나이스옥션 법원경매 인천 2025타경206 [1] 인천광역시 계양구 임학동 34-27 4층401호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경206 [1] 인천광역시 계양구 임학동 34-27 4층401호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매16계 2025타경206 | 소재지: 인천광역시 계양구 계양산로 166-1, 4층401호 | 감정가: 98,000,000원 | 최저가: 98,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2025타경206 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 인천광역시 계양구 임학동 34-27, 4층 401호에 위치한 다세대주택으로, 감정가는 98,000,000원입니다. 토지 면적은 23.34㎡ (약 7.06평)이며 토지 지분율은 2334이고, 건물 면적은 40.47㎡ (약 12.24평)이며 건물 지분율은 4047입니다. 본 건은 토지와 건물을 일괄 매각하는 부동산 임의 경매 사건으로, 소유자는 김OO이며 채무자도 김OO입니다. 채권자는 주OOOOOOOO입니다. '한양주택' 또는 '한양빌라'로 통용되는 곳입니다.

1.2. 입지 조건

본 물건은 인천광역시 계양구 임학동 소재 "임학역" 북서측 인근에 위치하며, 주변은 다세대주택 위주의 주거밀집지대입니다. 교통 상황은 차량 출입이 용이하고, 인근에 버스정류장과 전철역이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 북측으로 폭 약 15미터의 계양산로에 접해 있습니다. 주변에는 다세대주택과 근린생활시설이 혼재되어 있으며, 주거 환경은 양호한 것으로 파악됩니다. 특정 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

1.3. 권리 분석

본 건은 부동산 임의 경매 사건으로, 소유자와 채무자가 동일하며 채권자에 의해 경매가 진행되고 있습니다. 임의 경매의 경우, 일반적으로 경매 절차를 통해 선순위 권리를 제외한 대부분의 권리가 소멸되므로, 낙찰자는 비교적 깨끗한 권리 관계를 승계받게 됩니다. 다만, 낙찰 후 인수해야 할 권리(예: 유치권, 법정지상권 등)가 있는지 여부는 추가적인 심층 권리 분석이 필요합니다. 현재 제공된 정보만으로는 권리 관계에 중대한 문제는 없어 보입니다.

1.4. 상권 분석

본 물건이 위치한 임학동은 다세대주택이 밀집된 전형적인 주거 지역입니다. 인근에 임학역이 있어 역세권의 이점을 누릴 수 있으며, 이는 상권 활성화에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다. 주변에 각종 근린생활시설이 있어 생활 편의시설 이용은 용이할 것으로 보입니다. 주거 밀집 지역 특성상, 상권은 주로 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상가와 생활 서비스업 중심으로 형성될 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활 정보

주거 지역으로서 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 임학역을 이용한 대중교통망이 잘 갖춰져 있어 서울 및 수도권으로의 이동이 편리합니다. 주변 환경은 주거밀집지역으로 비교적 조용하고 안정적인 주거 환경을 제공할 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 건은 '한양주택' 또는 '한양빌라'로 통용되며, '임대관계 미상'이라는 점은 잠재적 리스크 요인입니다. 이는 명도 과정에서 예상치 못한 어려움이나 추가 비용이 발생할 수 있음을 의미합니다. 또한, 제2종일반주거지역으로 지정되어 있어 건축 및 개발에 대한 제한 사항을 확인해야 합니다. 토지 이용 계획상 가축 사육 제한 구역, 장애물 제한 표면 구역, 상대 보호 구역, 과밀억제권역, 중점 경관 관리 구역 등 다양한 규제가 존재하므로, 이에 대한 상세한 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

인천지방법원 2025타경206 (1) 사건의 본 물건은 임학역 역세권의 주거 밀집 지역에 위치하여 교통 및 생활 편의성이 양호한 편입니다. 다세대주택으로서 소형 면적의 주거 공간을 찾는 수요자에게 적합할 수 있습니다. 다만, 임대 관계가 불분명하고 토지 이용 계획상의 여러 제한 사항이 존재하므로, 투자 시에는 이러한 부분에 대한 신중한 검토가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

교통 편리성: 임학역 인근에 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

주거 환경: 다세대주택 위주의 주거 밀집 지역으로 안정적인 주거 환경을 제공합니다.

가격 경쟁력: 감정가 98,000,000원으로, 시장 상황에 따라 합리적인 가격으로 취득할 가능성이 있습니다.

향후 개발 가능성: 역세권 지역이라는 점은 장기적인 관점에서 지역 가치 상승의 잠재력을 내포하고 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매16계