나이스옥션 법원경매 인천 2024타경581135 [1] 인천광역시 남동구 간석동 216-5 간석리페(1차)도시형생활주택 1동 2층204호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경581135 [1] 인천광역시 남동구 간석동 216-5 간석리페(1차)도시형생활주택 1동 2층204호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매16계 2024타경581135 | 소재지: 인천광역시 남동구 경인로653번길 11, 1동 2층204호 (간석동,간석리페(1차)도시형생활주택) | 감정가: 109,000,000원 | 최저가: 109,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2024타경581135 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경581135 (1)

소재지: 인천광역시 남동구 간석동 216-5 간석리페(1차)도시형생활주택 1동 2층204호

용도: 오피스텔 (공부상 준주택)

감정가: 109,000,000원

토지면적: 9.97㎡ (약 3.02평)

토지 지분율: 997.5

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 33.34㎡ (약 10.09평)

건물 지분율: 3333.7000000000003

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 강OO

채무자: 강OO

채권자: 박OO

2. 입지조건

본 건은 인천광역시 남동구 간석동에 위치하며, 인천1호선 "간석오거리역" 북서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 동류형 오피스텔 등 공동주택과 근린생활시설이 혼재하여 주거 및 상업 환경이 양호한 편입니다. 차량 접근이 용이하며, 지하철역과 버스정류장이 인접해 있어 대중교통 이용이 매우 편리한 우수한 교통 환경을 갖추고 있습니다.

3. 권리분석

본 물건은 부동산 강제경매로 진행되고 있습니다. 소유자 겸 채무자는 강OO이며, 채권자는 박OO입니다. 제공된 정보만으로는 권리 관계의 상세 내역(근저당, 압류 등)을 파악하기 어렵습니다. 따라서 상세한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 및 관련 서류를 면밀히 검토해야 합니다.

4. 상권분석

"간석오거리역"이라는 역세권에 위치하고 있어 유동인구가 많고 상업 활동이 활발한 지역으로 판단됩니다. 주변에 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 입주민들의 생활 편의성이 높으며, 이는 오피스텔로서의 임대 수요에도 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다.

5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조의 13층 건물 중 2층 204호에 해당하며, 외벽은 페인트 마감, 내벽은 벽지, 창호는 하이섀시로 마감되어 있습니다. 공부상으로는 준주택(오피스텔)으로 이용 중입니다. 건물에는 승강기, 소화전, 화재탐지, 위생, 기계식 주차, 도시가스 설비 등이 갖추어져 있으며, 개별난방 방식입니다. 토지는 1개 동으로 총 118개 호실을 포함하며, 주차 29대, 용적률 507.16% 규모입니다. 북측으로는 약 8미터 폭의 포장도로와 접해 있습니다. 토지이용계획상 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역, 과밀억제권역에 해당합니다.

6. 잠재적 리스크

현재 임대 관계에 대한 정보가 파악되지 않고 있어, 명도 진행 시 임차인과의 협상 또는 법적 절차가 필요할 수 있습니다. 또한, '가축사육제한구역'으로 지정되어 있으나 오피스텔 용도상 직접적인 영향은 미미할 것으로 보입니다. 기타 숨겨진 하자나 법적 문제는 별도 확인이 필요합니다.

7. 종합 의견

인천지방법원에서 진행하는 강제경매 물건으로, 간석오거리역 초역세권에 위치하여 입지 조건이 매우 우수합니다. 주변 상업 및 주거 인프라가 잘 갖추어져 있으며, 교통 편의성이 뛰어나 실수요자는 물론 투자자에게도 매력적인 물건입니다. 다만, 권리관계 및 임대 현황에 대한 추가적인 확인이 필수적입니다.

8. 투자 포인트

- 최고의 입지: 간석오거리역 인근의 역세권으로, 대중교통 및 생활 편의시설 접근성이 탁월합니다.

- 안정적인 임대 수요: 오피스텔은 1인 가구 및 직장인 수요가 꾸준하므로, 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

- 개발 가능성: 간석동 일대의 지속적인 도시 개발과 함께 향후 가치 상승 잠재력이 있습니다.

- 편리한 생활 환경: 주변 편의시설과 교통망을 바탕으로 쾌적한 주거 및 생활이 가능합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매16계