나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경85724 [1] 경기도 남양주시 진접읍 부평리 764 진접센트레빌시티1단지 114동 1층104호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경85724 [1] 경기도 남양주시 진접읍 부평리 764 진접센트레빌시티1단지 114동 1층104호 아파트 경매

물건 대표 이미지

남양주지원 경매5계 2024타경85724 | 소재지: 경기도 남양주시 진접읍 부평로 32, 114동 1층104호 (진접센트레빌시티1단지) | 감정가: 453,000,000원 | 최저가: 453,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서: 남양주지원 2024타경85724 (1)

1.1. 물건 개요

경기도 남양주시 진접읍 부평리 764 진접센트레빌시티1단지 114동 1층 104호 아파트가 매각 대상입니다.

본건은 토지 및 건물 일괄 매각되는 부동산 임의경매 사건입니다.

감정가는 453,000,000원으로 산정되었으며, 토지면적은 81.48㎡, 건물면적은 125.72㎡입니다.

채무자는 송OO, 소유자는 지OO, 채권자는 주OOOOOOOOOOOOOO입니다.

2. 입지 조건

2.1. 주거 환경 및 교통 상황

본건은 경기도 남양주시 진접읍 부평리에 소재하며, "부평초등학교" 북서측 인근에 위치합니다. 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 공공시설 등이 밀집되어 있는 주거지대로서 제반 주위여건은 보통 수준입니다.

본건까지 제반 차량 진출입은 자유로우며, 인근에 노선버스정류장이 위치하여 대중교통 이용 여건 또한 보통 수준입니다.

3. 물건 상세 및 설비 내역

3.1. 건물의 구조 및 이용 상태

본건은 2009년 10월 9일에 사용 승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물 내 제1층 제104호입니다.

외벽은 외장타일 및 세멘몰탈위 페인트마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일마감, 창호는 샷시창호로 마감되었습니다.

현재 아파트로 이용 중이며, 위생 및 급배수시설, 승강기, 소화전, 난방설비 등 기본적인 설비가 되어 있습니다.

4. 권리 분석

4.1. 매각 구분 및 점유 관계

매각 대상은 토지/건물 일괄 매각이며, 경매 구분은 부동산 임의경매입니다.

특이사항 및 주의사항은 별도로 기재된 바가 없습니다.

현재 임대 및 점유 관계는 '미상'인 상태이므로, 낙찰 후 명도 진행 시 점유자를 대상으로 한 정확한 조사와 명도 전략 수립이 필요합니다.

5. 상권 분석

5.1. 지역 편의성 및 용도 지역

본 아파트 단지 주위로는 근린생활시설 및 공공시설 등이 밀집되어 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용에 무리가 없습니다.

토지는 인접지 및 도로와 대체로 등고 평탄하게 조성된 사다리형의 아파트 건부지로 이용 중입니다.

토지이용계획상 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(부평지구)이며, 중로2류에 접합하고 있어 개발 및 주거 환경상 양호한 구역으로 판단됩니다.

6. 생활 정보

6.1. 학군 및 도로 환경

본건은 "부평초등학교" 인근에 위치하며, 토지이용계획상 상대보호구역(부평고등학교, 부평초등학교)으로 지정되어 있어 교육 환경은 양호한 것으로 보입니다.

단지 내 포장도로가 되어 있으며 북측 및 동측으로 외부 공도(중로2류)와 연계되어 있어 차량 이동이 편리합니다.

7. 잠재적 리스크

7.1. 투자 유의 사항

본건은 20층 건물 중 1층 물건이므로, 일반적인 고층 아파트 대비 채광, 사생활 보호, 외부 소음 등의 측면에서 선호도가 낮을 수 있습니다. 이에 대한 감안이 필요합니다.

임대 및 점유 관계가 '미상'이므로, 점유자가 불분명할 경우 명도 과정에서 예상치 못한 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 사전 현장조사를 통한 점유자 확인이 필수입니다.

8. 종합 의견 및 투자 포인트

8.1. 투자 요약

본건은 남양주 진접지구 내에 위치한 비교적 연식이 양호한 대단위 아파트 단지 내 1층 물건입니다. 주변 환경이 정비된 주거지역으로 평가되며, 학교 및 편의 시설 접근성이 양호합니다.

감정가(4억 5,300만 원)를 기준으로 주변 시세를 고려할 때, 1층이라는 단점을 상쇄할 수 있는 경쟁력 있는 가격으로 낙찰받는다면 안정적인 시세 차익이나 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

* 투자 포인트:

- 연식 및 규모: 2009년 사용승인된 대규모 아파트 단지 물건으로 기본 주거 환경 양호.

- 생활 편의성: 근린생활시설, 공공시설 밀집 및 중로2류 접합으로 생활 및 교통 편리성 확보.

- 교육 환경: 부평초등학교 및 부평고등학교 상대보호구역 인근으로 학군 양호.

- 1층 활용성: 1층을 선호하는 실수요자(노약자, 저층 선호 가구 등)에게는 장점이 될 수 있음.

법원 정보

남양주지원 경매5계