나이스옥션 법원경매 대전 2025타경228 [1] 세종특별자치시 연동면 노송리 300 대지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경228 [1] 세종특별자치시 연동면 노송리 300 대지 경매

• 사건번호: 2025타경228
• 주소: 세종특별자치시 연동면 노송리 300
• 감정가: 2,519,027,000원
• 최저가: 2,519,027,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 대지

대전지방법원 경매9계 2025타경228 | 소재지: 세종특별자치시 연동면 노송리 300 | 감정가: 2,519,027,000원 | 최저가: 2,519,027,000원 | 용도: 대지

1. 대전지방법원 2025타경228 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 대전지방법원에서 진행하는 2025타경228 (1) 부동산 임의경매 사건입니다.

소재지는 세종특별자치시 연동면 노송리 300이며, 용도는 대지입니다.

감정가는 2,519,027,000원입니다.

토지 면적은 총 3,870.00㎡이며, 이는 약 1,170.68평에 해당합니다.

건물 면적은 0.00㎡로, 건물은 없는 나지 상태입니다.

매각 대상은 토지이며, 제시외 물건(수목, 관정)이 포함되어 일괄 매각됩니다.

소유자 및 채무자는 이OO이며, 채권자는 서OOOOOOO입니다.

2. 입지조건

본 물건은 세종특별자치시 연동면 송용리에 위치하며, 주변은 주택과 농경지가 혼재된 지역입니다.

"송용1리 마을회관" 북측 인근에 자리하고 있습니다.

차량을 통한 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 전반적인 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 이OO입니다.

채권자는 서OOOOOOO입니다.

제공된 정보만으로는 모든 권리관계를 완벽하게 파악하기 어렵습니다. 다만, 소유자와 채무자가 동일하므로 채무 불이행으로 인한 경매 절차가 진행된 것으로 보입니다. 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 등 상세 권리 내역 확인이 필수적입니다.

4. 상권분석

본 물건이 소재한 지역은 주로 주택 및 농경지가 혼재된 농촌 또는 준농촌 지역의 특성을 보입니다.

상업 시설이나 밀집된 상권에 대한 정보는 제공되지 않았으며, 지역 특성상 활발한 상업 활동이 이루어지는 지역으로 보기는 어렵습니다.

인근 교통 상황은 보통 수준입니다.

5. 생활정보

주변 환경은 주택과 농경지가 어우러져 있어 비교적 조용한 생활이 가능한 지역입니다.

인근 버스정류장이 있어 대중교통 이용은 가능합니다.

다만, 상업 시설, 교육 시설, 의료 시설 등 편의 생활을 위한 기반 시설에 대한 구체적인 정보는 제공되지 않았습니다.

6. 잠재적 리스크

본 건 토지는 여러 개의 필지로 나뉘어 있으며, 일부 필지는 도로 접근성에 문제가 있습니다.

목록 4, 5번 토지는 각각 왕복 1차선의 포장도로에 접하고 있으나, 목록 9번 토지는 지적도상 도로에 접하나 현황상 포장도로에 접하지 않아 이용에 제한이 있을 수 있습니다.

또한, 목록 7번 토지는 도로 지목 필지에 접하나 고저차가 있어 진출입이 용이하지 않을 수 있습니다.

가장 중요한 점은 목록 1~3, 6, 8번 토지가 지적도상 맹지라는 사실입니다. 이는 해당 필지로의 직접적인 차량 진출입이나 건축 등에 심각한 제약을 초래할 수 있습니다.

목록 8번 토지 남쪽 끝 부분과 인접 토지에 걸쳐 이동 가능한 차량용 적재함이 있어, 소유권 또는 점유 관련 분쟁의 소지가 있습니다.

본 건에는 제시외 물건으로 관정 1개와 다수의 수목(주목, 소나무 등)이 포함되어 있으며, 이들에 대한 소유권 또는 처리 방안을 명확히 확인해야 합니다.

임대 관계는 현재 미상으로 파악되어, 낙찰 후 임차인과의 관계 정리가 필요할 수 있습니다.

(참고: 본 보고서는 제공된 정보만을 바탕으로 작성되었으며, 외부 지도 서비스나 검색을 통한 주변 시설(혐오시설 포함) 정보는 확인할 수 없음을 알려드립니다.)

7. 종합 의견

본 물건은 세종특별자치시 연동면의 넓은 대지로서, 잠재적인 개발 또는 활용 가능성이 있는 토지입니다.

그러나 여러 필지로 분할되어 있고, 상당수의 필지가 맹지이거나 도로 접근성이 매우 불리하다는 점이 가장 큰 단점입니다.

제시외 물건(수목, 관정)의 포함과 차량용 적재함의 존재는 추가적인 확인 및 관리가 필요함을 시사합니다.

이러한 접근성 문제와 제시외 물건들을 종합적으로 고려할 때, 투자 가치 판단 시 신중한 접근이 요구됩니다.

8. 투자 포인트

세종시 지역의 토지로서 장기적인 가치 상승 잠재력을 고려해볼 수 있습니다.

접근성이 불리한 맹지들을 포함하고 있으나, 향후 주변 개발 계획이나 도로 확충 등에 따라 가치가 상승할 가능성도 배제할 수 없습니다.

관정 및 수목 등 제시외 물건을 활용하거나, 이를 정리함으로써 토지의 활용도를 높일 수 있는 방안을 모색할 수 있습니다.

향후 토지 이용 계획 및 도로 편입 가능성 등을 면밀히 검토하여, 접근성 문제를 해결하거나 최소화할 수 있다면 저평가된 가치를 발굴할 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

대전지방법원 경매9계