나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경118740 [1] 서울특별시 중랑구 중화동 OOOOOO OO OOOOOO 다세대주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: L.H · 평가일 2024.10.20

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 서울특별시 중랑구 중화동 소재 지하철7호선 "중화역" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 등 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하며 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

대상물건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 지하철7호선 "중화역" 이 도보 약 10분 거리에 소재하여 제반 교통 상황은 양호한 편임.

건물의 구조

대상물건은 철근콘크리트구조 경사지붕 지상6층건물 근린생활시설 및 공동주택 내 제4층 제402호로서,
("집합건축물대장" 상의 사용승인일은 2017.03.15.임)

외벽 : 석재붙임 마감 등.
내벽 : -
창호 : 삿시 창호 등임.

이용상태

대상물건은 다세대주택(후첨 : "내부구조도" 참조)으로 이용중임.

설비내역

대상물건은 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 개별난방설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 제1층에 주차장 등이 갖추어져 있음.

토지의 형상 및 이용상태

대상건물의 토지는 3필지 일단의 가장형으로서, 다세대주택 등의 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

대상건물의 남서측으로 동일로139라길(노폭 약4m)내외의 아스팔트 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

대상건물의 토지는 "토지이용계획확인서" 상에 기호1,2,3 토지는 모두 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역(문의:보건행정과)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축허가·착공제한지역(2024-09-26)(기간: 제한공고일로부터 2년)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발132m(지반+건축+옥탑등),육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

(1) 대상물건의 임대관계는 미상임.

(2) 대상 물건은 실지조사 시 소유자 및 이해 관계인의 부재 등으로 내부구조에 대한 조사가 불가하여, 내부구조도는 구청에서 발급받은 "집합건축물대장"상의 "건축물 현황도"를 기준으로 외부관찰 등에 의해 도시하였는바 실제와 다소 다를 수 있으므로, 경매 진행 시 참고하시고, 경매 참여시 재확인 등 유의하시기 바람.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.