나이스옥션 법원경매 인천 2024타경576058 [2] 인천광역시 남동구 논현동 637-1 리더스프라자 2층 213호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경576058 [2] 인천광역시 남동구 논현동 637-1 리더스프라자 2층 213호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매16계 2024타경576058 | 소재지: 인천광역시 남동구 논현로46번길 14, 2층 213호 (논현동,리더스프라자) | 감정가: 305,000,000원 | 최저가: 305,000,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 인천지방법원 2024타경576058 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경576058 (2)

소재지: 인천광역시 남동구 논현동 637-1 리더스프라자 2층 213호

건물명: 리더스프라자

용도: 근린생활시설

감정가: 305,000,000원

토지면적: 36.53㎡ (약 11.05평)

토지 지분율: 3653

건물면적: 78.57㎡ (약 23.77평)

건물 지분율: 7856.999999999999

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 정OO

채무자: 정OO

채권자: 주OOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 인천광역시 남동구 논현동에 위치하며, 리더스프라자 건물 내 2층 213호입니다. 논현동 일대는 교통이 편리하고 상업 및 주거 시설이 혼합된 지역으로, 지속적인 개발과 변화를 겪고 있습니다. 주변 지역은 신규 건물 증가와 상업 기능 확대로 인해 활기를 띠고 있으며, 다양한 업종의 상점들이 입점해 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자이자 채무자인 정OO에 대한 채권자 주OOOOOOOOOO의 신청에 의해 개시되었습니다. 권리분석은 법원에서 제공하는 경매물건 명세서 및 기타 관련 서류를 면밀히 검토해야 정확한 파악이 가능합니다. 일반적으로 강제경매는 채무 불이행으로 인한 강제 집행 절차이며, 낙찰 시 모든 제한 물권은 소멸되는 것이 원칙이나, 인수되는 권리가 있는지 여부는 반드시 확인해야 합니다. 검색 결과에 따르면, 본 건과 유사한 물건(212호)이 1회 유찰되어 감정가의 70% 수준에서 다음 경매가 진행될 예정임을 시사합니다. 이는 본 건 또한 유찰 가능성이 있음을 나타내며, 가격적인 메리트를 가질 수 있습니다.

1.4. 상권분석

인천 남동구 논현동, 특히 논현역 일대는 영동시장 먹자골목을 중심으로 외식 및 유흥 상권이 매우 발달한 지역입니다. 낮과 밤의 유동인구 편차가 크지 않아 7일 내내 영업이 가능한 상권 특성을 보입니다. 스타트업, 디자인 스튜디오, 의료시설 등 다양한 비즈니스 기능이 확대되고 있어 오피스 수요도 증가하는 추세입니다. 다만, 상권의 영향력이 특정 지역(영동시장)에 치우쳐 있어 일부 지역은 상대적으로 침체된 느낌을 줄 수도 있습니다. 높은 권리금 부담이 있는 강남 지역에 비해, 현재의 경기 상황을 이용하면 합리적인 조건으로 점포를 확보할 기회가 있을 수 있습니다.

1.5. 생활정보

논현동 지역은 대중교통 접근성이 양호하며, 주변에 다양한 편의시설과 상업시설이 밀집해 있습니다. 교육 시설, 의료 시설, 공공시설 등이 인접해 있어 생활 편의성이 높습니다. 또한, 남동국가산업단지와 인접해 있어 직주근접의 수요가 있을 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건이 위치한 남동구 논현동 일대는 과거 음식물쓰레기 처리 시설 설치 반대 논란이 있었으며, 최근에도 남동국가산업단지 또는 하수처리시설 등으로 인한 악취 민원이 꾸준히 발생하고 있습니다. 이러한 악취 문제는 지역 주민들의 생활 환경에 직접적인 영향을 미치며, 부동산 가치에도 부정적인 영향을 줄 수 있는 요인입니다. 따라서 악취 발생 원인 및 해당 물건지와의 근접성, 영향력 등을 현장 답사를 통해 면밀히 파악해야 합니다. 또한, 경매 절차 상 유찰 가능성 및 명도 관련 문제 발생 여부도 신중하게 검토해야 할 사항입니다.

1.7. 종합 의견

인천광역시 남동구 논현동 리더스프라자 2층 213호는 활발한 상권에 위치한 근린생활시설로서, 교통 및 생활 편의성이 양호한 입지를 갖추고 있습니다. 발달된 상권 특성상 다양한 업종의 임차인 확보가 가능할 것으로 보입니다. 다만, 인근 산업단지 및 하수처리시설로 인한 악취 발생 가능성이라는 잠재적 리스크는 반드시 고려해야 할 부분입니다. 또한, 부동산 강제경매로 진행되며, 과거 유찰 이력이 있는 점은 가격적인 메리트를 제공할 수 있으나, 명도 및 권리관계에 대한 철저한 확인이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

활발한 상권 내 위치하여 상업적 가치가 높습니다.

주변 지역의 지속적인 개발 및 상권 활성화 추세를 고려할 때 향후 가치 상승 잠재력이 있습니다.

1회 유찰 가능성이 있는 경매 물건으로, 시세 대비 저렴하게 취득할 기회를 노려볼 수 있습니다.

근린생활시설로서 다양한 업종의 임대 수익 창출이 가능합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매16계