나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경3340 [1] 경기도 남양주시 화도읍 답내리 산56-1 임야 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경3340 [1] 경기도 남양주시 화도읍 답내리 산56-1 임야 경매

물건 대표 이미지

남양주지원 경매5계 2024타경3340 | 소재지: 경기도 남양주시 화도읍 답내리 산56-1 | 감정가: 4,088,982,000원 | 최저가: 2,862,287,000원 | 용도: 임야

1. 남양주지원 2024타경3340 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 남양주지원 2024타경3340 (1)

소재지: 경기도 남양주시 화도읍 답내리 산56-1

용도: 임야

감정가: 4,088,982,000원

토지면적: 33,058.00㎡ (약 10,000.54평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 주OOOOOO

채권자: 화OOOOOO

특이사항: 중복사건

주의사항: 일괄매각

1.2. 입지조건

해당 물건은 경기도 남양주시 화도읍 답내리 산56-1에 위치한 임야입니다. 화도읍은 천마산과 북한강 등 자연경관이 풍부한 지역으로, 최근 수도권제2순환고속도로 조안-화도-포천 구간 개통으로 교통 접근성이 향상되었습니다. 이는 지역 발전 잠재력을 높이는 요인으로 작용할 수 있습니다. 또한, 화도 월산2, 월산5, 녹촌지구 등 도시개발사업이 활발히 진행되거나 계획 중에 있어, 향후 지역의 변화와 발전을 기대해볼 수 있습니다. 해당 물건 주변으로는 이러한 개발 사업 지역과 인접해 있거나, 향후 개발 가능성이 있는 지역에 포함될 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자이자 채무자가 동일인(주OOOOOO)입니다. 채권자는 화OOOOOO입니다. '중복사건' 표기는 동일한 부동산에 대해 두 개 이상의 경매 사건이 진행 중일 가능성을 시사합니다. 이러한 경우, 법원은 일반적으로 선행 사건에 따라 경매 절차를 진행하며, 후행 사건은 병합되거나 취하/취소될 수 있습니다. '일괄매각'은 여러 부동산을 하나로 묶어 매각하는 것을 의미하며, 본 건의 경우 토지 전체를 일괄하여 매각하게 됩니다. 현재 제공된 정보만으로는 명확한 권리관계 확인에 한계가 있으나, 임의경매 개시 결정에 따른 압류 효력 및 해당 채권자의 우선 변제권이 기본적인 권리 관계로 파악됩니다. 중복사건의 경우, 각 사건의 진행 상태 및 채권자들의 권리 순위를 면밀히 확인하는 것이 중요합니다.

1.4. 상권분석

해당 물건은 '임야'로서 특정 상업 지역에 속해 있지 않아 직접적인 상권 분석은 어렵습니다. 다만, 소재지인 남양주시 화도읍은 인구 증가와 함께 주거 지역 개발이 활발하게 이루어지고 있는 지역입니다. 특히, 최근 수도권 제2순환고속도로 개통과 더불어 다양한 도시 개발 사업이 추진되면서, 향후 배후 수요 증가에 따른 상권 활성화 잠재력을 가질 수 있습니다. 물건 주변 지역의 개발 동향을 지속적으로 파악하는 것이 상권 분석에 도움이 될 것입니다.

1.5. 생활정보

경기도 남양주시 화도읍은 녹지 공간이 풍부하며, 비교적 조용한 주거 환경을 갖추고 있습니다. 최근 수도권 제2순환고속도로 개통으로 서울 및 수도권 주요 지역으로의 접근성이 개선되었습니다. 화도읍 내에는 다양한 편의 시설과 공공 기관, 학교 등이 분포되어 있어 기본적인 생활 편의는 가능합니다. 다만, 대상 물건이 임야라는 점을 고려할 때, 직접적인 생활 편의 시설과의 거리는 주변 개발 현황에 따라 달라질 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건은 임야이므로, 산지관리법 등 관련 법규에 따른 개발 행위 제한이 있을 수 있습니다. 토지 이용 및 개발 가능성에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. 또한, '중복사건'으로 인한 경매 절차의 복잡성이나 예측 불가능성이 리스크 요인이 될 수 있습니다. 여러 채권자 간의 이해관계가 얽혀 있을 수 있으므로, 권리 분석을 더욱 철저히 해야 합니다. 남양주시 내에서 과거 혐오 시설(쓰레기 매립장, 소각장 등) 관련 주민 반대 사례가 존재했으나, 해당 물건지 자체에 혐오 시설이 인접해 있다는 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다. 그러나 대규모 개발 사업 시, 이와 관련된 이슈가 발생할 가능성을 배제할 수는 없습니다.

1.7. 종합 의견

남양주시 화도읍 답내리에 위치한 본 임야 물건은 넓은 면적(33,058.00㎡)과 높은 감정가(4,088,982,000원)를 특징으로 합니다. 수도권 제2순환고속도로 개통과 주변 지역의 도시개발사업 추진 등 긍정적인 개발 호재가 존재하여 향후 가치 상승 잠재력을 지니고 있습니다. 그러나 임야라는 용도 특성상 개발 행위 제한 여부를 반드시 확인해야 하며, '중복사건'으로 인한 권리관계의 복잡성을 고려한 심도 있는 권리 분석이 필수적입니다. 혐오 시설과의 인접성은 현재 확인되지 않았으나, 주변 개발 계획과 함께 지속적인 모니터링이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

1. **넓은 면적과 개발 잠재력**: 3만 평이 넘는 넓은 면적으로, 향후 개발 사업이나 토지 이용 계획에 따라 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

2. **교통망 개선**: 수도권 제2순환고속도로 개통으로 서울 및 수도권 접근성이 향상되어 투자가치가 높아졌습니다.

3. **지역 개발 호재**: 화도읍 내 다수의 도시개발사업 추진으로 인한 미래 가치 상승 가능성이 있습니다.

4. **상대적으로 낮은 경쟁률 가능성 (주의 필요)**: 임야 특성 및 중복사건 등의 요인으로 인해 일반 아파트 경매에 비해 경쟁률이 낮을 수 있습니다 (단, 이는 철저한 분석 후에 판단해야 합니다).

법원 정보

남양주지원 경매5계