역 외곽의 복합적인 상권으로 해석됩니다.
주변의 "원일아파트"와 같은 주거 시설과의 인접성은 있으나, 주변 환경 전체가 상업 활동 중심의 활발한 상권으로 보기는 어렵습니다.
따라서, 본 건의 상업적 가치는 주변 산업 시설과의 연계성 또는 향후 개발 가능성에 따라 달라질 수 있습니다.
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1.5. 생활정보
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본건 주변에는 버스 정류장이 소재하여 기본적인 대중교통 이용이 가능합니다.
그러나 주변 환경이 공장, 창고, 농경지 등으로 혼재되어 있어, 일반적인 주거지에서 기대하는 생활 편의시설(대형마트, 병원, 문화시설 등)은 다소 부족할 수 있습니다.
이용 가능한 편의시설이나 생활 기반 시설에 대한 자세한 정보는 추가적인 현장 조사 또는 인근 지역 탐색이 필요합니다.
건물 중 하나(기호 7)는 단독주택으로도 이용 중이라고 명시되어 있어, 일부 주거 기능도 포함하고 있음을 알 수 있습니다.
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1.6. 잠재적 리스크
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첫째, "중복사건"이라는 표기는 해당 물건에 대해 여러 경매 절차가 동시에 진행 중이거나, 복수의 채권이 얽혀 있을 가능성을 시사합니다. 이는 경매 절차의 복잡성이나 예상치 못한 변수를 야기할 수 있으므로, 반드시 법원 등기부등본 및 관련 서류를 통해 권리 관계를 철저히 확인해야 합니다.
둘째, "임대관계 미상"이라는 점은 현재 물건을 점유하고 있는 임차인이 있는지, 있다면 명도에 어려움이 발생할 수 있다는 잠재적 리스크를 내포합니다. 낙찰 후 명도 소요 시간 및 비용 증가 가능성을 염두에 두어야 합니다.
셋째, 주변 환경이 공장, 창고, 농경지 등과 혼재되어 있어, 소음, 악취 등 환경적인 요인에 대한 고려가 필요할 수 있습니다. 다만, 현재 공개된 정보 상으로는 특정 혐오시설이 인접해 있다는 명확한 내용은 확인되지 않았습니다.
넷째, 토지이용계획상 "역사문화환경보존지역(남양주 순강원)", "소하천구역(내동천)", "배출시설설치제한지역" 등 여러 규제가 존재합니다. 이는 향후 건축, 증축, 용도 변경 등 토지 활용에 제약을 줄 수 있습니다.
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1.7. 종합 의견
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본건은 경기도 남양주시 진접읍 내각리에 위치한 주상복합 건물과 토지의 일괄 매각 물건입니다. 주변이 공장, 창고, 농경지 등과 혼재된 지역으로, 일반적인 주거 상권과는 다른 특징을 보입니다.
토지 및 건물 면적이 상당하며, 건물 중 하나는 비교적 신축(2019년 준공)된 것으로 이용 상태 또한 공장, 사무실, 단독주택 등으로 복합적인 활용이 가능한 것으로 보입니다.
감정가는 30억원 이상으로 높으나, "중복사건" 표기 및 "임대관계 미상"은 권리 관계 확인과 명도 절차에 대한 철저한 사전 조사와 주의를 요구합니다.
해당 물건의 가치는 주변 산업 시설과의 연계성, 향후 지역 개발 가능성, 그리고 이를 통한 용도 변경 또는 사업 확장 가능성을 종합적으로 고려하여 판단해야 할 것으로 보입니다.
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1.8. 투자 포인트
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1. 상당한 규모의 토지 및 건물 보유: 넓은 토지 면적(약 420평)과 건축 면적(약 362평)을 확보하고 있으며, 제시외 건물까지 포함되어 있어 실제 활용 가치가 높을 수 있습니다.
2. 비교적 신축된 건물 포함: 2019년에 준공된 건물이 있어, 건물 상태가 양호할 가능성이 높으며 즉시 활용이 용이할 수 있습니다.
3. 복합 용도 활용 가능성: 건물 이용 상태가 공장, 작업장, 사무실, 단독주택 등으로 명시되어 있어, 다양한 사업 목적 또는 주거와 사업을 겸하는 형태로 활용이 가능합니다.
4. 주변 산업 지역과의 연계성: 공장, 창고 등이 혼재된 지역 특성상, 관련 산업 시설과의 연계 사업이나 물류 거점 등으로 활용할 잠재력이 있습니다.
5. 개발 가능성: 성장관리계획구역, 계획관리지역 등으로 지정되어 있어, 향후 지역 개발 정책에 따른 가치 상승 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.
법원 정보
남양주지원 경매5계