나이스옥션 법원경매 여주 2024타경36218 [3] 경기도 양평군 서종면 수입리 739-8 답 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 여주 2024타경36218 [3] 경기도 양평군 서종면 수입리 739-8 답 경매

물건 대표 이미지

여주지원 경매6계 2024타경36218 | 소재지: 경기도 양평군 서종면 수입리 739-8 | 감정가: 239,700,000원 | 최저가: 239,700,000원 | 용도: 답

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 여주지원 2024타경36218 (3)

소재지: 경기도 양평군 서종면 수입리 739-8

용도: 답

감정가: 23,970,000원

토지면적: 340.00㎡ (약 102.85평)

토지 지분율: 34000

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 전OO

채무자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 가OOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 제출 필요

주의사항: 공부상 지목 답이나 현황 주거나지 상태임.

1.2. 감정평가서 요약

1.2. 1.토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 양평군 서종면 수입리 "수입초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 주거나지, 수상스키 선착장 등이 소재하는 북한강 주변지대임.

교통상황: 남동측 인근으로 지방도로와 연계되고, 서종IC를 통하여 서울양양고속도로와 연계되어 간선도로 상황은 보통시 되며, 남동측 인근거리에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 보통시 됨.

형태 및 이용상태: 토지는 사다리형 평지로 주거나지 상태임.

인접 도로상태: 본건 토지는 남동측 및 북동측으로 도로폭 약 4미터의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태: 본건 토지는 계획관리지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립제한지역, 하수처리구역, 연안구역(홍수관리구역), (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 수질보전특별대책지역(1권역) 등에 속함.

공부와의 차이: 공부상 지목 "답"이나, 현황 주거나지 상태임.

1.2. 2.건물감정평가요항표

건물의 구조: 목구조 판넬(경사)지붕 2층 건물로, 외벽: 통나무판넬잇기 및 일부 세멘몰탈위 페인팅, 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 등, 바닥: 목재온돌마루판, 장판지깔기 및 일부 타일깔기 등, 창호: 하이샷시 이중창호임.

이용상태: 단독주택으로 이용중임.

설비내역: 위생설비, 전기설비, 난방설비 등이 구비 되어있음.

공부와의 차이: 없음.

기타참고사항: 임대관계 미상.

1.3. 입지조건

위치: 경기도 양평군 서종면 수입리, "수입초등학교" 북측 인근에 위치하며, 북한강 주변의 단독주택, 주거나지, 수상스키 선착장 등이 산재한 지역임.

교통: 남동측 지방도로 및 서종IC를 통한 서울양양고속도로 연계로 간선도로 접근성이 양호하며, 인근 버스정류장을 통해 대중교통 이용도 가능함.

1.4. 권리분석

경매구분: 부동산 임의경매로 진행 중인 건임.

소유자: 전OO.

채무 관계: 채권자 가OOOOOOOOOOOOOOOOO의 신청에 의해 채무자 주OOOOOOOOOOOOOOOOO 소유의 부동산이 경매에 나왔음. 제공된 정보 기준, 복잡한 권리 관계는 확인되지 않음.

1.5. 상권 및 생활정보

주변환경: 북한강 인근의 자연 친화적인 전원 및 레저 지역임. 단독주택과 주거 나지가 주를 이루며, 수상 스포츠 시설과 근접해 있음. "수입초등학교"가 가까이 있어 교육 시설 접근성도 일부 확보됨.

주변 시설 검색 결과: 지도상으로 인근에 대규모 상업 시설보다는 주거 시설과 레저 관련 시설이 주로 확인됨. 특별히 혐오 시설은 관찰되지 않음.

1.6. 잠재적 리스크

농지 관련: 공부상 지목이 '답'이므로, 매수 시 농지취득자격증명 발급이 필수적임. 미제출 시 보증금 몰수 및 계약 취소될 수 있으므로, 매각 결정 기일까지 반드시 제출해야 함. 현황은 주거 나지 상태이나 농지법의 영향을 받을 수 있으므로 면밀한 확인이 필요함.

토지 이용 제한: 본건 토지는 계획관리지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역(1권역) 등 다수의 공법상 규제를 받음. 이는 건축, 개발, 영농 활동에 제약을 줄 수 있으므로 사전에 반드시 확인해야 함.

지분율 표기 오류 가능성: '토지 지분율: 34000'으로 기재되어 있으나, 일반적인 지분율 표기 방식과 상이하여 해당 내용에 대한 추가적인 확인이 권장됨.

1.7. 종합 의견

본건은 양평 북한강 인근의 주거 나지 상태 토지로, 아름다운 자연환경과 양호한 교통 접근성을 갖추고 있음. 단독주택 건설이나 전원생활을 위한 부지로의 활용 가능성이 있음. 다만, 공부상 지목이 답이고 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 다양한 공법상 개발 제한 구역에 속해 있다는 점은 투자 시 반드시 고려해야 할 중요한 사항임.

1.8. 투자 포인트

우수한 자연경관 및 북한강 접근성.

주거 나지로 현황 이용 중으로 개발 가능성 내포.

서울 근교 양평 지역의 희소성 및 투자 가치.

주거 목적의 실수요자에게 매력적인 조건.

법원 정보

여주지원 경매6계