나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경7578 [15] 서울특별시 강서구 화곡동 358-7 라피아노 제5층 제502호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경7578 [15] 서울특별시 강서구 화곡동 358-7 라피아노 제5층 제502호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2025타경7578
• 주소: 서울특별시 강서구 강서로17길 125, 제5층 제502호 (화곡동, 라피아노)
• 용도: 도시형생활주택

서울남부지방법원 경매15계 2025타경7578 | 소재지: 서울특별시 강서구 강서로17길 125, 제5층 제502호 (화곡동, 라피아노) | 감정가: 307,000,000원 | 최저가: 307,000,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 서울특별시 강서구 화곡동 358-7 라피아노 제5층 제502호 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경7578 (15)

소재지: 서울특별시 강서구 화곡동 358-7 라피아노 제5층 제502호

용도: 다세대주택 (건물 전체 용도는 1층 근린생활시설, 2층~6층 다세대주택)

감정가: 307,000,000원

토지면적: 14.46㎡ (약 4.37평)

토지지분: 14.46㎡ (약 4.37평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 24.81㎡ (약 7.51평) (전용면적 기준)

건물지분: 24.81㎡ (약 7.51평) (전용면적 기준)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 목OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 강서구 화곡동에 위치하며, "서울월정초등학교" 남동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변 지역은 다세대주택, 시장 및 근린생활시설 등이 혼재된 주택지대로 형성되어 있어, 주거 및 생활 환경이 보통 수준입니다.

차량의 접근이 용이하며, 인근에 다수의 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 제반 교통 여건은 보통으로 평가됩니다.

본건 건물은 북측으로 약 12m의 도로에 접해 있어 차량 진출입 및 접근성이 양호합니다.

토지는 도시지역, 제2종일반주거지역에 속해 있습니다. 또한, 중요시설물보호지구(공항), 수평표면구역(공항), 대공방어협조구역(군사기지 및 군사시설 보호법), 소규모주택정비 관리지역, 과밀억제권역 등으로 지정되어 있습니다. 가축사육제한구역 및 토지거래계약에 관한 허가구역(2024.09.10 ~ 2029.09.09, 지목 도로 한정)으로 지정된 점은 향후 토지 이용 및 거래 시 추가 확인이 필요합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 '목OOOOOOOO'입니다. 임의경매 절차에 따라 담보권 등이 실행되고 소멸되는 권리들을 제외한 인수되는 권리가 있는지 최종 확인이 필요합니다. 통상적으로 임의경매는 채권자가 담보권 실행을 위해 신청하므로 권리 관계가 비교적 명확한 편입니다. 다만, 최종적인 권리 인수 여부는 반드시 매각물건명세서 및 등기부등본을 상세히 확인해야 합니다. 제공된 정보만으로는 상세한 권리 분석이 어렵습니다.

1.4. 상권분석

본건이 소재한 지역은 다세대주택과 근린생활시설이 밀집한 주택가 중심의 상권입니다. '라피아노'와 같은 현대적인 소형 공동주택 단지가 조성되어 있으며, 1층에 인터넷 게임 제공 시설이 입점해 있는 점을 고려할 때, 지역 내 유동인구 및 생활 편의시설과의 연계성이 있습니다. 주변에 시장이 소재하여 지역 주민들의 일상적인 소비 활동이 이루어지는 상권이며, 다양한 소매점, 음식점 등 근린생활시설이 분포하고 있습니다.

1.5. 생활정보

본건 인근에 "서울월정초등학교"가 위치하여 자녀 교육 환경에 대한 접근성이 좋습니다.

주변의 주택가와 시장, 근린생활시설을 통해 일상생활에 필요한 기본적인 편의시설 이용이 가능합니다.

본건이 속한 건물은 2022년 7월 14일에 사용 승인된 철근콘크리트 구조의 다세대주택입니다. 비교적 신축 건물이므로 최신 건축 기준이 적용되었을 가능성이 있으며, 5층에 위치한 해당 호실은 조망 및 채광 면에서 장점을 가질 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건은 토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정되어 있습니다 (2024.09.10 ~ 2029.09.09, 지목 도로 한정). 이는 향후 토지 이용 또는 거래 시 제한이 발생할 수 있음을 의미하므로 면밀한 검토가 필요합니다.

임대 관계가 미상으로 명시되어 있어, 현황 임차인이 존재할 경우 명도에 관한 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

중요시설물보호지구(공항) 및 수평표면구역으로 지정되어 있어, 향후 건물 증축이나 용도 변경 등에 제약이 있을 수 있습니다.

주변 지역에 대한 검색 결과, 본건과 직접적으로 인접하거나 가까운 거리에 혐오시설이 있다고 파악되는 정보는 없습니다. 다만, 일반적인 도시 지역의 특성상 장래의 시설 입지 가능성은 배제할 수 없습니다.

1.7. 투자 포인트

건물이 2022년 사용승인되어 비교적 신축에 해당하므로, 장기적인 유지보수 비용 부담이 적을 수 있습니다.

차량 및 대중교통 이용이 편리한 입지이며, 초등학교와 다양한 생활 편의시설이 인접해 있어 주거 가치가 높습니다.

토지와 건물이 일괄 매각되어 권리 관계가 명확하며, 토지 이용의 효율성을 확보할 수 있습니다.

건물 내 다세대주택뿐만 아니라 근린생활시설도 있어, 향후 다양한 수익 창출 가능성을 고려해 볼 수 있습니다. (본건은 주택 부분으로 보입니다.)

1.8. 종합 의견

본건은 서울 강서구 화곡동에 위치한 신축급 다세대주택으로, 양호한 교통 여건과 생활 편의시설 접근성을 갖추고 있습니다. 초등학교가 인근에 있어 주거 환경이 우수하며, 건물 상태 또한 비교적 신축이라 매력적인 투자 대상이 될 수 있습니다. 다만, 토지거래허가구역 지정, 미상 임대 관계, 공항 관련 구역 지정 등 잠재적 리스크 요소를 면밀히 검토해야 합니다. 이러한 점들을 종합적으로 고려하여 신중하게 접근한다면 안정적인 투자 수익을 기대해 볼 수 있는 물건입니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매15계