나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경4494 [1] 서울특별시 영등포구 영등포동3가 17 다솔메트로시티 제4층 제401호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경4494 [1] 서울특별시 영등포구 영등포동3가 17 다솔메트로시티 제4층 제401호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매14계 2025타경4494 | 소재지: 서울특별시 영등포구 영등포로42길 9, 제4층 제401호 (영등포동3가, 다솔메트로시티) | 감정가: 351,000,000원 | 최저가: 351,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서울남부지방법원 2025타경4494 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경4494 (1)

소재지: 서울특별시 영등포구 영등포동3가 17 다솔메트로시티 제4층 제401호

용도: 오피스텔

감정가: 351,000,000원

토지면적: 6.17㎡ (약 1.87평)

건물면적: 26.84㎡ (약 8.12평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 고OO

채권자: 이OO

건축물 정보:

구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상13층 중 제4층 제401호

사용승인일: 2020년 10월 19일

외벽: 돌붙임 및 몰탈위 페인팅 마감

내벽: 내부벽지 및 일부 타일붙임 마감

창호: 샷시 이중창

설비: 위생 및 급배수설비, 난방 설비, 승강기 설비

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 영등포구 영등포동3가에 위치하며, 지하철 1호선 "영등포역" 인근의 핵심 상업 및 교통 요충지에 자리하고 있습니다.

주변 지역은 주상복합, 근린생활시설, 오피스텔 등이 혼재하는 활발한 지역입니다.

차량의 진출입이 용이하며, 인근에 다수의 노선버스정류장과 지하철 1호선 "영등포역"이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리한 환경입니다.

서측으로 노폭 약 8미터, 북측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 각각 접하고 있어 접근성이 우수합니다.

1.3. 권리분석

본건은 채권자 이OO의 신청에 의한 부동산강제경매 사건입니다.

소유자는 고OO입니다.

경매 진행으로 인해 기존의 권리 관계는 말소될 수 있으나, 정확한 권리 관계 및 낙찰 후 인수되는 권리가 있는지 여부는 법원 매각물건명세서 및 현장 조사를 통해 면밀히 확인해야 합니다.

본 제공 정보만으로는 모든 권리 관계를 파악하기에 한계가 있으므로, 전문가와의 상담을 통해 상세한 권리 분석을 진행하시는 것을 권장합니다.

1.4. 상권분석

영등포역이라는 수도권의 주요 교통 허브에 위치하여 유동인구가 매우 풍부한 지역입니다.

주변에 대형 쇼핑몰, 백화점, 영화관, 다양한 상업시설 및 업무시설이 밀집해 있어 상권이 매우 발달되어 있습니다.

오피스텔로서 업무용 또는 주거용 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

영등포 지역은 지속적인 도시 재생 및 개발이 이루어지고 있어 향후 상권의 가치 상승 잠재력이 높습니다.

1.5. 생활정보

영등포역을 중심으로 롯데백화점, 타임스퀘어, 이마트 등 대규모 쇼핑 및 문화 시설 이용이 편리합니다.

주변에 다양한 맛집, 병원, 은행 등 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있어 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

건축물 사용승인이 2020년으로 비교적 신축에 해당하여 내부 시설의 노후화가 적고 현대적인 편의 설비(위생, 급배수, 난방, 승강기)를 갖추고 있습니다.

지하철 1호선 및 다수의 버스 노선을 통해 서울 시내 주요 지역으로의 이동이 용이합니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계 미상: 현재 임차인이 있는지, 있다면 임대 조건은 어떠한지 파악되지 않아 인수 시 임대 수익 예측에 변수가 될 수 있습니다. 현장 방문 시 임차인 또는 점유자 확인이 필수적입니다.

경매 절차상의 불확실성: 명도(집행) 과정에서 예상치 못한 시간 지연이나 비용이 발생할 수 있습니다.

건축물 관리: 2020년 완공된 건물이나, 집합건물의 특성상 관리비 체납, 건물 공용 부분의 관리 상태 등은 별도 확인이 필요합니다.

토지이용계획 상 제한: 지구단위계획구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등으로 지정되어 있어 향후 증축이나 용도 변경 시 제한이 있을 수 있습니다. (다만, 오피스텔 현 상태에서는 큰 영향 없을 것으로 판단됩니다.)

주변 시설: 지도 및 검색 결과, 본건 주변에서 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 도심 지역의 특성상 소음이나 교통 체증 등은 발생할 수 있으며, 이는 실거주 또는 투자 시 고려해야 할 부분입니다.

1.7. 종합 의견

본건은 서울의 중심업무지구 중 하나인 영등포역 역세권에 위치한 신축 오피스텔로, 최상의 입지 조건과 편리한 생활 환경을 갖추고 있습니다.

뛰어난 교통망과 풍부한 배후 상권을 바탕으로 안정적인 임대 수익 또는 시세 차익을 기대할 수 있는 투자 가치가 높은 물건으로 판단됩니다.

다만, 임대 관계 미확인 및 경매 절차상의 잠재적 리스크에 대한 철저한 사전 조사와 분석이 선행되어야 합니다.

1.8. 투자 포인트

초역세권 입지로 인한 높은 시세 상승 잠재력.

2020년 준공된 신축 건물로 즉시 사용 및 임대가 가능한 상태.

영등포 역세권의 풍부한 임대 수요를 바탕으로 한 안정적인 임대 수익 기대.

경매를 통한 시세 대비 합리적인 가격 취득 가능성.

향후 영등포 지역의 지속적인 개발 호재로 인한 가치 상승 기대.

법원 정보

서울남부지방법원 경매14계