나이스옥션 법원경매 대전 2024타경109654 [1] 대전광역시 동구 낭월동 548 다가구주택 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2024타경109654 [1] 대전광역시 동구 낭월동 548 다가구주택 경매

물건 대표 이미지

대전지방법원 경매9계 2024타경109654 | 소재지: 대전광역시 동구 낭월동 548 | 감정가: 2,538,218,100원 | 최저가: 2,538,218,100원 | 용도: 다가구주택

1. 대전지방법원 2024타경109654 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2024타경109654 (1)

소재지: 대전광역시 동구 낭월동 548

용도: 다가구주택

감정가: 2,538,218,100원

토지 면적: 501.90㎡ (약 151.83평)

건물 면적: 985.38㎡ (약 298.05평)

건물 제시외 면적: 9.60㎡ (약 2.90평)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 양OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항:

1. 일괄매각 대상입니다.

2. 5층 다용도실 9.6㎡의 제시외 건물은 매각에 포함됩니다.

3. 2층은 공부상 제2종근린생활시설(사무소) 2개호이나, 현황은 다가구주택(2가구)로 이용 중입니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 대전광역시 동구 낭월동에 위치하며, "산내초등학교" 서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 단독주택, 공장, 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 승강장이 있어 일반적인 교통 여건은 보통 수준입니다. 토지는 대체로 사다리형이며 자체 지반은 평탄하여 주상용 건부지로 활용되고 있습니다. 남측으로는 소로, 동측으로는 세로의 도로에 접해 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 사건입니다. 소유자이자 채무자는 김OO이며, 채권자는 양OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 임의경매의 특성상, 경매 절차를 통해 근저당 등 담보권이 말소될 가능성이 높으며, 낙찰가에 따라 후순위 권리관계가 정리됩니다. 다만, 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 등 추가적인 권리 분석 자료 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

물건이 위치한 지역은 주거용 건물과 더불어 근린생활시설, 공장 등이 혼재된 복합 상권으로 보입니다. 건물 1층에는 "크림화"라는 상호의 소매점이 입점해 있어 기본적인 상업 활동이 이루어지고 있습니다. 주거 밀집 지역과 인접하여 잠재적 수요층이 있을 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

인근에 산내초등학교가 소재하여 교육 환경을 고려할 수 있습니다. 또한, 다양한 유형의 건물들이 혼재되어 있어 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다. 대중교통 이용이 편리한 점도 생활에 이점을 줄 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 주의해야 할 사항은 2층의 공부상 용도와 현황 이용이 불일치한다는 점입니다. 공부상에는 제2종근린생활시설(사무소) 2개호이나, 실제로는 다가구주택(2가구)으로 이용 중이므로, 이는 향후 행정적인 문제나 법규 위반으로 이어질 수 있습니다. 이 부분에 대한 명확한 확인과 해결 방안 모색이 필요합니다. 또한, 이해관계인의 부재로 인해 정확한 임대 내역 파악이 어렵다는 점은 투자 시 수익성 분석에 불확실성을 더할 수 있습니다. 5층 위 누다락 부분이 현황 주거용으로 이용 중이나 건물 연면적에 포함되지 않은 채 평가에 반영되었다는 점도 확인이 필요합니다. 교육환경보호구역(상대정화구역)에 해당하므로, 주변 교육 시설과의 관계 및 관련 법규 준수 여부를 반드시 확인해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 대전 동구 낭월동에 위치한 다가구주택으로, 산내초등학교 인근에 자리하고 있어 입지적 장점이 있습니다. 토지와 건물을 일괄 매각하며, 감정가는 25억원을 상회합니다. 하지만 2층의 용도 불일치, 임대 내역 미확인, 교육환경보호구역 내 위치 등의 잠재적 리스크 요소를 안고 있습니다. 이러한 문제점들을 명확히 인지하고 해결 방안을 모색한다면 투자의 기회가 될 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1. **안정적인 입지:** 산내초등학교 인근에 위치하며, 주거 및 근린생활시설이 혼재된 지역으로 꾸준한 수요가 예상됩니다.

2. **높은 건물 가치:** 총 건물 면적이 약 298평에 달하며, 5층 건물로 상당한 규모를 자랑합니다.

3. **잠재적 활용 가치:** 2층의 용도 불일치 문제를 해결하고 합법적인 다가구주택으로 활용하거나, 원상 복구 후 근린생활시설로 활용하는 방안을 고려할 수 있습니다. (단, 이는 법률 및 행정적 검토 필요)

4. **주변 개발 가능성:** 지구단위계획구역으로 지정되어 있어, 향후 지역 개발에 따른 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 본 물건 인근에 특별히 언급될 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, '교육환경보호구역'에 해당하므로, 교육적인 측면에서의 입지 조건은 양호한 편입니다.

법원 정보

대전지방법원 경매9계