나이스옥션 법원경매 대전 2024타경109654 [1] 대전광역시 동구 낭월동 548 다가구주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 금강 · 평가일 2024.05.23

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 대전광역시 동구 낭월동 소재 "산내초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공장, 공동주택 및 근린생활시설 등이 소재하며 전반적인 제반 주위환경은 보통인 편임.

교통상황

본건까지 차량의 접근은 가능하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 일반적인 교통사정은 보통인 편임.

형태 및 이용상태

대체로 사다리형의 토지로 자체지반은 평탄하며, 주상용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태

본건 남측으로 소로, 동측으로 세로의 도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

토지이용계획확인서상 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(낭월지구 토지구획정리사업), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 소로3류(폭 8m미만)(보행자도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 교육환경보호구역(상대정화구역(반드시별도확인요함동부교육지원청)){교육환경 보호에 관한 법률}, 중점경관관리구역(계족산, 식장산, 가양비래공원)임.

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

이해관계인의 부재로 임대내역는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

▷ 기호(2) 건물은 철근콘크리트구조 판넬지붕 5층 건물로서,
- 외벽: 대리석 타일 및 스톤코트 등 마감,
- 내벽: 몰탈위 페인팅, 벽지마감 및 타일붙임 등,
- 창호: 새시창호임.

이용상태

1층 : 계단실, 소매점(상호 : 크림화),
2층은 공부상 제2종근린생활시설(사무소) 2개호이나 현황은 다가구주택(2가구)로 이용중이며,
3-5층은 다가구주택으로 이용중임.

설비내역

위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비 및 전기설비 등이 되어 있음.

부합물 및 종물

기호(2) 5층에 별지 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외건물 ㉠이 소재함.

공부와의 차이

기호(2) 2층은 일반건축물대장상 제2종근린생활시설(사무소) 2개호이나 현황은 다가구주택(2가구)로 이용중인 것으로 탐문조사됨.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 이해관계인의 부재로 임대내역는 미상임.
- 건물의 연면적에 포함되지 아니한 발코니, 확장형발코니, 5층 위 누다락(현황 주거용으로 이용중임) 부분 등은 본건 건물에 포함하여 평가하였는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

1. 일괄매각
2. 제시외 건물 포함(5층 소재 다용도실 9.6㎡)
3. 2층: 공부상 제2종근린생활시설(사무소) 2개호이나 현황상 다가구주택(2가구)로 이용중