나이스옥션 법원경매 여주 2024타경37419 [1] 경기도 이천시 백사면 도립리 407-8 1동 단독주택 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 여주 2024타경37419 [1] 경기도 이천시 백사면 도립리 407-8 1동 단독주택 경매

물건 대표 이미지

여주지원 경매6계 2024타경37419 | 소재지: 경기도 이천시 백사면 이여로403번길 203-47 (1동) | 감정가: 426,469,700원 | 최저가: 426,469,700원 | 용도: 단독주택

1. 여주지원 2024타경37419 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 여주지원 2024타경37419 (1)

소재지: 경기도 이천시 백사면 도립리 407-8 1동

물건종별: 단독주택

감정가: 426,469,700원

토지면적: 380.00㎡ (약 115.0평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 130.07㎡ (약 39.3평)

건물 제시외면적: 33.85㎡ (약 10.2평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 최OO

채무자: 장OO

채권자: 현OOOOOOOOO

특이사항: 중복병합사건

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함. 단풍나무 등 정원수목, 태양광설비 포함하여 평가(트램폴린 미포함).

2. 입지조건

본건은 경기도 이천시 백사면 도립리 소재 "새말교" 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 근교의 전원풍 단독주택지대와 미개발지, 소규모 농경지가 혼재된 지역입니다. 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 북서측 및 남서측으로 약 6미터 폭의 콘크리트 포장도로와 접해 있습니다. 다만, 버스정류장이 다소 원거리에 소재하여 대중교통 이용 편의성은 다소 미흡한 편입니다. 이 지역은 보전관리지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역 등으로 지정되어 있어 토지 이용 및 개발에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 사건입니다. 임의경매의 경우, 통상적으로 낙찰 후 등기부상 권리관계가 정리되어 비교적 깨끗한 권리를 취득할 수 있습니다. 소유자는 최OO이며, 채무자는 장OO, 채권자는 현OOOOOOOOO입니다. '중복병합사건'으로 표기되어 있어 관련 사건이 복수일 가능성이 있으나, 이는 법적 절차상 발생할 수 있는 사항이며, 매각으로 인한 소유권 이전에는 문제가 없을 것으로 예상됩니다. 제시외 건물과 정원수목, 태양광설비 등이 포함되어 평가되었으므로, 낙찰자는 이를 모두 인수하게 됩니다. [cite: Original Text]

4. 상권분석

본건 소재지는 전원풍 단독주택이 밀집한 근교 주택지대로, 주변에 미개발 토지 및 농경지가 혼재되어 있어 상업적 기능이 발달한 지역은 아닙니다. 대중교통 이용이 다소 불편한 점은 상업 시설 접근성에 영향을 줄 수 있습니다. 다만, 인근에 산수유 마을이 있어 지역적 특색을 가지고 있으며, 기본적인 생활 편의 시설은 차량 이동을 통해 이용 가능할 것으로 보입니다.

5. 생활정보

본건 인근에는 백사초등학교가 소재하여 교육 환경을 갖추고 있습니다. 또한, 차량으로 5분에서 10분 거리에 대형 마트, 은행, 약국 등 기본적인 생활 편의시설이 위치해 있으며, 이천시내 접근성도 양호한 편입니다. 경기도의료원 이천병원 또한 이용 가능합니다. 도립리 지역은 이천산수유마을 등 지역 명소가 있어 자연 친화적인 생활 환경을 누릴 수 있으며, 마을 단위의 평생학습 프로그램("산수유 학당") 등 지역 공동체 활동도 활발히 이루어지고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 '임대관계는 미상'으로, 현재 해당 물건에 임차인이 거주하고 있을 가능성이 있으며, 이에 따른 명도 절차 진행 시 예상치 못한 시간이나 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 본건 토지는 보전관리지역, 가축사육제한구역 등 개발 및 이용에 대한 법적 제한이 있는 지역이므로, 향후 건축이나 토지 활용 계획 시 반드시 관련 규정을 면밀히 확인해야 합니다. 대중교통 접근성이 상대적으로 낮은 점도 고려해야 할 부분입니다. '중복병합사건'으로 표기된 점은 권리관계 확인 시 추가적인 주의가 필요함을 시사합니다. [cite: Original Text]

7. 종합 의견

경기도 이천시 백사면 도립리에 위치한 본 단독주택은 조용하고 쾌적한 전원생활을 누릴 수 있는 잠재력을 지니고 있습니다. 넓은 토지 면적, 잘 갖춰진 건물, 정원수목 및 태양광 설비 등은 매력적인 요소입니다. 다만, 임대차 관계가 불분명하고, 토지 이용 규제가 있는 점, 대중교통 접근성이 다소 떨어지는 점은 신중하게 고려해야 할 사항입니다. 혐오 시설이 없다는 점은 쾌적한 주거 환경 측면에서 긍정적입니다.

8. 투자 포인트

본 물건은 전원생활을 희망하는 실수요자에게 매력적인 투자 기회가 될 수 있습니다. 특히, 이천산수유마을 인근이라는 지역적 특성과 함께, 단풍나무 등 정원수목과 태양광 설비가 포함되어 있어 별도의 초기 투자 없이 쾌적한 주거 환경을 조성할 수 있습니다. 또한, 지역 공동체 활동에 참여하며 여유로운 삶을 추구하려는 분들에게 적합합니다. 장기적인 관점에서 지역 발전 가능성을 염두에 두고 접근할 수 있습니다.

법원 정보

여주지원 경매6계