나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경83186 [1] 경기도 남양주시 진건읍 배양리 42 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경83186 [1] 경기도 남양주시 진건읍 배양리 42 전 경매

• 사건번호: 2024타경83186
• 주소: 경기도 남양주시 진건읍 배양리 42
• 감정가: 556,128,000원
• 최저가: 556,128,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 전

남양주지원 경매5계 2024타경83186 | 소재지: 경기도 남양주시 진건읍 배양리 42 | 감정가: 556,128,000원 | 최저가: 556,128,000원 | 용도: 전

1. 남양주지원 2024타경83186 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 남양주지원 2024타경83186 (1)

소재지: 경기도 남양주시 진건읍 배양리 42

용도: 전

감정가: 556,128,000원

토지면적: 1428.00㎡ (약 432.00평)

토지 지분율: 142800 (전체 지분으로 추정)

건물 면적: 0.00㎡ (건물 없음)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 문OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 한OO

특이사항: 농지취득자격증명 필요

주의사항: 일괄매각, 농지취득자격증명 미제출 시 매수신청보증금 미반환

1.2. 입지 조건

본건은 경기도 남양주시 진건읍 배양리 소재 배양저수지 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 농경지, 임야, 농가주택, 소규모 공장 등이 혼재되어 있어 전원적인 농촌 환경과 더불어 소규모 산업 활동이 이루어지는 지역입니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 한OO입니다. 소유자는 문OO이며, 현재 소유권 관련하여 특별한 언급은 없습니다. 다만, 본건은 토지 매각 대상이며, 매각물건명세서상 별도의 인수되는 권리는 확인되지 않으나, 권리 분석 시 등기부등본 및 현장 조사를 통해 상세 내용을 확인하는 것이 중요합니다.

1.4. 상권 분석

본건의 입지는 주로 농경지와 임야, 전원주택 등이 산재한 농촌 지역입니다. 따라서 일반적인 상업 지구와 같은 활발한 상권 분석은 어렵습니다. 주변에 소규모 공장들이 혼재하는 것으로 보아, 지역 주민을 대상으로 하는 기본적인 편의 시설이나 농업 관련 시설이 일부 존재할 수 있습니다.

1.5. 생활 정보

차량 진출입이 다소 어려운 편이며, 인근에 노선버스 정류장이 있으나 운행 빈도 및 위치상 대중교통 이용이 다소 불편할 수 있습니다. 전원생활을 고려하는 분들에게는 적합할 수 있으나, 도심 접근성 및 편의시설 이용에는 제약이 있을 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 농지취득자격증명 필수: 본건은 농지이므로 낙찰 후 반드시 농지취득자격증명을 발급받아야 합니다. 미제출 시 매수신청보증금 전액이 반환되지 않으므로, 사전에 발급 가능 여부 및 절차를 철저히 확인해야 합니다.

2. 도로 접근성: 지적도 상 '도로'에 접하지 않으며, 인접 필지(지목 '구거')를 통해 진출입이 가능하여 차량 접근성이 좋지 않을 수 있습니다. 이는 향후 건축, 개발 및 토지 이용에 제약을 줄 수 있습니다.

3. 개발 제한 구역: 자연녹지지역, 개발제한구역, 성장관리권역 등으로 지정되어 있어 건축 및 토지 이용에 상당한 제한이 따릅니다.

4. 분묘 존재: 기호(1, 3) 지상에 분묘 10기가 소재하고 있어, 관련 법규 및 분묘 처리 문제를 사전에 확인하고 경매 참여 시 유의해야 합니다.

5. 교통 불편: 차량 진출입 및 대중교통 이용이 다소 불편하여 생활 편의성이 떨어질 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 남양주시 진건읍 배양리의 농경지(전)로, 감정가는 5억 5천여만 원입니다. 농지취득자격증명 필수, 차량 진출입의 어려움, 지적도상 맹지, 개발 제한 구역 지정, 분묘 존재 등의 여러 제한 사항과 리스크를 안고 있습니다. 특히 농지법 관련 규정을 준수해야 하며, 분묘 문제 해결 방안을 사전에 강구해야 합니다. 주변 환경은 농경지와 임야, 소규모 공장이 혼재된 지역입니다.

1.8. 투자 포인트

본건은 현재 상태로는 일반적인 투자 목적보다는, 농업 경영 또는 주말농장 등으로 농지를 직접 이용하려는 실수요자에게 적합할 수 있습니다. 다만, 농지취득자격증명 발급 및 분묘 처리 등 해결해야 할 과제가 명확하며, 토지 이용 및 개발에는 법적, 물리적 제약이 크므로 신중한 접근이 필요합니다. 저렴한 감정가 대비 넓은 면적은 장점일 수 있으나, 위에서 언급된 제반 리스크를 충분히 고려하여 투자 가치를 판단해야 합니다.

법원 정보

남양주지원 경매5계