나이스옥션 법원경매 대전 2024타경124905 [2] 세종특별자치시 조치원읍 서창리 295-10 대지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2024타경124905 [2] 세종특별자치시 조치원읍 서창리 295-10 대지 경매

• 사건번호: 2024타경124905
• 주소: 세종특별자치시 조치원읍 서창리 295-10
• 용도: 대지

대전지방법원 경매9계 2024타경124905 | 소재지: 세종특별자치시 조치원읍 서창리 295-10 | 감정가: 88,494,000원 | 최저가: 61,945,000원 | 용도: 대지

1. 대전지방법원 2024타경124905 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2024타경124905 (2)

소재지: 세종특별자치시 조치원읍 서창리 295-10

용도: 대지

감정가: 88,494,000원

토지면적: 60.20㎡ (약 18.21평)

토지지분: 60.2㎡ (약 18.21평)

건물면적: 0.00㎡ (매각 대상 아님)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 이OO

특이사항: 기호(1),(2)는 용도상 불가분의 관계로 일단지로 평가하였으며, "송유정" 지분만의 평가임.

주의사항: 상세 정보 없음.

1.2. 입지조건

위치 및 주위환경: 본건은 세종특별자치시 조치원읍 서창리 "고려대학교 세종캠퍼스" 남동측 인근에 소재하며, 주위는 다가구주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 대학가 주변 주택 및 상가 혼용지대로 제반 입지여건은 보통임.

교통상황: 기호(1),(2),(4)까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 남동측 국도변으로 시내버스승강장이 소재함. (제공된 정보에 지하철 "용문역"이 언급되었으나, 이는 지리적으로 다른 지역에 위치하므로 실제 이용 편의도와는 차이가 있을 수 있음.)

도로상태: 기호(1),(2)는 동측으로 노폭 8M 내외의 아스팔트 포장도로에 접함. 기호(4)는 남동측으로 노폭 5M 내외의 아스팔트 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태:

기호(1),(2): 도시지역, 준주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 하수처리구역.

기호(4): 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 하수처리구역, 중점경관관리구역.

토지 이용 현황:

기호(1),(2): 2필지 일단의 사다리형 토지로, 주상용(근린생활시설 및 다중주택) 건부지로 이용 중임.

기호(4): 세장형 토지로, 주거나지 상태임.

1.3. 권리분석

권리관계: 본건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 이OO입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계나 제한사항을 파악하기 어렵습니다. 상세한 내용은 등기부등본 및 법원 공고를 통해 반드시 확인해야 합니다.

특이사항: 기호(1),(2)는 "송유정" 지분만의 평가라는 점이 명시되어 있어, 해당 지분만의 매각인지 여부를 명확히 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

주변 환경: 고려대학교 세종캠퍼스와 인접하여 대학가의 활발한 유동인구와 상권의 영향을 받을 수 있습니다.

업종 분포: 다가구주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 학생 및 교직원 대상의 상업시설이나 주거용 임대 사업에 잠재력이 있습니다.

교통 및 접근성: 남동측 국도변에 위치하고 시내버스 승강장이 가까워 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.5. 생활정보

교육시설: 고려대학교 세종캠퍼스가 인근에 있어 교육 및 연구 환경에 대한 접근성이 우수합니다.

편의시설: 대학가 주변의 근린생활시설 및 주택 밀집 지역으로 기본적인 편의시설 이용이 가능할 것으로 예상됩니다.

교통: 시내버스 이용이 용이하며, 차량을 이용한 접근도 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

정보 불일치 가능성: '건물면적 0.00㎡'임에도 불구하고 건물감정평가요항표에 건물의 구조, 이용상태, 설비내역 등이 상세히 기재되어 있어 혼란을 야기할 수 있습니다. 이는 매각 대상이 토지임을 명확히 인지하고, 건물 관련 정보는 참고 자료로만 활용해야 합니다.

지분 매각 가능성: 기호(1),(2) 토지에 대해 "송유정" 지분만의 평가라고 명시되어 있어, 해당 토지의 전체 소유권이 아닌 일부 지분만 매각될 가능성이 있습니다. 정확한 매각 대상의 범위를 확인하는 것이 중요합니다.

"용문역" 정보 오류: 제공된 교통 정보에 "용문역"이 언급되었으나, 이는 세종시가 아닌 서울에 위치한 역으로, 실제 교통 편의와는 맞지 않는 정보일 가능성이 높습니다. 실제 접근 가능한 대중교통 노선을 재확인해야 합니다.

주변 시설: 주변에 다양한 상업시설 및 주거 시설이 분포하고 있으나, 특정 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 세종시 조치원읍의 고려대학교 인근에 위치한 토지 매각 건입니다. 대학가 주변의 혼합 상권 지역으로, 향후 개발 가능성 및 임대 수익 창출 잠재력을 가지고 있습니다. 다만, 지분 매각 가능성, 건물 관련 정보의 혼란, 교통 정보의 오류 가능성 등 확인이 필요한 사항들이 존재하므로, 투자 전 철저한 현장 조사와 법률 검토가 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

대학가 인근 입지로 인한 꾸준한 임대 수요 기대.

주거 및 근린생활시설 혼합 지역으로 다양한 활용 가능성.

성장하는 세종시의 발전 가능성 수혜 지역.

법원 정보

대전지방법원 경매9계