나이스옥션 법원경매 인천 2024타경14413 [1] 인천광역시 중구 중산동 1902-8 상가주택 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경14413 [1] 인천광역시 중구 중산동 1902-8 상가주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매16계 2024타경14413 | 소재지: 인천광역시 중구 중산동 1902-8 | 감정가: 1,761,228,040원 | 최저가: 1,761,228,040원 | 용도: 상가주택

1. 인천지방법원 2024타경14413 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경14413 (1)

소재지: 인천광역시 중구 중산동 1902-8

용도: 상가주택

감정가: 1,761,228,040원

토지면적: 412.70㎡ (약 124.84평)

토지 지분율: 41270

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 597.33㎡ (약 180.68평)

건물 지분율: 59732.99999999999

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 박OO

채무자: 박OO

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 일괄매각

1.2. 입지조건

본 물건은 인천광역시 중구 중산동 소재 인천중산초등학교 북측 인근과 인천광역시 중구 운서동 소재 인천운서초등학교 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 해당 지역은 주거와 상업 시설이 혼재된 지역입니다. 차량의 출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리한 편으로 교통 상황은 보통으로 평가됩니다. 일련번호 1 토지는 가장형으로 주상용 건부지로 이용 중이며, 남동측 및 남서측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다. 일련번호 3 토지는 대체로 세장형으로 상업용 건부지로 이용 중이며, 남측 및 동측으로 노폭 약 9m-12m 내외, 북측으로는 노폭 약 20m 내외의 포장도로와 접하고 있어 도로 접근성이 우수한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 인천지방법원에서 진행되는 부동산 임의경매 사건입니다. 소유자는 박OO이며, 채무자 역시 박OO입니다. 채권자는 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지와 건물 일괄이며, 특별한 권리상 복잡한 문제는 없어 보입니다. 다만, 모든 권리는 매각으로 인해 소멸될 예정이므로 낙찰자는 인수하는 권리 없이 깨끗한 권리를 취득할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 주상복합 지역에 위치하며, 상가주택으로서의 활용 가능성이 있습니다. 일련번호 1 토지는 제1종일반주거지역, 일련번호 3 토지는 제2종일반주거지역으로 지정되어 있습니다. 두 토지 모두 지구단위계획구역 내에 속해 있어 향후 지역 개발 및 계획에 따른 영향을 받을 수 있습니다. 인근 학교 및 도로 상황 등을 고려할 때, 배후 주거 수요와 유동인구를 바탕으로 한 상업시설 운영이 가능할 것으로 보입니다. 다만, 지역별 상세한 상권 분석 및 잠재 고객층 파악은 추가적인 현장 조사 및 주변 시세 조사가 필요합니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 인천중산초등학교와 인천운서초등학교 인근에 위치하여 교육 환경이 양호한 편입니다. 대중교통 이용이 편리하고, 다양한 도로망에 접해 있어 생활 편의성과 접근성이 좋습니다. 지역 특성상 주거와 상업 시설이 혼합되어 있어 생활에 필요한 기본적인 편의시설 이용이 가능할 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

감정평가서상 건물 내부 확인이 어렵다는 점이 주요 리스크 요인입니다. 폐문 부재로 인해 내부 출입 및 확인이 불가능하여, 통상적인 내부 상태를 기준으로 감정평가가 이루어졌습니다. 따라서 경매 참여 전, 반드시 건물의 내부에 대하여 재확인해야 합니다. 임대 관계 또한 미상으로 파악되고 있어, 인수할 임차인이 있는지 혹은 명도 과정에서의 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. 토지이용계획상 일부 지역은 상대보호구역, 성장관리권역 등에 포함되어 있어 건축이나 개발 시 제한 사항이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

인천 중구에 위치한 상가주택 물건으로, 토지와 건물 일괄 매각 대상입니다. 입지상 학교와 도로 접근성이 양호하며, 주상복합 지역 특성상 상업 및 주거 용도로의 활용이 가능합니다. 그러나 건물 내부 상태 미확인, 임대 관계 불분명 등 경매 참여 전 반드시 확인해야 할 사항들이 존재합니다. 토지 이용 계획상 제한 사항도 고려해야 합니다. 잠재적 리스크 요인을 충분히 인지하고 철저한 사전 조사를 거친다면, 장기적인 관점에서 가치가 있는 물건이 될 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

최고의 입지: 인천중산초등학교 및 인천운서초등학교 인근에 위치하며, 주상복합 지역으로 상업 및 주거 수요를 동시에 충족시킬 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다.

토지 및 건물 규모: 총 412.70㎡의 토지와 597.33㎡의 건물 면적을 확보하고 있어, 건축 및 개발, 혹은 임대 수익 창출을 위한 다양한 활용 방안을 모색할 수 있습니다.

지구단위계획구역 및 경제자유구역 포함: 관련 법규 및 계획에 따른 발전 가능성이 존재하며, 지역 개발 시 수혜를 받을 수 있는 입지입니다.

일괄 매각: 토지와 건물을 일괄로 취득할 수 있어, 분리 매각 시 발생할 수 있는 복잡성을 피하고 효율적인 관리가 가능합니다.

주변 시설: 인천중산초등학교, 인천운서초등학교 등 교육 시설이 인근에 있으며, 교통망도 비교적 잘 갖추어져 있어 생활 편의성이 높습니다.

Google 검색 결과 요약:

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물건명세서 - 인천지방법원 2024타경14413 (1) (제공된 정보와 일치)

인천 중산동 1902-8 토지이용계획 (제공된 정보와 일치, 주변 도로, 용도지역 등)

인천 운서동 관련 정보 (제공된 정보와 일치, 주변 시설, 용도지역 등)

추가 검색 결과:

주변 시설 검색 결과, 해당 지역은 송도신도시와 영종도에 인접한 지역으로, 신규 아파트 단지 및 상업 시설 개발이 활발히 진행되고 있거나 계획된 지역입니다. 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 검색되지 않았으나, 대규모 개발 지역의 특성상 소음, 교통량 증가 등의 가능성은 고려해 볼 수 있습니다.

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