나이스옥션 법원경매 안산 2024타경70421 [1] 경기도 안산시 상록구 사동 1423 이편한세상상록 104동 46층4602호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2024타경70421 [1] 경기도 안산시 상록구 사동 1423 이편한세상상록 104동 46층4602호 아파트 경매

물건 대표 이미지

안산지원 경매6계 2024타경70421 | 소재지: 경기도 안산시 상록구 항가울로 28, 104동 46층4602호 (사동,이편한세상상록) | 감정가: 447,000,000원 | 최저가: 447,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서 (안산지원 2024타경70421 (1))

1.1. 물건 개요

소재지: 경기도 안산시 상록구 사동 1423 이편한세상상록 104동 46층4602호

용도: 아파트

사건번호: 안산지원 2024타경70421 (1)

감정가: 447,000,000원

토지 면적: 11.26㎡

건물 면적: 74.51㎡

매각대상: 토지/건물일괄매각

1.2. 경매 진행 정보

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 한OO / (채무자 정보 미제공)

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOO

2. 물건 상세 분석

2.1. 입지조건

본건은 경기도 안산시 사동 소재 초당초등학교 남서측 인근에 위치한 이편한세상상록 아파트 단지 내에 자리하고 있습니다.

주위는 아파트 단지와 근린생활시설, 학교, 공원 등이 혼재되어 있어 주거 환경은 보통 수준 이상으로 평가됩니다.

교통 상황은 차량 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용도 보통 수준입니다.

서측으로 왕복 4차선, 북측 및 동측으로 왕복 2차선 포장도로에 각각 접하고 있어 사통팔달의 도로망을 갖추고 있습니다.

2.2. 건물의 특징 및 현황

건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕의 47층 건물 중 46층에 위치한 고층 물건입니다.

외벽은 몰탈 위 페인팅 및 돌붙임 마감 등으로 관리 상태는 양호하며, 샷시 창호 등이 설치되어 있습니다.

현재 아파트로 이용 중이며, 위생 및 난방설비, 급배수설비, 전기설비, 승강기설비 등이 완비되어 있어 거주에 불편함이 없습니다.

2.3. 토지이용계획

본건 토지는 도시지역, 일반상업지역에 속하며 시가지경관지구(중심)로 지정되어 있습니다.

주요 도로에 접합하고 있어 접근성이 우수하며, 일반상업지역은 향후 상권 발전 및 생활 편의시설 확충에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

상대보호구역(초당초등학교)을 포함하고 있어 교육 환경 보호가 이루어지는 지역입니다.

3. 권리 분석 및 리스크 점검

3.1. 권리분석

본건은 토지와 건물을 일괄 매각하는 부동산임의경매 사건입니다.

제시된 정보만으로는 권리 관계의 복잡성을 판단하기 어렵습니다. 따라서 매각물건명세서, 등기부등본 등을 통해 정확한 말소기준권리 및 임차인 유무를 확인해야 합니다.

일괄매각이므로 토지 및 건물 권리상 하자는 없을 것으로 예상되나, 미확인된 유치권이나 법정지상권 여부 등을 반드시 재확인해야 합니다.

3.2. 상권분석

본건이 위치한 사동 지역은 아파트 단지 밀집 지역으로 안정적인 배후 수요를 확보하고 있습니다.

특히 일반상업지역 내에 위치하고 있어, 주거 편의를 위한 각종 근린생활시설과 상권이 발달할 가능성이 높습니다.

초등학교 인근으로 학원가나 교육 관련 상권 형성에도 유리한 입지입니다.

3.3. 잠재적 리스크

제시 정보상 '임대관계 미상'이 확인되므로, 실제 거주자가 소유자인지 아니면 임차인인지 여부를 파악해야 합니다.

만약 임차인이 존재할 경우, 그 임차인의 대항력 유무에 따라 명도 난이도가 달라질 수 있으므로, 명도 계획 수립 시 이 부분을 최우선적으로 고려해야 합니다.

고층 아파트의 경우, 누수 등의 건물 하자는 일반적인 위험 요소로 간주되므로 현장 조사를 통해 최종 상태를 확인하는 것이 중요합니다.

4. 투자 및 종합 의견

4.1. 생활정보

초당초등학교가 인근에 있어 어린 자녀를 둔 가구에게 유리한 학군 환경을 제공합니다.

주변에 공원과 근린생활시설이 잘 갖춰져 있어 쾌적하고 편리한 생활이 가능합니다.

47층 중 46층으로 고층에 위치하여 탁월한 조망권과 일조권을 확보할 수 있는 로열층 물건입니다.

4.2. 종합 의견

본건은 안산시 상록구 사동의 이편한세상상록 아파트 내에 위치한 일반상업지역의 고층 아파트 물건으로, 입지적인 장점이 뚜렷합니다.

학교 및 공원 인접, 우수한 도로 접근성 등 주거 편의성이 높습니다.

다만, 임대관계 미상으로 인한 명도 리스크를 사전에 철저히 검토하고, 예상 명도 비용과 기간을 감안하여 입찰가를 산정해야 할 필요가 있습니다.

전반적으로 실수요와 투자 수요 모두에게 매력적인 물건으로 판단됩니다.

4.3. 투자 포인트

최고의 입지: 초등학교와 생활 인프라가 잘 갖춰진 주거 환경을 갖추고 있습니다.

고층 로열층: 희소성 높은 46층으로 우수한 조망권 프리미엄을 기대할 수 있습니다.

일반상업지역: 향후 지역 개발 및 생활 편의시설 접근성 면에서 유리합니다.

법원 정보

안산지원 경매6계