나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경118740 [1] 서울특별시 중랑구 중화동 332-42 더빌 4층402호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경118740 [1] 서울특별시 중랑구 중화동 332-42 더빌 4층402호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경118740
• 주소: 서울특별시 중랑구 동일로139라길 10, 4층402호 (중화동,더빌)
• 용도: 다세대주택

서울북부지방법원 경매6계 2024타경118740 | 소재지: 서울특별시 중랑구 동일로139라길 10, 4층402호 (중화동,더빌) | 감정가: 244,000,000원 | 최저가: 244,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울북부지방법원 2024타경118740 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2024타경118740 (1)

소재지: 서울특별시 중랑구 중화동 332-42 더빌 4층 402호

용도: 다세대주택

감정가: 244,000,000 원

토지면적: 15.74㎡ (약 4.76평)

토지 지분율: 1573.9999999999998

건물면적: 27.34㎡ (약 8.27평)

건물 지분율: 2734

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 유OOOOOOOOOO

채무자: (정보 없음)

채권자: 주OOOOOOO

감정평가서 요약: 구분건물감정평가요항표

1.2. 입지조건

본 물건은 서울특별시 중랑구 중화동에 위치하며, 지하철 7호선 '중화역' 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주위 환경은 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 기능이 복합적으로 이루어지고 있으며, 전반적인 주거 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 용이하며, 대중교통 이용 편의성이 높은 점이 장점입니다. 인근에 노선버스 정류장이 있으며, 지하철 7호선 '중화역'까지 도보 약 10분 거리에 있어 대중교통 이용이 매우 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 강제경매로 진행 중이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 소유자는 유OOOOOOOOOO이며, 채무자 정보는 명시되어 있지 않습니다. 강제경매 절차에 따라 매각이 진행되므로, 낙찰자는 소유권을 취득하게 됩니다. 권리 분석 시, 경매 신청 채권자의 권리 외 추가적인 인수되는 권리가 있는지 여부는 등기부등본 및 법원 공고를 통해 상세히 확인해야 합니다. 채무자 정보가 명확하지 않은 점은 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

대상 물건이 위치한 중화동 지역은 다세대주택을 중심으로 한 주거 밀집 지역이며, 주변으로 단독주택과 다양한 근린생활시설이 공존하고 있습니다. 이는 주거지로서의 안정성과 더불어 기본적인 상업 기능을 갖추고 있음을 의미합니다. 지하철역이 인근에 위치하여 유동인구가 꾸준히 형성될 수 있는 입지이며, 이는 향후 상권 활성화 가능성에도 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 현재로서는 주거 기능이 강한 지역으로 판단됩니다.

1.5. 생활정보

지하철 7호선 '중화역'이 도보 약 10분 거리에 있어 서울 도심 및 강남권 접근성이 우수합니다. 다수의 버스 노선이 운행하는 정류장도 인접해 있어 출퇴근 및 시내 이동이 편리합니다. 주변에 다양한 근린생활시설이 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이하며, 주거 지역으로서의 안정적인 생활 환경을 제공합니다. 2017년 3월 15일에 사용승인이 된 건물이므로 비교적 신축에 가까워 주거 만족도를 높일 수 있습니다. 건물 내에는 위생, 급배수, 도시가스, 개별난방, 화재탐지, 승강기 설비 등이 갖추어져 있으며, 1층에는 주차장도 마련되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획 상 본 물건의 토지는 제2종일반주거지역(7층 이하)에 속하며, 가축사육제한구역, 건축허가·착공제한지역(2024년 9월 26일부터 2년), 대공방어협조구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등 다수의 도시계획 및 제한사항이 존재합니다. 특히 건축허가·착공제한지역으로 지정되어 있어 향후 건축 관련 행위에 제약이 있을 수 있으며, 폐기물매립시설 설치 제한 지역이라는 점은 환경적 요인을 고려해야 할 부분입니다. 또한, 감정평가서 상 내부구조 조사가 외부 관찰 등에 의해 이루어져 실제와 다소 차이가 있을 수 있다는 점, 임대 관계가 미상이라는 점은 경매 참여 시 반드시 재확인이 필요한 사항입니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 지하철역 인근에 위치하여 교통 편의성이 뛰어나며, 비교적 신축 건물에 속하여 주거 환경이 양호한 편입니다. 기본적인 생활 편의시설 이용이 편리하고, 일괄매각 대상이라 토지 및 건물 소유권을 동시에 취득하는 장점이 있습니다. 그러나 토지이용계획 상 다양한 규제와 제한이 존재하며, 특히 건축 제한 및 환경 관련 사항은 장기적인 관점에서 신중한 검토가 필요합니다. 내부 구조에 대한 정확한 파악이 어렵다는 점과 임대 관계 미확인 등은 낙찰 후 명도 및 활용 계획 수립 시 고려해야 할 요소입니다.

1.8. 투자 포인트

교통 요지인 중화역 인근이라는 점은 꾸준한 수요를 기대할 수 있는 강점입니다. 다세대주택으로서 소액으로 부동산 투자가 가능하며, 향후 지역 개발 가능성 등을 고려할 때 시세 차익을 노려볼 수 있습니다. 신축급 건물이라는 점은 즉시 거주 또는 임대가 용이하다는 장점을 제공합니다. 다만, 투자 시에는 지역의 시세 변동 추이, 임대 시장 상황, 그리고 앞서 언급된 잠재적 리스크 요인들을 종합적으로 고려하여 신중하게 접근해야 합니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매6계