나이스옥션 법원경매 인천 2024타경16419 [1] 인천광역시 연수구 송도동 29-8 송도씨워크인테라스한라 10층씨1005호 업무시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경16419 [1] 인천광역시 연수구 송도동 29-8 송도씨워크인테라스한라 10층씨1005호 업무시설 경매

• 사건번호: 2024타경16419
• 주소: 인천광역시 연수구 센트럴로 313, 10층씨1005호 (송도동,송도씨워크인테라스한라)
• 감정가: 110,000,000원
• 최저가: 110,000,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 업무시설

인천지방법원 경매16계 2024타경16419 | 소재지: 인천광역시 연수구 센트럴로 313, 10층씨1005호 (송도동,송도씨워크인테라스한라) | 감정가: 110,000,000원 | 최저가: 110,000,000원 | 용도: 업무시설

1. 인천지방법원 2024타경16419 (1) 물건 보고서

1.1. 물건기본정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경16419 (1)

소재지: 인천광역시 연수구 송도동 29-8 송도씨워크인테라스한라 10층씨1005호

용도: 업무시설

감정가: 110,000,000원

토지면적: 4.62㎡ (약 1.40평)

건물면적: 21.30㎡ (약 6.44평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 조OO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 연수구 송도동 소재 "국제업무지구역" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 오피스빌딩, 아파트 단지 및 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 입지 여건이 양호한 편입니다. 차량으로 접근이 용이하며, 인근에 지하철역과 버스정류장이 있어 교통이 편리합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자의 신청에 의해 진행됩니다. 소유자는 조OO이며, 채무자 또한 조OO입니다. 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. '유동화물건'이라는 특이사항이 있으나, 일반적인 경매 절차에 따라 매각 후 권리상의 하자 없이 낙찰받게 됩니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 송도동 국제업무지구 일대는 개발이 활발히 이루어지고 있는 지역으로, 다수의 오피스 빌딩과 상업 시설이 밀집해 있습니다. 배후에는 아파트 단지들이 있어 고정적인 수요층이 확보되어 있으며, 상업 및 업무 기능을 중심으로 활발한 상권이 형성되어 있을 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

인천 지하철 1호선 국제업무지구역이 인근에 위치하며, 다양한 버스 노선이 운행되어 대중교통 이용이 편리합니다. 주변에는 송도 센트럴파크, 트리플 스트리트 등 주요 상업 및 문화 시설들이 자리하고 있어 생활 편의성이 높습니다.

1.6. 잠재적리스크

'유동화물건'의 특성상, 채권 관련 복잡한 이해관계가 있을 수 있으나 법원 경매 절차를 통해 정리됩니다. 또한, 송도 지역의 신규 공급 물량 및 공실률 추이를 지속적으로 모니터링할 필요가 있습니다. 주변 지역 검색 결과, 본건 인근에 특별히 문제시될 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합의견

인천 송도동 국제업무지구에 위치한 본 건 업무시설은 입지, 교통, 배후 수요 측면에서 강점을 가지고 있습니다. 비교적 소형 면적으로 투자 접근성이 용이하며, 국제업무지구의 지속적인 개발 잠재력을 고려할 때 안정적인 임대 수익 또는 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

1.8. 투자포인트

1. 우수한 입지: 송도 국제업무지구의 핵심 지역에 위치하여 향후 발전 가능성이 높습니다.

2. 편리한 교통: 지하철역 및 버스정류장이 인접하여 출퇴근이 용이합니다.

3. 소형 면적: 투자 부담이 적고, 임대 수요 확보에 유리한 소형 오피스입니다.

4. 성장 잠재력: 송도 국제업무지구의 지속적인 개발과 함께 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매16계