나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경129426 [1] 서울특별시 구로구 구로동 106-2 대림역포스큐 제17층 제1723호 아파트 경매
매각기일: 2025-12-02
물건 개요
나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경129426 [1] 서울특별시 구로구 구로동 106-2 대림역포스큐 제17층 제1723호 아파트 경매
- 사건번호: 2024타경129426
- 주소: 서울특별시 구로구 공원로 11, 제17층 제1723호 (구로동, 대림역포스큐)
- 감정가: 127,000,000원
- 최저가: 127,000,000원
- 유찰 횟수: 신건
- 용도: 아파트
서울남부지방법원 경매14계 2024타경129426 | 소재지: 서울특별시 구로구 공원로 11, 제17층 제1723호 (구로동, 대림역포스큐) | 감정가: 127,000,000원 | 최저가: 127,000,000원 | 용도: 아파트
1. 물건 보고서
1.1. 사건 개요 및 기본 정보
사건번호: 서울남부지방법원 2024타경129426 (1)
소재지: 서울특별시 구로구 구로동 106-2 대림역포스큐 제17층 제1723호
용도: 아파트 (도시형생활주택-원룸형)
감정가: 127,000,000원
매각대상: 토지/건물 일괄매각
토지면적: 2.28㎡
건물면적: 14.58㎡
경매구분: 부동산강제경매
소유자/채무자: 김OO
채권자: 구OO
1.2. 입지조건 분석
**최고의 입지:**
대상 물건은 서울 구로구 구로동, "영림중학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 오피스텔, 단독/다세대주택, 교육시설 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주거 및 상업 혼합 지대입니다. 제반 입지여건이 무난한 편으로 평가됩니다.
**교통 여건:**
차량 진출입이 용이하며, 특히 인근에 지하철 2호선과 7호선 환승역인 '대림역'과 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 역세권 입지를 갖추고 있어 임대 수요 확보에 유리합니다.
1.3. 건물 및 토지 현황
**건물의 구조 및 이용:**
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평스라브지붕 지하4층 지상20층 건물 중 17층에 위치합니다. 외벽은 석재 붙임 및 복합 판넬 마감, 창호는 하이샷시입니다.
현재 도시형생활주택(원룸형아파트)로 이용 중이며, 기본적인 위생 설비, 급배수 설비, 난방 설비, 소화전 및 화재탐지 설비, 승강기 설비 등을 갖추고 있습니다. 고층(17층)에 위치하여 조망 및 채광이 좋을 것으로 예상됩니다.
**토지의 형상 및 이용:**
인접지 대비 등고 평탄한 정방형 토지이며, 업무시설(오피스텔), 도시형생활주택(원룸형아파트), 제1종근린생활시설 건부지로 이용 중입니다. 북동측으로 폭 약 20M의 포장도로와 접하고 있습니다.
1.4. 권리분석
**매각대상:**
토지와 건물을 일괄매각하는 건으로, 매각에서 제외되는 부분이 없어 명도 이외의 권리상 특별한 문제가 발생할 가능성은 낮습니다.
**경매구분:**
부동산강제경매 사건으로, 채권자가 채무자의 부동산에 대해 강제집행을 신청한 경매입니다.
1.5. 상권분석 및 생활정보
**상권분석:**
지하철 2, 7호선 '대림역' 초역세권에 위치하여 유동인구가 풍부하며, 오피스텔/도시형생활주택이 밀집된 지역으로 임대 수요가 꾸준합니다. 주변에 근린생활시설이 잘 형성되어 있어 생활 편의성이 높습니다. 주요 소비층은 1~2인 가구 및 직장인으로 예상됩니다.
**생활정보:**
'대림역' 주변의 다양한 상업 시설과 근접하여 쇼핑, 식사, 여가 활동 등 주거 생활에 필요한 편의시설 이용이 매우 편리합니다. 인근 교육 시설로는 "영림중학교" 등이 있습니다.
1.6. 잠재적 리스크
**용도 확인:**
본 물건은 '아파트'로 표기되어 있으나 감정평가서상 '도시형생활주택(원룸형아파트)'로 이용 중입니다. 대출 한도나 세금 관련하여 일반 아파트와 차이가 있을 수 있으므로, 입찰 전 반드시 용도 및 관련 규정(특히 취득세 등)을 확인해야 합니다.
**임대차 관계:**
제시된 정보에는 임대차 현황이 없으므로, 입찰 전 현장 조사를 통해 실제 임차인 유무와 대항력 여부를 확인해야 합니다. 임차인이 있을 경우 명도 난이도가 상승할 수 있습니다.
**공부와의 차이/기타참고사항:**
현재까지 보고된 공부와의 차이 및 기타 참고사항(임대관례 등)은 없으나, 실제 현황과 일치하는지 재차 확인할 필요가 있습니다.
1.7. 종합 의견 및 투자 포인트
**종합 의견:**
서울 내 핵심 역세권(2, 7호선 대림역)에 위치한 소형 주거시설(도시형생활주택)로, 교통 접근성이 매우 뛰어나고 주변 인프라가 잘 갖춰져 있습니다. 원룸형으로 1인 가구 임대 수요가 확실한 지역이며, 비교적 소액으로 서울 역세권 부동산에 투자할 수 있는 기회입니다.
**투자 포인트:**
1. **초역세권 입지:** 2호선, 7호선 대림역 더블 역세권으로 임대 수요가 안정적입니다.
2. **소액 투자 가능:** 1억 2천 7백만원의 감정가로 서울 내에서 비교적 낮은 금액대로 접근 가능합니다.
3. **높은 편의성:** 주변에 상업시설이 밀집되어 있어 임차인의 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.
4. **고층 (17층):** 비교적 로열층에 해당하여 임대 및 매매 시 유리할 수 있습니다.
법원 정보
서울남부지방법원 경매14계