나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경73628 [1] 경기도 동두천시 지행동 283-2 4동 3층302호 연립주택 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경73628 [1] 경기도 동두천시 지행동 283-2 4동 3층302호 연립주택 경매

물건 대표 이미지

의정부지방법원 경매9계 2024타경73628 | 소재지: 경기도 동두천시 평화로 2308, 4동 3층302호 | 감정가: 94,600,000원 | 최저가: 94,600,000원 | 용도: 연립주택

1. 의정부지방법원 2024타경73628 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 의정부지방법원 2024타경73628 (1)

소재지: 경기도 동두천시 지행동 283-2 4동 3층302호

용도: 연립주택

감정가: 94,600,000원

토지 면적: 93.70㎡ (약 28.34평)

건물 면적: 66.19㎡ (약 20.02평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

소유자: 망OOOOOOOOOOOOO

채권자: 한OOOOOOO

1.2. 물건 상세 정보

본건은 경기도 동두천시 지행동에 위치한 연립주택으로, "동두천시 청소년상담복지센터" 북측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 아파트 단지, 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량으로 진출입이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 있어 교통 여건 또한 보통으로 평가됩니다.

건물은 1984년 12월 21일에 사용 승인된 철근콘크리트조 슬래브 지붕 지하 1층, 지상 3층 건물 중 제3층 제302호이며, 외벽은 적연와 치장 쌓기 마감입니다. 내부 마감 및 창호 정보는 제공된 내용에 한계가 있으나, 샷시 창호 등이 사용된 것으로 보입니다. 건축물대장상 연립주택으로 이용 중입니다. 기본적인 위생 설비 등을 갖추고 있습니다.

본건의 토지는 7필지로 구성된 부정형 토지이며, 연립주택 건부지로 이용 중입니다. 토지 이용 계획상으로는 도시지역, 제2종일반주거지역에 속하며, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역 등 각종 규제를 받고 있습니다.

1.3. 공부와의 차이 및 특이사항

본건 대지권의 목적이 되는 토지 일부(일련번호 5, 6, 7, 9, 10)는 공부상 지목이 전, 답, 임야 등이나 현황은 연립주택 건부지로 이용 중입니다. 또한, 등기사항전부증명서상 소재지와 대지권의 목적이 되는 토지 표시에 불일치가 확인되었습니다. 이는 1987년 토지 이동이 있었으나 등기부상 소재지 변경이 누락되어 발생한 사항으로, 경매 진행 시 토지대장을 통해 재확인이 필요합니다.

전입세대열람 결과, 해당 주소지에 세대주가 존재하지 않는 것으로 확인되었습니다. 임대 관계는 현재 파악되지 않고 있습니다.

1.4. 입지 조건

본건은 경기도 동두천시 지행동에 위치하며, "동두천시 청소년상담복지센터"와 인접해 있어 공공시설 접근성이 양호합니다. 주거 밀집 지역으로 아파트, 단독주택 등이 혼재되어 있으며, 근린생활시설도 분포하고 있어 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 북측으로는 "평화로"와 연결되는 도로망을 통해 시내외 접근성이 확보되어 있습니다. 인근에 노선버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 가능합니다.

1.5. 권리 분석

본건은 부동산 임의 경매로 진행되며, 채권자는 한OOOOOOO입니다. 소유자는 망OOOOOOOOOOOOO으로, 소유자가 사망한 상태입니다. 이러한 경우 상속인 관련 문제가 발생할 수 있으므로, 상속 관계 및 상속인 여부에 대한 추가 확인이 필요합니다. 등기부상 권리 관계는 경매 진행 과정에서 정리될 것으로 보이나, 인수되는 권리가 있는지 여부는 상세 권리 분석이 요구됩니다.

1.6. 상권 분석

지행동 일대는 동두천시의 신시가지로 분류되며, 상권이 밀집된 지역입니다. 최근 동두천시는 지행동 상권의 주차난 해소를 위해 440억원을 투입하여 복합주차센터 건립을 추진하고 있으며, 이는 상권 활성화에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 기대됩니다. 또한, '청춘로드' 사업 등을 통해 원도심 재생 및 상권 활성화를 위한 노력이 이어지고 있으나, 실질적인 상권 연계 효과는 아직 미미하다는 평가도 있습니다. 본건이 위치한 지역은 근린생활시설이 혼재된 주거 지역으로, 기본적인 상업 시설 이용은 가능할 것으로 보입니다.

1.7. 생활 정보

지행동 일대는 교육 및 생활 편의시설 접근성이 비교적 양호합니다. 이담초등학교, 신천초등학교 등 교육 시설이 인근에 위치하며, 동두천꿈나무정보도서관 등 문화 시설도 이용할 수 있습니다. 또한, 동두천농협 지행역지점 등 금융기관 이용도 편리합니다. 다만, 일부 검색 결과에 따르면 지행동 지역은 서측 신천 건너편 양주시 축산업단지에서 발생하는 악취로 인해 주민들이 불편을 호소하는 경우도 있다는 내용이 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

1. 공부상 토지 지목과 현황 이용상 불일치 및 등기부상 소재지 불일치: 경매 진행 전 관련 서류(토지대장 등)를 통해 정확한 현황 확인이 필수적입니다. 1987년 토지 이동 이후 주소지 변경 누락 문제는 법률적 검토가 필요할 수 있습니다.

2. 소유자 사망(망인): 소유자가 사망하여 상속 문제가 발생할 수 있습니다. 상속인들의 권리 주장이나 상속 절차 진행 여부에 따라 복잡성이 더해질 수 있습니다.

3. 전입세대 미확인: 전입 세대가 확인되지 않은 점은 명도 과정에서 고려해야 할 부분입니다.

1.9. 종합 의견

본건은 경기도 동두천시 지행동에 위치한 연립주택으로, 감정가는 94,600,000원입니다. 비교적 낮은 감정가 대비 넓은 토지 지분과 건물 면적을 보유하고 있어 잠재적 가치를 지니고 있습니다. 주변 개발 계획 및 상권 활성화 노력 등이 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

그러나 공부상 토지 지목 및 소재지 불일치, 소유자의 사망으로 인한 상속 문제, 명도 관련 불확실성 등은 철저한 사전 조사와 신중한 접근을 요구하는 부분입니다. 특히 토지 관련 공부와의 차이점은 명확한 해결 방안을 파악한 후에 입찰에 참여해야 합니다.

1.10. 투자 포인트

* 동두천시 신시가지인 지행동에 위치하여 생활 편의시설 및 교통 접근성이 양호합니다.

* 토지 지분율이 높아 향후 재산 가치 상승 잠재력이 있습니다.

* 지행동 상권 활성화를 위한 복합주차센터 건립 등 지역 개발 계획이 추진 중입니다.

[참고: 본 보고서는 제공된 정보와 공개된 자료를 바탕으로 작성되었으며, 현장 조사 및 추가적인 권리 분석을 통해 최종적인 투자 판단을 하셔야 합니다.]

법원 정보

의정부지방법원 경매9계