나이스옥션 법원경매 인천 2024타경16679 [1] 인천광역시 서구 석남동 498-3 드림투 1동 2층오피202호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경16679 [1] 인천광역시 서구 석남동 498-3 드림투 1동 2층오피202호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매16계 2024타경16679 | 소재지: 인천광역시 서구 신석로122번길 10, 2층오피202호 (석남동,드림투 1동) | 감정가: 223,000,000원 | 최저가: 223,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부천 지원 2024타경16679 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경16679 (1)

소재지: 인천광역시 서구 석남동 498-3 드림투 1동 2층 오피202호

용도: 오피스텔

감정가: 223,000,000원

토지면적: 14.69㎡ (약 4.45평)

토지 지분율: 1468.9999999999998

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 84.79㎡ (약 25.65평)

건물 지분율: 8479

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 허OO

채무자: 허OO

채권자: 농OOOOOOOO

1.2. 물건 개요

본 물건은 인천광역시 서구 석남동에 위치한 오피스텔로, 총 14층 건물 중 2층에 해당합니다. 석남1동행정복지센터 남측 인근에 자리하고 있으며, 주변으로는 공동주택, 업무시설, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재되어 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장과 지하철 석남역이 있어 대중교통 이용이 편리한 입지입니다. 철근콘크리트 구조의 건물이며, 위생, 급배수, 난방, 승강기(17인승), 소화전, 기계식 주차 설비 등이 갖추어져 있습니다. 토지는 3필지가 일단으로 이용 중이며, 업무시설 및 공동주택 건부지로 사용되고 있습니다. 동측과 남측으로 각각 약 8m 폭의 포장도로에 접해 있습니다. 공부와의 차이는 없으며, 임대 관계는 미상입니다.

2. 입지조건

본 물건은 인천광역시 서구 석남동에 위치하여 교통 및 생활 편의시설 접근성이 우수합니다. 남측 인근에 석남1동행정복지센터가 있으며, 생활권 내에 다양한 상업시설과 주거시설이 분포하고 있습니다. 대중교통 이용이 편리한 점은 주요 강점이며, 특히 석남역(인천 2호선, 추후 7호선 연장 예정)과 인접하여 향후 역세권 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 주변 지역은 꾸준히 개발이 이루어지고 있어 정주 여건이 양호한 편입니다.

3. 권리분석

제공된 정보에 따르면, 본 건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 소유자이자 채무자는 허OO이며, 채권자는 농OOOOOOOO입니다. 이는 일반적으로 근저당권 실행에 의한 경매일 가능성이 높습니다. 경매 진행 시 인수해야 할 권리 관계는 확인되지 않았으나, 통상적인 임의경매의 경우 말소기준권리 이후의 권리는 소멸되는 것이 일반적입니다. 다만, 정확한 권리 관계 및 낙찰 후 인수 여부는 등기부등본 및 법원 공고를 통해 최종 확인이 필요합니다. 임대 관계는 미상으로, 점유 관계에 대한 확인이 중요합니다.

4. 상권분석

인천 서구 석남동 일대는 주거와 상업 기능이 복합된 지역입니다. 본 건이 위치한 498-3번지 주변은 일반상업지역으로 지정되어 있어 다양한 근린생활시설 및 업무시설이 밀집해 있습니다. 석남역을 중심으로 상권이 형성되어 있으며, 젊은층부터 중장년층까지 다양한 연령대의 수요를 흡수할 수 있는 업종들이 입점해 있습니다. 행정복지센터, 병원, 은행, 마트 등 생활 편의시설 이용이 편리합니다. 또한, 주변의 대규모 주거단지와 함께 신축 오피스텔 및 주상복합 단지가 들어서면서 상권 활성화가 기대됩니다.

5. 생활정보

본 건은 인천광역시 서구 석남동에 위치하여 생활 편의성이 뛰어납니다. 도보 및 차량으로 쉽게 접근 가능한 거리에 다수의 마트, 병원, 은행, 관공서(석남1동행정복지센터) 등이 있습니다. 또한, 다수의 버스 노선이 운행되는 버스 정류장이 인접해 있으며, 지하철 석남역을 통해 인천 시내 및 수도권 각지로의 이동이 편리합니다. 주거 지역과 상업 지역이 혼합된 입지 특성상 다양한 외식 및 문화 시설 이용이 용이합니다.

6. 잠재적 리스크

본 건의 잠재적 리스크로는 첫째, 임대 관계가 미상이라는 점입니다. 낙찰 후 현재 점유자와의 명도 과정에서 예상치 못한 시간이 소요되거나 명도 비용이 발생할 수 있습니다. 둘째, 과밀억제권역으로 지정되어 있어 향후 부동산 관련 정책 변화에 따른 영향을 받을 수 있습니다. 셋째, 지역 개발 사업 추진 현황 및 시장 상황에 따라 시세 변동성이 존재할 수 있습니다. 주변 시세 및 임대 수요 등을 면밀히 파악하여 신중한 접근이 필요합니다. 현 시점에서 주변에 혐오시설(예: 대규모 공장, 폐기물 처리 시설 등)이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았으나, 이는 추가적인 현장 조사 및 지도 검색을 통해 재확인하는 것이 좋습니다.

7. 종합 의견

인천지방법원 2024타경16679 (1) 물건은 인천 서구 석남동의 역세권에 위치한 오피스텔로, 교통 및 생활 인프라가 잘 갖추어진 입지입니다. 건물 규모, 설비 상태, 주변 상권 등을 고려할 때 잠재력이 있는 물건으로 판단됩니다. 다만, 명도 관련 불확실성, 지역 규제, 시장 변동성 등의 리스크 요인을 인지하고, 철저한 권리 분석과 시세 조사를 통해 신중하게 접근해야 합니다.

8. 투자 포인트

- **역세권 입지:** 석남역(인천 2호선, 7호선 연장 예정) 인접으로 미래가치 상승 기대.

- **편리한 생활 환경:** 행정복지센터, 마트, 병원 등 생활 편의시설 접근성 우수.

- **다목적 활용:** 오피스텔로서 주거용 또는 업무용으로 활용 가능.

- **일괄 매각:** 토지와 건물을 일괄 매각하여 권리관계 복잡성 감소.

- **개발 잠재력:** 석남동 지역의 지속적인 개발 및 도시 재생 사업으로 인한 가치 상승 가능성.

법원 정보

인천지방법원 경매16계