나이스옥션 법원경매 인천 2024타경578931 [1] 인천광역시 서구 청라동 152-7 청라아리스타 3층301호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경578931 [1] 인천광역시 서구 청라동 152-7 청라아리스타 3층301호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매16계 2024타경578931 | 소재지: 인천광역시 서구 크리스탈로102번길 8-24, 3층301호 (청라동,청라아리스타) | 감정가: 262,000,000원 | 최저가: 262,000,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 물건 보고서

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1.1. 물건 기본 정보

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사건번호: 인천지방법원 2024타경578931 (1)

소재지: 인천광역시 서구 청라동 152-7 청라아리스타 3층301호

용도: 근린생활시설 및 오피스텔

감정가: 262,000,000원

토지면적: 17.31㎡ (약 5.24평)

건물면적: 51.96㎡ (약 15.72평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOO

채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

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2. 입지조건

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대상 물건은 인천광역시 서구 청라동에 위치하며, 인천경명초등학교 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 대규모 아파트 단지와 근린생활시설이 밀집해 있어 생활 인프라가 풍부한 지역입니다. 차량의 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 토지는 인접 필지 대비 등고 평탄한 가장형이며, 북측으로는 중로에 접해 있어 접근성이 우수합니다. 일반상업지역, 지구단위계획구역, 경제자유구역으로 지정되어 있어 향후 지역 발전 및 상권 활성화 가능성이 높은 입지입니다.

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3. 권리분석

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본 물건은 채권자의 신청에 의한 부동산 임의경매로 진행됩니다. 현재 소유자이자 채무자는 주OOOOOOOO이며, 주 채권자는 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 특이사항으로 '유동화물건'으로 분류되어 있어, 자산유동화증권을 통해 발생한 채권에 근거한 경매일 가능성이 높습니다. 이러한 물건은 권리관계 분석 시 더욱 면밀한 확인이 필요하나, 통상적으로 임의경매의 경우 낙찰자가 인수하는 권리는 적은 편입니다. 다만, 정확한 권리관계 및 낙찰 시 인수해야 할 부담이 있는지 여부는 반드시 법원 매각 물건 명세서를 통해 최종 확인해야 합니다. 명도와 관련해서는 별도 특이사항은 없으나, 일반적인 경매 절차에 따라 점유자와의 협의 또는 법적 절차가 필요할 수 있습니다.

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4. 상권분석

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물건이 소재한 청라동은 대규모 주거단지와 풍부한 근린생활시설이 공존하는 지역으로, 안정적인 배후 수요를 확보하고 있습니다. 초등학교가 인접해 있어 가족 단위의 유동인구가 꾸준히 존재하며, 이는 상가 운영에 긍정적인 요소로 작용합니다. 근린생활시설 및 오피스텔 복합 용도로 지정되어 있어 다양한 업종의 입점이 가능하며, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 경제자유구역 등의 개발 계획은 향후 상권의 지속적인 성장 가능성을 시사합니다.

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5. 생활정보

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인천경명초등학교가 가까워 교육 환경이 우수하며, 주변 아파트 단지들 덕분에 병원, 은행, 마트, 식당 등 각종 생활 편의시설 이용이 매우 편리합니다. 차량을 이용한 지역 내외 이동이 수월하며, 대중교통 노선도 다양하게 운영되고 있어 출퇴근 및 외부 활동에 불편함이 없습니다.

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6. 잠재적 리스크

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유동화 물건이라는 특성상, 권리관계가 일반적인 물건보다 복잡할 수 있으므로 면밀한 권리 분석이 필수적입니다. 법원 매각 물건 명세서를 통해 인수주의 권리나 숨겨진 채무가 있는지 반드시 확인해야 합니다. 또한, 명도 과정에서 점유자와의 협상 지연 또는 강제집행 절차 진행 시 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 주변 지역의 공급량, 경기 변동, 경쟁 상권의 변화 등에 따라 공실 발생 가능성도 고려해야 합니다. 제공된 정보 및 일반적인 도시 개발 지역의 특성을 고려할 때, 심각한 혐오시설이 근접해 있다는 정보는 없으나, 현장 방문을 통한 직접적인 확인은 반드시 필요합니다.

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7. 종합 의견

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본 물건은 인천 서구 청라동의 중심 상업 및 주거 지역에 위치하여 입지적 강점을 갖추고 있습니다. 인천경명초등학교 인접 및 대규모 주거단지 배후 수요는 안정적인 수익 창출의 기반이 될 수 있으며, 경제자유구역 지정 등 지역 발전 호재는 미래 가치 상승을 기대하게 합니다. 근린생활시설과 오피스텔 용도로 다양한 활용이 가능합니다. 다만, 유동화 물건이라는 점을 감안하여 권리 분석 및 명도 과정을 철저히 준비해야 성공적인 투자가 될 것입니다.

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8. 투자 포인트

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우수한 입지: 청라 신도시 내 배후 수요가 풍부한 상업 및 주거 밀집 지역에 위치합니다.

개발 호재: 경제자유구역 지정 등 지역 개발 가능성에 따른 미래 가치 상승 기대.

다목적 활용: 근린생활시설 및 오피스텔 용도로 다양한 임대 수익 창출 가능성이 높습니다.

교육 및 생활 환경: 초등학교 인접으로 교육 환경이 우수하며, 편리한 생활 인프라를 누릴 수 있습니다.

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법원 정보

인천지방법원 경매16계