나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경84585 [1] 경기도 남양주시 진접읍 내각리 188-57 주건축물 1동 3층306호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경84585 [1] 경기도 남양주시 진접읍 내각리 188-57 주건축물 1동 3층306호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경84585
• 주소: 경기도 남양주시 진접읍 내각1로73번안길 11, 1동 3층306호 (주건축물)
• 감정가: 248,000,000원
• 최저가: 248,000,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 다세대주택

남양주지원 경매5계 2024타경84585 | 소재지: 경기도 남양주시 진접읍 내각1로73번안길 11, 1동 3층306호 (주건축물) | 감정가: 248,000,000원 | 최저가: 248,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 남양주지원 2024타경84585 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 남양주지원 2024타경84585 (1)

소재지: 경기도 남양주시 진접읍 내각리 188-57, 주건축물 1동 3층306호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택)

감정가: 248,000,000원

토지면적: 38.84㎡ (약 11.75평)

건물면적: 56.67㎡ (약 17.14평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOO

채권자: 재OOOOOOOOOOOO

사용승인일: 2020년 8월 18일

주의사항: 공부상 '1동 306호'이나, 현황은 '비동 306호'임 (통칭 '산들리움 비동 306호'로 호칭됨).

2. 입지조건

본건은 경기도 남양주시 진접읍 내각리 소재 "풍양초등학교" 북동측 인근에 위치하고 있습니다.

인근 지역은 연립주택, 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재된 주거 밀집 지역입니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

본건 건물은 동측으로 왕복 2차선 포장도로와 접하고 있습니다.

3. 권리분석

본 경매는 채권자 재OOOOOOOOOOOO의 채권에 의한 부동산 임의경매 사건입니다.

일반적으로 임의경매의 경우, 최고가 매수인이 낙찰받으면 대부분의 기존 권리관계는 소멸되므로 권리상 큰 문제는 없을 것으로 예상됩니다.

4. 상권분석

주변 지역은 주거용 건물과 근린생활시설이 복합적으로 분포하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

5. 생활정보

주변에 풍양초등학교가 있어 교육 환경이 양호합니다.

건축물은 2020년 8월 18일에 사용승인을 받은 비교적 신축 건물입니다.

건물 구조는 철근콘크리트조이며, 5층 건물 중 3층에 위치합니다.

도시형생활주택으로 사용 중이며, 급배수, 난방, 승강기 등 기본적인 생활 편의 설비가 갖추어져 있습니다.

6. 잠재적 리스크

공부상 건물 표기와 현황 표기(1동 vs 비동)에 차이가 있어, 현장 방문 및 확인이 필요합니다.

토지이용계획상 '배출시설설치제한지역', '폐기물매립시설 설치제한지역' 등에 해당될 수 있어, 향후 개발이나 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

임대 관계가 미상으로, 인수되는 임차인이 있을 경우 명도에 대한 추가적인 검토가 필요합니다.

검색 결과, 인근에서 혐오시설이 직접적으로 확인되지는 않았습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 비교적 신축된 도시형생활주택으로, 학교와 근린생활시설이 인근에 있어 주거 환경이 양호한 편입니다.

대중교통 이용도 편리하며, 차량 접근성 또한 좋습니다.

다만, 공부상 표기와 현황의 차이, 지역 내 환경 관련 규제, 임대 관계 미상 등의 사항은 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.

8. 투자 포인트

2020년 사용승인을 받은 신축급 건물로, 상대적으로 노후도가 낮아 즉시 거주하거나 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

진접읍 지역의 주거 수요를 고려할 때, 꾸준한 임대 수익 또는 시세 차익을 노려볼 수 있습니다.

향후 지역 개발 계획 및 교통망 확충 시 추가적인 가치 상승 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

법원 정보

남양주지원 경매5계